深圳豪宅的一把大火,揭开了高层住宅临了一块遮羞布。
2024年12月11日下昼,深圳湾悦府二期一栋高楼一声巨响,恣虐了宁静。
听说那时在深圳湾逛街游玩的东说念主,皆感受到了这股出乎猜测的滚动。那时,整栋楼房皆在震憾,一开动觉得是地震,没念念到是燃气爆炸。
动怒点位于住宅楼27层c户隔邻,落魄五层的居民皆受到触及,系数这个词楼层玻璃窗破灭,浓烟四散。
据传,现场还有女生在窗边无处可躲坠楼而一火,引得眼见者通常尖叫。

消防队反馈连忙,派出16辆消防车和80个消防员坐窝赶往现场救助。
后续只可恭候官方奉告,但权衡“高层住宅到底安不安全”的话题商讨,却刷了爆酬酢媒体。

已经,住在耸入云霄的摩天大楼里,鸟瞰城市沸腾,是许多东说念主的梦念念。
但随着工夫推移,越来越多东说念主嗅觉到,超高层住宅天然风格,却陪同着不少安全隐患。
先说消防安全,由于高楼结构复杂、东说念主员密集,疏散贫瘠和扑救难度大,一朝火灾便难以适度和逃离。

在我国,6层以下算多层;6-12层称为小高层;12到30层就干涉高层了;30层以上基本突破100米高度,称为超高层。
骨子上,国内最高的消防云梯也才101米,按照层高三米来算,101米对应刚好是32层傍边的高度,且不是每个城市皆有这样的配备。

许多小城市最高才配备了53米的登高消防云梯,大致17层的住宅高度。
一朝火势跨越36米,就是是跨越绝大部分城市的消防扑救智商,因为消防云梯够不着了。
除了火灾外,台风也一样让东说念主不得安生。
在沿海地区,台风和暴雨皆是常客。一朝遭逢暴风暴雨,窗户摇晃、漏水,致使玻璃闹翻的情况并不很是。
2024年9月,在海南一带登陆的台风“摩羯”过境,那些高层的脆弱玻璃,根蒂挡不住来势汹汹的台风,不少窗台、护栏致使被“连根拔起。”
家被水淹,玻璃破灭,亏损惨重,相悖住在低楼层的业主亏损相对少好多。

因此,渐渐出现这样一种言论:哪怕超高层建筑的格式再好意思,与人命比拟也微不足道。
高层建筑透顶沦为见笑。

30多年前,方庄建成北京第一派高层住宅区,亦然北京最早的富东说念主区。
那时能住那里的,皆曲直富即贵,包括许多影视明星,张国立、刘晓庆等东说念主,皆是哪里的业主。
随着中国在1997年,开启房地产阛阓化创新,高层住宅开发如棋布星罗,拔地而起。
据CTBUH公布的数据炫耀,2011—2020年10工夫,高层建筑数目大幅攀升,其中大部分位于中国。

但陪同着工夫的推移,高楼层的弱点也缓缓披露。
领先是得房率低。
楼层越高,往往全国标准占用面积越大,公摊就越大。一个100多平常米的屋子,可能真实使用的套内面积才70多平。而长幼区,相通的面积,使用面积却能达到90㎡。
网友@追梦辰辰说,ag百家乐九游会刚需买了33楼超高层,建面110㎡的屋子,而套内唯有81㎡,从居住体验到生涯安全均不尽如东说念主张。

物业费亦然相通,只须买了房,物业费这笔钱跑不掉。新楼高层每个月物业费要几百到几千不等,而长幼区却只须几十,不错说是莫得对比就莫得伤害
其次,屋子维修珍爱,以及老化后带来的一系列连锁问题,相通避无可避。
网友@晓茹称,我方买的第一套房是45楼,只须雨水天气,就会停电梯抽水,运说念不好碰上个停电,住这样高上不去下不来。过效果断选长幼区2楼,从此去哪儿皆无谓恐惧楼层。

还有外墙,广宽使用的是涂料和真石漆,使用寿命也就10~15年;以及因暴晒和老化导致的屋面漏水,一般每隔15年傍边,就需要再行作念防水。
包括风井、水电、管说念、煤气等,老化问题也数不胜数,寿命大致在20~30年。
一朝房屋“上了年龄”,不仅影响房屋价值,居住体验也随着大打扣头。

最伏击的是,高层建筑还很难澌灭,需要定向爆破,不像农村自建房,或平房,不错随时澌灭重建。
贝壳数据财报炫耀,光是2023年,贝壳存量房的总走动额约占2/3,达到2.028万亿元;而新址总走动额仅为1.003万亿元。
买房的东说念主中多量东说念主皆选拔了二手房,其中长幼区成交最为活跃的楼层,属于金三银四,其次是五楼,均为低层楼房。


外墙的零散,电梯的维修,其他斥地老化,居住体验便随居住年限大打扣头。
领先,高层建筑发生火灾的事件也在束缚高涨。消防救助局发布的消防安全数据炫耀,2021年,全年共接报高层建筑火灾4057起,168东说念主牺牲。其中高层住宅火灾3438起、牺牲155东说念主,分占高层建筑火灾的84.7%和92.3%。
其次,束缚出目下群众视线的高层安全事故,不知从什么时候起,曾被“趋之若鹜”的高层住宅,目下反而成为“新式穷人区”的代名词。
2022年,国度发展和创新委员会发布《“十四五”新式城镇化实行决策》,明确建议,要严格限定新建超高层建筑,对新建250米以上的建筑,有了更多条目。
本年开动,江苏等地规则,江苏省后续不得新建100米以上的住宅,随意32层。
也许以后跨越32层的屋子大致率会渐渐被淘汰。
不错料念念的是,往后,国内高层、超高层住宅楼开发会越来越少。
毕竟,如今的买房需求不一样了。不知说念你买房,会首选高层照旧低层呢?
参考而已:
1.《深圳豪宅爆炸,高层住宅透顶沦为见笑!》—樱桃大屋子
2.《“太高了,跳不下去” 亲历者论述39东说念主受难火灾逃生细节》—环球网
3.《高层建筑,酿成天大的见笑!》—太平机电
4.《中国小区的高层住宅将来会“穷人窟化”吗?》—三联生活周刊
作家:农妤浅裁剪:歌