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新华财经上海12月21日电（张天源）地产企业万科旗下境表里债券20日延续大幅震憾态势。尽管万科和部分房企本年已无表内欠债需要偿还，但地产行业总体偿债压力仍然较大。
据地产业内东说念主士暗意，万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内已无境表里公开债务需要偿还。另据中指沟通院统计，2024年房企到期债券界限为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）比拟下降19.6%，但举座界限仍处于较高水平。其中，境内信用债占比69.0%，境外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。
境外债方面，万科旗下好意思元债近三日波动剧烈，20日无数下落，其中，由万科企业刊行的2027年11月到期好意思元债在19日午后走出一波V型态势后，20日再次下落2.772%，现价49.900好意思元，收益率31.826%。此外，2026年5月到期好意思元债和2029年11月到期好意思元债20日早盘均大幅下落。而在本周早些时辰，万科2025年5月到期好意思元债创10月17日以来最大跌幅。
境内债方面，近三个来回日，来回所地产债走势分化，万科多只债券跌幅居前。20日早盘，较前一日估值，“22万科02”“22万科06”等多只万科境内债跌幅超10%。股市方面，戒指收盘，万科A小幅下落1.14%，万科企业（02202.HK）跌1.41%。
据新华财经企业外债风险监测系统数据，万科旗下现存4只境外债存续。剩余期限均不进步5年，平均剩余期限1.97年。未来12个月万科境外债兑付岑岭为2025年5月，AG百家乐透视软件当月需兑付4.55亿好意思元。
数据来源：新华财经企业外债风险监测系统
业内东说念主士暗意，融资救助战略为房企现款流起到一定托底作用，但民企融资现款流推崇仍欠安，境内债券刊行络续缩量。央国企扩表意愿不彊，民营和羼杂悉数制房企以中债增担保发活动主，债券融资难度较大。
天然万科在债券商场迎来波动，但在实务领域却再现大手笔操作。就在12月17日，万科时隔四年在广州再次拿地，这是近期万科在中国土地拍卖商场上少有的大算作。
万科以28.8亿元的底价说合竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。比拟于四年前溢价拿地，这次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。万科本次竞得的3宗宅地缱绻容建筑面积约23.4万浅薄米，成交楼面价11409元/浅薄米至13614元/浅薄米。
据知情东说念主士裸露，这3宗地坐落于南站万科中心名目内，是该名目尚未诞生的储备地块，正本是买卖用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景了低效存量用地皮活的转变试点。
中信建投最新研报暗意，9月底以来地产救助战略频出，推崇出政府对稳楼市的高度决心，11月单月寰宇商品房销售面积同比增速出现自2023年6月以来的初度转正，战略救助下房价飞腾城市数目也出现上升，地产复苏动能有望延续。销售改善势头的握续，带动了行业投资端中土地商场的开首回暖，房企优先加大对中枢城市的投资力度，11月百城宅地成交金额出现大幅普及，其中一线城市增幅最大，高能级城市商场有望开首回稳。
剪辑：王菁
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