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维州热点度假胜地迎史上最大房产抛售潮
维州最受迎接的夏日度假胜地之一——Mornington Peninsula的短租度假屋数目大幅减少，这一风物正在削减家庭沿海度假的选拔。
数据线路，完毕客岁7月的一年内，Mornington Peninsula Shire的短租住宿登记名单减少了卓绝200套房屋，这是疫情时代除外的初次下降。
当地住户劝诫称，这一减少趋势，加上糊口成本危急，使得更多东说念主谋略本日来往前去该地区的海滩，导致交通压力加重，以致有东说念主需从离沙滩一公里远的场地步行前去。
凭证议会的短租住宿地步伐规，通过Airbnb和Stayz等平台出租房屋的业主需进行登记，并向议会支付352澳元的用度。
2019财年，该地区登记的度假屋数目为2294套，至2020年6月30日增至近3000套。2021年，这一数字降至2358套，但随后速即反弹，到2023年达到峰值3080套。然则，本年的数目初始再次下滑。
当地房地产牙东说念主示意，这种下降反应出Mornington Peninsula正在阅历史上最忙碌的度假屋抛售潮。
据统计，本周与该地区关联的房产在REA上的挂牌数目卓绝2400套。
Belle Property Dromana的厚爱东说念主Grant McConnell示意，当今该地区出售的房屋中多达85%曾是度假屋。
“由于多样成本飞腾，包括地皮税和空置税，许多东说念主选拔卖掉房产，”Grant McConnell说。他还提到，本年晚些工夫扩充的短租住宿税也促使房东出售房产。
他指出，这种风物带来了一些出东说念主预思的完毕：“从Mornington到Portsea，这里是我见过最发愤的，但大部分东说念主王人是本日来回的旅客。有些东说念主为了到海滩，得步行一公里，因为压根找不到泊车位。”
Grant McConnell示意，租住度假屋时常不错缓解泊车需求，但本年度假屋的数目昭彰减少，因为许多房屋已挂牌出售。
他补充说，长租市集也颠倒活跃，大部分房屋在挂牌10天内就被租赁。此外，从1月18日至30日，该地区将举行33场拍卖，其中包括Australia Day长周末的28场拍卖，这标明沿海地区的忙碌情景可能还将捏续。
02
澳大利亚25个地区住房严重短少
凭证InvestorKit最新的住房供应危急敷陈，澳大利亚有25个地区的住房供应处于极低水平，不论利率或全澳住房趋势奈何，这些地区的房价已无下落可能。
InvestorKit厚爱东说念主阿俊·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）示意，“咱们预测，终点是七个区域中心，在2025年王人将扫尾卓绝10%的老本增长。”
敷陈分析了澳洲330个地区，指出昆州、南澳和西澳是住房供应最病笃的中枢区域，而其他州和领地的供应问题则远不如这些州严重。
帕利瓦尔示意，这25个地区展望在2025年将迎来最高的老本增长。“已往四年房地产飞腾的大幅升值主要开头于供应危急，而不单是是需求鼓励。”
最病笃的区域：
这些供应不及的区域对房地产投资者来说是心弛神往的契机。敷陈中提到的最病笃的七个区域包括：
Paliwal称，这些供应不及的区域对房地产投资者来说是心弛神往的契机。敷陈中提到的最病笃的七个区域包括：
大珀斯和昆州地区：
珀斯：Fremantle, Bayswater-Bassendean, Joondalup
昆州城郊：Mackay, Gladstone, Rockhampton, Townsville
其他城市和地区：
珀斯: Belmont-Victoria Park, Canning, Stirling, Cockburn, Melville
阿德莱德: Prospect-Walkerville, Mitcham, Port Adelaide-East, Tea Tree Gully, Onkaparinga, Charles Sturt, Marion
布里斯班: Forest Lake-Oxley, Carindale
昆州偏远地区: Cairns-South, Toowoomba, Darling Downs-East
Paliwal指出，这些地区的住房供应短少是多年的蓄积完毕。举例：Gladstone通已往十年上市房源下降了31%，而同期东说念主口增长了8%。尽管东说念主口增幅不大，但住房供应的减少颠倒权贵，同期新建房屋的审批量在已往三年减少了48%。
在Fremantle，已往十年东说念主口增长了14%以上，但挂牌销售的房源减少了29%，而新址审批量在三年内减少了77%。
03
2024年澳洲这些地区房价增长最强健
