转自：长鲸说房
25年春节后，海淀万柳区域的三小占坑房小区，蜂鸟家园，房价也启动反弹高涨了。
25年3月，成交的几套屋子里，只若是学位莫得占用的，无论面积大小，成交价基本稳稳站到了600万的高点，比24年8-10月高涨了大略200万操纵。
学位莫得占用的或高年龄的屋子，无论面积大小，总价基本站上了600万，总价最高的一套，到了641万的高点。
说下认识：
其一，强学区房是北京楼市的金丝雀，不错反应北京房产商场的风向。
24年，蜂鸟家园的房价，履历了惨烈砸盘。房价最低的时候，被砸到了370万。24年10月3日，一套45平米的一居，成交总价唯一370万。
25年3月，46平米的屋子，天然学位占用到3年龄，但成交价也有560万，高涨了190万。
强学区房具有很强的刚需特质，是部分家长们追捧的对象。因此，强学区房的价钱变化情况，雷同反应愈加实时，一定经由上能反应扫数商场的情况。
像蜂鸟家园这种强学区、低总价、学位占坑房的特质，也不错称为北京楼市的金丝雀。
这种屋子，AG百家乐计划在房产商场样式不好的时候，价钱也会下降，况兼下降幅度可能也比拟大。当房产商场行情规复的时候，这类屋子的价钱又会快速规复。
其二，北京楼市，蜂鸟家园单价从8.22万高涨到14.57万。
24年，蜂鸟家园的房价，单价最低跌到了8.22万。按照25年3月的最新成交价，一套43平米的屋子，总价628万，单价也曾涨到了14.57万。
从历史成交数据来看，43平米屋子，16年的成交价是432万；24年9月28日的成交价，甚而下降到了418万。
最高成交价出当今18年3月，也曾达到655万；天然，不搁置21、22年有成交数据未统计到。
25年3月，43平米屋子的成交价，再次反弹高涨到628万。
蜂鸟家园的房价高涨，主要发生在930楼市新政后。
其三，蜂鸟家园房价距离也曾的高点，差距依然很大。
蜂鸟家园一居室占坑房，单价也曾一度达到18-20万这个区间。
25年3月，天然成交单价最高又反弹到了14.57万，可是距离也曾的价钱高点，差距依旧异常大。
北京房产商场行情，处于建设中；北京房价，建设式高涨。
房价要念念回到也曾的价钱高点，在此基础上陆续高涨，依然需要一定技能。