受春节假期错位影响，2025年第七周（2月10日-2月16日）楼市成交数据呈现权臣缔造。新址、二手房成交面积同等到环比均由负转正，土地阛阓热度分化，而计谋端抓续开释相沿信号。跟着央行忽视“遵循推动已出台金融计谋落地成效”，行业缔造动能仍需进一步不雅察。
一、春节后阛阓成交快速缔造，土地溢价率回升
新址成交同环比大幅反弹
因2024年同期及前一周为春节假期，第七周新址成交面积达174.2万平，环比涨幅162.4%，同比涨幅高达3621.7%。分线城市看，一、二、三四线城市新址成交环比差异增长205.8%、220.7%和93.9%，同比增幅则达到7422.6%、3485.8%和2682.4%。低基数效应推动同比增速较前两周权臣补助，但阛阓内容活跃度需相连后续发达玄虚判断。
二手房成交热度超新址
18个要点城市二手房成交面积147.5万平，环比飞腾175.3%，同比涨幅更达28657.3%。其中，一线城市环比增长366.3%，同比增速20754.3%；三四线城市同比增长13598.0%。深圳节后七天二手房带看量同比增长37%，成交环比激增1976%，廉价刚需盘主导阛阓，300万以下房源占比达55%。
土地阛阓量价分化，房企融资承压
百城土地成交建面环比飞腾456.4%，但楼面均价环比下跌78.7%，呈现“量升价跌”。溢价率回升至5.1%，环比补助1.3个百分点。房企债券融资则不绝松开态势，第七周国内债券刊行量56.5亿元，同比下跌1.7%，ag真人多台百家乐的平台官网净融资额-18.5亿元，偿债压力抓续。
二、计谋端抓续发力，专项债收储加快存量周转
货币计谋强化存量计谋落实
央行在2024年四季度货币计谋申诉中明确，下一步将要点推动“3000亿元保险性住房再贷款”等计谋落地，并优化房贷利率机制。2024年个东说念主房贷加权平均利率降至3.09%，存量利率调整惠及超5000万户家庭，年均减负1500亿元。同期，典质补充贷款余额较2023年末下跌27%，资金冉冉向保险性住房和城中村翻新歪斜。
处所计谋优化购房相沿
成王人调整公积金贷款期限至退休年级后5年，重庆全面取消2年限售，并扩大农业改造东说念主口公租房遮盖。多地公积金计谋抓续松捆，2025年以来世界已出台超20条新政，包括提高贷款额度、放宽套数认定等。深圳、北京等地试点公积金直付房租，进一步裁汰住房老本。
专项债收储开启土地去库存
广东多地驱动2025年首批专项债收储闲置土地，总盘算推算收购金额超350亿元，珠海、惠州等地扣头收储国企地块，旨在缓解土地库存压力。当然资源部明确优先收储住宅及商服用地，通过专项债资金改善房企流动性。上海易居究诘院指出，此举有助于均衡土地供求相关，但需警惕收储后拓荒周期与债务偿还的匹配问题。
讲究
刻下楼市回暖受短期要素驱动，阛阓缔造抓续性需关心3月计谋窗口。央行“存量计谋落地+增量器用储备”想路下，需求端利率优化与供给端土土地活同步鼓动，但房企资金链压力仍存。行业举座处于筑底阶段，后续需不雅察两会计谋定调及要点城市库存去化节律。
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