旧年底，察叔写过一篇著作：给环球讲个恐怖故事AG百家乐能赢吗，牛奶厂也曾跌到4万了
转瞬3个月昔时，察叔又收到爆料：牛奶厂，最近被投资客盯上了。
旧年底，牛奶厂四个小区量价皆跌，半年只成交了20套+。
但本年年后围聚成交了10多套房，仅3-4套是自住客起初，其他都是投资客。
越跌越买，4万/平的牛奶厂，成了投资香饽饽？
4.3万/平成交，牛奶厂价钱再下探
旧年底，牛奶厂4字头的屋子成交占比堪堪过半。
但在本年，这一“均衡”被突破了。
单拎2月的成交来说，13套房源，一眼扫昔时全是4字头。
金地河汉公馆、龙湖首开天辰原著包揽了大部分红交，一套97平小户型，甚而打出了4.36万/平的廉价。
中介涌现，这些廉价成交不少是投资客消化的“蟹货”（有硬伤，卖不动的屋子）。
比如金地河汉公馆这套168平低楼层四房，南北通透的大户型，总价仅760万，单价4.52万/平。
（图源中介）
但房源在1楼，阴私性、防潮、采光都一般。
一样的，龙湖天宸原著，143平四房，成交648万，4.5万/平，创下牛奶厂大户型新低，但房源在2楼。
（图源中介）
投资客抄底“蟹货”的原因，即是屋子不能，但评估价得力，省略典质贷款，甚而从中套出贷款的差额。
招商雍华府前几天就成交了一套154平四房，4.58万/平，总价708万，业主需要返10万给投资客。
华润天合，招商雍华府鲜有成交，但均创下新低。
招商雍华府，一套112平中楼层南向三房，单价4.46万，总价500万成交。
对比一年半前，同户型近7.8万/平的成交价，暴跌42%。
（图源贝壳）
这套底价成交亦然有原因，中介涌现，该房源卖家急花钱，条目一次性付款。
牛奶厂四大金刚之首——华润天合，是之前唯独莫得跌破5字头的标杆盘。
但目下，这一终末底线也“失守”了。
2月，华润天合成交了一套低楼层四房，ag百家乐真的假的单价4.8万/平，总价600万。
（图源中介）
而早在1月，华润天合就出现过4字头的成交，一套123平南向低楼层三房，单价4.7万/平，总价590万。
对比一年半之前的高价，亦然惨跌了35%。
（图源贝壳）
投资客抄底，奥体板块再现利好？
从巅峰7、8万/平，到如今大宗4字头，投资客围聚“抄底”。
许多一又友暗里问察叔，牛奶厂，乃至通盘这个词奥体板块，到底值不值得买？
（图源贝壳）
抛开其他，从合座板块看，奥体本年果真有意好。
当先是交通方面。日前，河汉官方裸露，19号线一期工程已被提倡纳入广州市轨谈交通第四期竖立盘算推算，目下处于积极相助阶段。
这是19号线吹风多年后，初次迎来紧要证实。
改日，将串联起珠吉、牛奶厂、广氮、汇景、华景等东谈主口居住密度高的板块，纵贯珠江新城、琶洲、海珠中轴等广州CBD。
二是全运会的召开。本年广州举办第十五届宇宙通顺会，牛奶厂场所奥体板块将迎来全新盘曲。
省奥体中心施工接近尾声，展望3月底完工，届时将敞开中心通顺场二层，加多3.9万㎡室外绿化面积，打造以东谈主民为中心的奥体公园。
（广东广州奥体中心体育馆航拍，图源图虫创意）
三是旧改的鼓舞。2月，河汉大不雅村旧改获批，最快7月动工。旧改按下加快键，通盘这个词河汉东城市界面及配套能级晋升，牛奶厂临近的“村感”也能减上一减。
但也要看到，这些利好离落地还有很长一段距离。
19号线盘算推算全长约27公里，横跨番禺、海珠、河汉、黄埔四区，察叔问了下DeepSeek，以地铁13号线的修建进度为参考，假定19号线一期来岁开工，最快也要2031-2032年通车。
等当时候，牛奶厂四金刚楼龄也有15年了，次新上风丧失。
更多享受利好的，如故当下在建的新址，比如缦云广州，越秀·不雅樾。
最新讯息，世界大不雅四期新宅地也曾上架，于本月底出让。
地块产物打造不错参考越秀国贸·不雅樾|天湖的叠墅，甚而愈加出彩。
毕竟四期容积率仅1.1，比三期的1.6更低，仅次于传奇中要出让的马鞍平地块。
改日，牛奶厂的价钱上限依然很高，但留给四金刚的本事未几了。