这几天有个客户在卖屋子AG百家乐怎么玩才能赢，问石榴叔车位怎么贬责？
在她看来，当初20万抢的车位，就算打对折至少也能值10万吧！
我一探问，小区有东谈主挂5万，半年皆没成交。车位当今这样不值钱了？是的，有些城市车位比汽车还多。
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无为看到网上有东谈主说，\"这辈子临了悔的事，等于全款买了车位\"。
房地产火爆的那几年，一度出现抢车位的盛况，也有确立商玩起金融游戏，比如购买车位每年返还10%，5年后原价回购，或10年后120%的价钱回购。
曩昔车位为什么火？
因为确立商会编故事，强调稀缺资源，晨夕会卖完，越早买越好。
这话听着挺特兴致兴致的，但事实是大大批小区屋子皆卖不完，更别说车位了。
有些投资客多的小区入住率持久很低，租客也不开车。
改日车位真是会稀缺？对绝大部分城市新建小区来说是不存在的。
一线城市车位比精深1:1.2以上，有些小城市，确立商为了完成场所所谓的配比达标，以致已毕了离谱的1:1.5。
02
车位卖不掉奈何办？
确立商不会我方打折卖业主，而是打包以很低的价钱一次性卖给第三方公司，一般会低于四折，是以车位其后才会束缚降价，这是个交易。
举几个例子，南京河西南某小区，开盘时分车位售价25-50万，两年后15万皆没东谈主要。更特兴致的是小区路边每天晚上皆停满了车，只消朝晨按期开走，交警也不会贴单据。
这还不是最离谱的，杭州西湖文教区一楼盘，首开时车位48-50万，昨年打包拍卖时，单价仅12万元。
再看一组数据，来自中指酌量院最新敷陈。2025年1-2月，全司法拍车位成交额独一2.8个亿元，上架4.9万个车位，成交才4000个，成交率独一9.1%。
对比2024年10.7%的数据，车位依然成了法拍市集，百家乐ag厅投注限额最难卖的\"钉子户\"。
03
车位卖不动的中枢——满盈。
为什么越来越卖不动？因为业主脑子很明晰，小区车位底本就多，入住越久，有钱东谈主搬走越多，新业主更买不起。
车位积压越久，贬值越狠，凡是能租到车位大概停路边，买才是白痴。
虽然，这个逻辑只针对最近几年新建的小区，且车位还有不少没卖出的。
04
写这篇著作，并不是带人人看打扰，而是建议一些有价值的建议。
1. 什么情况下要买车位？
买了新动力车，要装充电桩，可是在买车位之前，一定要预计物业，所买的车位能不成装置充电桩。
在选车位的时分，要尽可能的聚拢配电箱，这样不错大大镌汰装置充电桩时的物料资本。
知谈多贵吗？超出部分每米一般收40-45元。
2. 像北京、上海、深圳这样的一线城市，内环地段好、入住率高、车位配比低于1:1.1以上的小区一定要买。
就拿上海来说，这几年内环内新址车位均价飞腾了20%傍边，中外环间的车位价钱接近翻倍，临了卖屋子的时分，有莫得车位是不不异的。
但一线城市的案例不具备精深参考性，中枢区域资源长期吃香。
3. 长幼区，车位严重不及，只淌若产权车位，买买买！不要有任何瞻念望。
就当这是笔消耗，带来的是活命便利，再晚回家皆有车位泊车，还能装充电桩。
4. 投资客多的小区，车位能租不买。
哪怕略微贵点租业主的，千万别买，尤其车位配比达到 1:1.2以上。
5. 正常屋子，带车位的，建议车位和屋子总计卖，这样屋子也好卖，车位也不会烂尾。
你如果问中介，他们会建议你不要总计卖，因为屋子总价会普及，不好卖。他们打的算盘是帮你卖结束屋子，再卖车位。