在中国大陆买房，咱们都会默许一个事实，实质笔直的房屋面积比纸面上的面积要小得多。很有可能，我购买了100正常米的屋子，恶果笔直测量一下，你能使用的房屋面积不到80正常米。被吃掉的那20多正常米，便是污名昭著的公摊面积。

所谓公摊面积，按照办法来讲，便是让所灵验户分担的整栋建筑公用部分的面积。公用的部分包括了楼梯井、电梯间、管谈井、成立用房、警卫室、变电间、地下室等为合座业主作事的步履，再加上业主屋子的外墙投影面积的一半。

公用作事部分的建筑面积相比好交融，毕竟莫得这些公用作事，整栋楼就没法用。所谓的外墙投影面积的一半怎样交融呢？你一套屋子与群众部分嘱托的地轻便是外墙，外墙占大地积中一半得算业主的，一半算群众部分。

这种算法看起来合理，毕竟每一个东谈主都要使用楼梯、电梯、门卫这样的群众作事，通过一定的算法，让大伙儿分担群众作事空间的造价，障翳开导商的资本，这样专家的日子都好过。不然，专家皆备莫得公摊面积，高下楼都难。

以上便是这样多年开导商给咱们洗脑的话，咱们被忽悠了这样久，也开动帮着东谈主门户钱，到处宣传公摊的合感性。然则，确切慎重念念一念念，咱们就能明白其中的诞妄，公摊面积便是一个不该存在的办法。

开头，群众作事的科罚者是物业公司。咱们每个业主交着物业费，竟然还要另外支付群众作事用房的建造用度。这就或者咱们去电影院，除了买电影票看片子之外，电影院的墙、柱、梁、椅子、屏幕、放映机那些都要不雅众买单相同。

所谓公摊，最合理的购买者便是物业公司，他们用我方购买的群众作事步履，向业主提供作事并收取合理的物业费，多当然。不然，物业公司哪来的脸跟业主要钱，纯靠白手套白狼是不是有点不要脸？

其次，公摊费这样多年来早就变味，成了隐形加价的用具。每个买房的业主多半连自家屋子到底有几许平米都搞不明晰，你能指望他能搞明晰小区的群众作事步履有几许面积？带几许验房师能测量明晰通盘小区的地下室面积？

小区总的公摊面积都搞不明晰，业主怎样能知谈我方拿到的屋子里，公摊面积是否正确？开导商大不错报个廉价，然后虚报公摊面积，从而阴沉加价，业主也确定毫无办法。因此，取消公摊面积至少能让我方糜费得清纯净白。我国多样商品都实行明码标价，房屋如斯文明的商品果然多年使用虚价，着实令东谈主难以交融。

实质上，大陆本来莫得什么虚头巴脑的公摊面积这个办法，不管是福利分房如故购买房屋，实行的都是实打实的使用面积的办法。改动盛开之初，香港房地产发展模式传入内地，香港东谈主将公摊面积的办法也带到了内地，才形成今天公摊面积横行的时势，具体阿谁香港东谈主便是。

早在上个世纪50年代，香港四专家眷之一的何东家眷开导了一个商住楼——香槟大厦。那时香港按照英国的法规，AG真人百家乐线路这样的买卖楼盘要么卖给个东谈主，要么卖给公司，必须整栋楼拿来出售。购买者要么用来出租，要么四肢方针时势，总之莫得现时这种一户一户出售的买卖姿首。然则，1954年霍英东购买了这个楼盘，用了三年重建之后，发现卖不出去了。

原因很毛糙，香槟大厦尽管唯有八层，还是是那时香港相称大的一个楼盘了，真能一口吃下整栋楼的买家很少。霍英东开导完一直卖不出去，干脆分楼层出售整栋楼。这是香港第一栋分层出售的商品房。

除了楼层之外，香槟大厦还有门卫、楼梯等群众部分的建筑，这些场合由整栋楼统共业主分担，这便是公摊面积的早期步地。

然则，信得过将这种销售模式发达光大实施到全中国的还要靠李嘉诚。李首富照实是买卖奇才，他一眼就看出，明天房屋销售模式不成能再像昔时相同一栋一栋卖，于是他师法香槟大厦，况兼更进一步，一户一户地卖屋子。

固然，公摊的办法也被咱们的李首富接收了下来，况兼发达光大。开打趣，这样能应用东谈主的点子，李首富怎样可能错过。李嘉诚不仅将公摊的办法实施到通盘香港，还借着投资内地的契机，将公摊面积的办法实施到通盘大陆。如今，咱们还在链接沿用公摊面积的办法，而香港早在2013年就毁灭了这个垃圾东西。

趁机提一嘴，最早搞公摊的香槟大厦当年相称魁岸上，因为它有八层，相近的屋子大多不杰出三层，是以香槟大厦成了那时九龙最高的建筑。因此，当先居住在香槟大厦的东谈主都是明星、医师这些社会高层东谈主物。

其后，相近房地产发展起来，香槟大厦缓缓没落，到了上个世纪80年代，居住在这里的东谈主员变成了社会底层东谈主物，好多黑帮、毒贩都以此为落脚点。

到了上个世纪90年代，大都楼凤入住香槟大厦。所谓楼凤，便是藏在公寓里的妓女。香港允许妓女卖淫，但顽固组织卖淫的举止。因此，好多卖淫女藏在公寓，单独出卖我方的躯壳，被称为楼凤。

香槟大厦那时成了香港知名淫窝，原因很毛糙，楼太老，房钱低廉。不仅香港土产货的妓女藏在香槟大厦卖淫，外地来的大都腐败女也安身在大楼内。香槟大厦一时刻因此有名于网罗寰宇，以至有日本网站挑升先容香槟大厦的那种行业。

第一个搞公摊的香港建筑，其后果然沉迷成那样，真让东谈主嗟叹世事无常。而当年最早开导香槟大厦的何东家眷一直兴旺发达，他们家眷有一个后东谈主成了澳门赌王，对，他叫何鸿燊。