客岁年底澳洲房价出现两年来的初次下滑，象征着澳洲多个主要市集初始参加诊治阶段，但仍有一些地区的房价在飞腾，ag百家乐刷水攻略PropTrack的最新数据揭晓了2024年房价增长最强健的地区所在。
房地产数据分析公司PropTrack的数据线路，澳洲房价尽管客岁终末一个月有所下降，但全年总体飞腾了4.7%。
其中，州府城市除外地区的房价涨势最为强健，飞腾了5.1%，而州府城市的涨幅为4.6%。
在各州府城市中，珀斯的增长速率最快，但东部各州府城市中也出现了一些强健增长的地区。
REA集团经济分析师Megan Lieu示意，悉尼、阿德莱德和布里斯班的市集有着共同的增长能源。东说念主口增长、住房租赁市集病笃、房产升值以及7月份减税策略的影响鼓励了需求，在加上建筑手脚濒临的挑战所形成的住房供应短少，加重了市集压力，从而鼓励了这些地区的房价飞腾。
2024年，阿德莱德的房价飞腾了13.5%，在各州府城市中仅次于珀斯。该市公寓和孤苦屋的价钱鉴识飞腾了13.6%和13.1%。
在阿德莱德认为的南澳地区，住宅价钱自2023年12月以来总体飞腾了13%。
房价涨幅最大的地区包括巴罗萨-约克-中北部地区（Barossa-Yorke-Mid North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide-West）和阿德莱德-北部地区（Adelaide-North），房价鉴识增长了16.8%、16.1%和15.4%。
就公寓而言，阿德莱德-北部地区（Adelaide – North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide – West）和阿德莱德-南部地区（Adelaide – South）录得了最大的年度涨幅，鉴识为15.4%、14.6%和14.1%。
布里斯班的房价在2024年飞腾了11.4%，远高于世界平均水平，在统统州府城市中排行第三。
该市公寓房价飞腾了15.4%，孤苦屋价钱飞腾了10.6%。
在布里斯班之外的其它昆州地区，住宅价钱增长了10.5%。
汤斯维尔（Townsville）、昆州中部地区（Central Queensland）和麦凯-艾萨克-圣灵群岛地区（Mackay – Isaac – Whitsunday）录得了最高的年度房价涨幅，鉴识为27.1%、23.3%和16.9%。
公寓方面，洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert）、布里斯班-北部地区（Brisbane – North）和伊普斯维奇（Ipswich）的年度涨幅最大，鉴识飞腾了24.9%、20.4%和19.8%。
2024年，悉尼的房价飞腾了3.4%，低于世界的平均涨幅。其中孤苦屋的涨幅为3.6%，公寓为3%。
在悉尼除外的新州地区，住宅价钱增长了3.5%。
Lieu示意，尽管悉尼大多量地区的房价在客岁王人有所飞腾，但部分地区的涨幅更大。
就孤苦屋而言，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-黑镇（Sydney – Blacktown），以及悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区的房价年增长率最高，鉴识比2023年12月提高7.5%、7%和6.9%。
在公寓方面，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区，以及悉尼-萨瑟兰（Sydney – Sutherland）的价钱涨幅起始，鉴识飞腾了8.2%、6.2%和5.6%。”
2024年，墨尔本的房价下降了2.5%，房市情况与大多量州府城市的趋势相背。其中，孤苦屋价钱跌幅最大，下落了2.7%，公寓下落了1.6%。
墨尔本除外的维州地区，自2023年12月以来，住宅价钱下降了2.1%。
Lieu示意，维州房价增长趋势较弱的原因是，投资性房产的税较高，导致更多投资者出售房产，撤出市集。而相干于世界其它地区，新址迷惑率与东说念主口增长比率更为均衡，因此缓解了市集压力，鼓励了房价下落。
但尽管维州大部分地区的房价王人有所下降，但也有部分地区出现了逆势增长。
在孤苦屋方面，维州西北部地区、墨尔本-东南部地区（Melbourne – South East）和本迪戈（Bendigo）地区的录得的年增长率最高，鉴识为1.5%、0.5%和0.04%。
就公寓而言，维州西北部地区、休姆（Hume）地区和莫宁顿半岛地区（Mornington Peninsula）的房价涨幅最大，鉴识飞腾了3.4%、2.5%和1.6%。
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