这个选题，旧年 1 月份的时期，我写了第一季AG百家乐能赢吗，尽然流量 10W+。
7 月份的时期，我写了第二季，不仅流量高，留言也很奋勇，看得出寰宇关于楼市发生的真东谈主真事，很感兴味。
之是以和寰宇共享，一是屋子各有代表性，二是中介、买家、卖家私密的相貌变化是当下楼市的镜子，三是往还策略可以参考。
01
第一套是学区房。不得不说，最近来掂量我学区房的家长真多。有些是一直拖，顷刻间发现房价涨了，慌了起来。也有因为孩子得益出现波动，求稳，买来保底。还有看到共事一又友皆买了，坐不住了。
我知谈深信有东谈主会说，皆 2025 年了，还买什么学区房，缔造率这样，以后谁来接盘。诚然以后可能会难卖，亏蚀亦然定数，但脚下的剖析注解不细目性和错愕，唯有学区房能解决。一句话，对中产家庭来说，这笔剖析注解破钞他能承担得起。
这个案例是近期我经手最有代表的。
二胎家庭，大哥中班，老二托班，原筹谋即是要买双学区房的。旧年 2 月份运行看房，那时商场是冰点，房价一天比一天低，他们看了几套，但莫得动手，顾忌还会再跌一波。谁知谈商场在夏天后逐渐起来了。
9 月份，他们又运行看房，倒是看到很平静的三室一厅，装修也相比新，险些可以拎包入住，但临了因为 5 万块没谈拢，被东谈主疾足先得。之后这件事就被甩掉下来，直到 12 月底，他们顷刻间发现市面上低廉的房源越来越少，剩下户型皆不太行，这才急了。
讨论到剩下的时期未几，不行拖到春节后，咱们细目策略是一周内处理。
学区房的逻辑是，每年 5 月份会有一波新址源上架，房主盛大相比好谈，先挑先买，屋子归正就那么多，越往后，好屋子越少，价钱也越难谈。夏天天气热，看房的未几，一般往还最集聚在 9-11 月发生。之后，剩下的皆是硬骨头，要么价钱难谈，要么屋子不好。春节之后，这些房主甚而会加价，老江湖了，知谈许多家长必须要买。一朝 4 月底莫得成交，这些屋子也不会有东谈主买了，因为新址源无数出现，很有竞争力。
说真话，有些挂牌两三年皆莫得成交，且不停降价的屋子，我是不思碰的。因为价钱难谈，屡次踏空之后，屋子皆比挂牌时跌了 20% 以上，房主心态仍是不好了。
给买家极少提议，百家乐ag最好购买时点是 6-9 月，如果看到合乎的屋子，尤其装修很好，地暖什么的皆有，哪怕贵个几万块，也可以拿下。尽可能买刚上架的新址源。
给卖家极少提议，如果准备动手，学区用完就可以卖，别当宝。小区好，户型好，装修好的，最好动手时期是 9-11 月。户型不行，尤其老破大，一朝能上市往还就坐窝挂牌卖，快跑。
02
第二套屋子是卖。
房龄 10 年，小区还可以的，然而位置很一般，坐标南京江宁，土产货东谈主皆知谈，这里最不缺的即是屋子。房主是因为在市区买了学区房，准备六月份之后全家搬往日，是以在对这套屋子的处理上，特地果决，卖！因为畴昔十几年，根蒂莫得契机回归住。
租？房钱并不高，装修也毁了。空置？握有老本很高的。
这个小区有 80 套挂牌的屋子，同户型有 20 多套，2024 年景交了 10 套，我的判断是，有东谈主买，但要舍得卖，是以 10 月份挂牌时胜仗是同户型中最廉价。由于屋子自己装修还可以的，有地暖，找家政作念了全面打扫，花了点钱对局部再行装修了下，杂物清算了，制造了一种六根清净，可以坐窝拎包入住的场景。
为什么这样搞？花两百多万买这种屋子的，亦然追求性价比和实用。
从挂牌到临了成交，20 天时期，临了让了 3 万。刚刚我去瞄了一眼，这个小区同户型就这两个月，报价又降了 15 万。
莫得卖点的屋子，要我方制造卖点，卖的时期要果决，留意每一个和你赤忱谈价的买家。
03
第三套准确说，被我劝下来，没买。
一又友准备春节后接父母来南京养老，最早的筹备是把我方家的三室卖了，换个四房。自后为什么莫得下文了？主若是顾忌婆媳相干。
他自后筹备在周围小区买个小户型，我陪他看了一圈，莫得电梯有院子的一楼，被挑光了，剩下的报价盛大离谱，装修还要砸十几万。三楼以上我是不提议买，老东谈主以后高下楼是大问题，也卖不掉。周围电梯房房龄太老，一年卖不出几套，以后即是烂在手上。
既然急着住，临了在他同小区租了一套两室，装修很可以，这几天仍是住进去了。
可能有东谈主会说，以后会不会被房主赶出来？在莫得好接纳的时期，不要马虎买、凑活住，多给我方极少时期，等新址源出来。
结
许多东谈主说，刻下根蒂看不懂楼市。
是呀AG百家乐能赢吗，能出的策略皆仍是出了，皆是明盘。插足2025年，卖房和买房形成了一场相貌战。
