（文/朱说念义 裁剪/马媛媛）继12月12日湖南衡阳官宣自2025年1月1日起衡阳市商品房销售握行套内建筑面积计价后，12月17日，河北张家口市发布策略饱读吹握行“现房销售”，渐渐推动“取消公摊”。二者拆伙时刻尚不及一周。
此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对挽救面积限定、优化阳台等空间面积诡计规定等神情进步推行得房率。
跟着多地渐渐推动步消公摊面积的策略，“取消公摊”正成为轻佻平台上频频登陆热搜的顶流要津词。但与此同期，对购房老本和用房老本的影响也引起是非意象：“之前买房是不是多交钱了“\"物业费单价会上升吗\".....
各地“取消公摊”策略复盘
不错发现的是，多地“取消公摊”渐渐开动落地，且时刻上越来越密集。
本年4月30日，广东省肇庆市最初发布商品房握行按套内面积计价的告知。明确从2024年5月1日起，握行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产斥地企业依律例范，优化和公开住房公摊面积诡计神情，合理限定进步得房率。
9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产商场高质地发展的些许措施》。其中提议，优化住房销售神情，房地产斥地企业可握行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
广西壮族自治区东说念主民政府办公厅也发布对于印发《广西推动房地产商场牢固健康发展职责措施》的告知。告知提议，优化房地产名堂缠绵与销售。取消普通住宅和非普通住宅表率。在稳妥国土空间缠绵管控条款的前提下，允许建立单元照章按步伐优化调整住宅车位配建比率、住宅用地配套买卖比率、社区用房设立，饱读吹各地勾通推行细化优化房地产名堂容积率诡计规定。带领商场按住房套内面积计价销售。加速推动商品住房现房销售试点职责。
12月12日，湖南衡阳市当然资源和缠绵局、衡阳市住房和城乡建立局、衡阳市发展和改造委员汇聚拢发布《对于全市商品房销售握行套内建筑面积计价的告知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售握行套内建筑面积计价。阐明告知，套内建筑面积即特有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。
“取消公摊”内容为计价方法的改革
公摊，果然简略取消吗？所谓“公摊”，是中国房地产的一个特质主见，意为公用建筑面积的分担，与套内面积共计为一套商品房的建筑面积。
上海华夏地产首席分析师卢文曦合计，刻下商场上对“取消公摊”的意会其实是不太准确的，准确意会应是取消含公摊的计价神情。公摊是客不雅的存在，一个小区的固定建筑面积势必由套内面积和公摊面积两部分共同构成，小区内的各人说念路、楼梯等王人属于公摊，取消并不现实。”
他进一步示意，弃世者对于公摊的诟病，主要源于此前斥地商对于公摊的疏忽式管控。公摊面积在公约商定以及推行托福中的不透明性和前后不一致性，是导致多样矛盾的根自身分。
卢文曦指出，刻下各地出台的策略总体来说，对于商场各方面各方面王人是故意的。“抵弃世者来说，量度面积的表率变得更明确和透明，购房时面对的不祥情趣和风险裁汰了；对斥地商来说，ag百家乐回血行运间擦边的可能性减少了，以后不错愈加专注地去想象和打造稳妥商场需求的好屋子。
2024年7月，合肥就召开了全市房地产职责专题会议，提议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”
据58安堵客洽商院独派系据，合肥策划策略发布后的来日（7月3号），全市二手房、新址、租房的在线找房用户全面上升。其中新址环比涨幅最彰着，达到4.9%；二手房和租房环比别离涨3.5%和2.8%。
物业费、税费或也按照套内面积计
对于大大宗的弃世者来说，购房时常仅仅第一步，后续物业费、税费等用房细节也关联到亲身利益。
对于物业解决费和税费，卢文曦合计也会随“公摊取消”发生一定进度的变动，“当房屋的套内面积裁汰，那么每渊博的单价应该会进步，因为斥地商对于一个楼盘的利润既定利润时常是提前锁定好的。”
“房产税方面，除了基准房价，则还要与房屋具体套内面积的大小挂钩。这将对房地产往来的税费总数产生一定影响，但具体影响进度取决于税费的诡计神情和税率等身分。当今策略的出台，主要缠绵是让弃世者清澄澈爽地购房。”
对于物业费的诡计，原先粗鄙基于房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。卢文曦对此示意，物业费可能会靠近一定的上升，“房屋套内时常由业主自身矜重珍爱维修，各人部分则是主要由物业矜重，如是把物业解决费拆分开来，单价应该会上去。另外部分地区还负担到供暖问题，这些后续王人需要新的策略指导。”
此外，58安堵客洽商院洽商总监陆骑麟也指出，在税费方面与面积挂钩的主如果契税和房产税。若按套内面积诡计，短期内契税所受的影响最为径直且显耀。
房产税方面，刻下，上海、重庆等地试点房产税策略与建筑面积挂钩，（上海的免征点为家庭东说念主均60渊博米，重庆则针对180平米以上高等住房纳税）。永久来看，若房产税全面铺开，则将受到更大的影响。
而据澎湃新闻的近期报说念，各地住建部门东说念主士接纳采访示意，该策略宅心并非取消公摊，而是计价神情和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时简略更明晰地了解所购居住空间的推行大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于“物业费”“采暖费”“税费”等用房老本的意象，则仍需配套策略的救济。