3月27日，编号为甬储出2025-007号的浙江省宁波市鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块溢价成交，竞得东谈主为中国能建(601868.SH)旗下的中能建异日社区开导发展（宁波）有限公司，竞得价为43.61亿元，溢价率6.6%，成交楼板价为9710元/平方米。
中指谈判院华东大区宁波分院总司理李嵩暗示，这次土拍共资格了41轮竞价，反应出该地块的极高市集价值和开导商的浓厚深嗜深嗜。该地块位于宁波老江东中枢区，毗邻三江口与K11商圈，地舆位置优厚，由8个子地块组成，总建筑面积接近45万平方米。
43.61亿元的成交总价刷新宁波市涉宅用地成交总价TOP4位置。李嵩暗示，3月的宁波土拍市集特别火热，下应、高新区等地区接连刷新了楼面价记录，在3月份压轴出场的宁波荡舟异日社区地块土拍中，43.61亿元的成交总价，算是宁波本年以来的“总价地王”。这次竞拍引诱了多家着名房企参与，清楚出宁波地皮市集的握续回暖。
出让文献清楚，该地块筹划为城镇住宅（含行状式公寓、回迁房）、零卖生意、餐饮、商务金融、文化步履用地，出让面积15.43万平方米，1.0<容积率<2.912。其中，用于安置的商品住房用地（二类）为10.24万平方米，闲居商品住房用地（二类）42352平方米，ag百家乐苹果app商务金融用地4890平方米，文化步履用地3662平方米，零卖生意用地985平方米。
该地块肇始总价为40.91亿元。其中，行状式公寓用地肇始总价3.46亿元，闲居商品住宅用地肇始总价14.78亿元，回迁房用地肇始总价21.56亿元，商服用地肇始总价8456.23万元，文化步履用地肇始总价2609.18万元。
出让文献明确，土产货块行状式公寓、闲居商品住宅、回迁房、商服、文化步履用地的成交总价在地皮出让左券平分裂明确，溢价成交的，以行状式公寓、闲居商品住宅、回迁房、商服、文化步履用地肇始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分管。
李嵩先容，这是宁波市首个“原拆原建”的省级异日社区试点名堂，包含了多种业态，如回迁房、优购商品房、文化情状用地等。政府主张回购部分房源和配套情状，以餍足当地住户的需求。
据宁波晚报，优购商品房，是供荡舟拆迁户中不拿回迁房、而是选拔货币赔偿并拿优购兑票的住户，以优惠价选购的商品房；回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带开导工程策画决策出让，建成后由鄞州区政府指定单元回购，回购平均价钱15549元/平方米。