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墨尔本市中心周边8个地区公寓价钱低于50万澳元
购房每每需要作念出调解，但关于墨尔本这八个城区的买家来说，他们无需在地舆位置上贪污，同期还能以不到50万澳元的中位价购入公寓。
证据最新的《Domain房价证明》数据，这些城区不仅斟酌市中心，还具有极高的性价比。其中，Travancore的公寓中位价最低，仅为37.35万澳元，其次是Carlton（39万澳元）和Flemington（40.15万澳元）。
尽管墨尔本公寓价钱在旧年12月季度高涨近1.2万澳元，达到57.74万澳元的中位价，但这些城区仍提供了相对实惠的选拔。
Woodwards Brunswick West的房产牙东说念主Sam Aboud暗意，Brunswick West（公寓中位价45万澳元）深受初次购房者和年青医疗专科东说念主士的喜爱，因为这里不仅价钱合理，还能通过58路电车直达墨尔本的病院区。
“当年15套售价低于50万澳元的公寓，大部分皆卖给了医疗行业从业者，因为Melville Road的58路电车流程Parkville、动物园，并在病院区隔壁设有站点。”
Aboud暗意，预算45万澳元可浅薄购入一套60往常米以上、带户外空间的两居室公寓。而比较之下，邻近的Brunswick（公寓中位价55万澳元）和Brunswick East（53万澳元），在交流预算下很难找到相同面积的房源。
Edward Thomas Kensington房产公司的Edward Thomas则暗意，Kensington、Travancore、Flemington和Ascot Vale等城区的公寓价钱保抓合理，主要由于这些地区的新建公寓数目较多。
“跟着东说念主口不休增长，我瞻望改日短期至中期内，墨尔本公寓商场会有增漫空间，”Thomas说，“但当今这些城区的公寓已经购房者的绝佳契机。”
Kensington的公寓中位价为49.45万澳元，仅比50万澳元门槛略低。“在Kensington，50万澳元的预算可选拔较多，包括新建公寓，大略带有两间卧室、一间浴室和车位的房源。”
此外，单间公寓在Kensington也颇受宽贷，往来活跃。
在Ascot Vale，49万澳元的预算可购买比Kensington面积稍大的公寓。Thomas暗意，该城区因优质基础阵势、富贵的Union Road购物街以及距离市中心较近而备受追捧。
02
澳洲房贷利率下调激动购房需求，再次降息商场将加快复苏
在适度12月的六个月内，初次购房者的购房酷爱有所上升，主若是因商场预期假贷成本将下落——这一预期在周二获取澳大利亚储备银行（RBA）的结束。
然而，Stockland首席实施官Tarun Gupta暗意，要实现刚劲的商场需求增长，仍需进一步的货币宽松计策。
看成澳大利亚范围最大的概括性住宅开辟商，Stockland的中枢绿地住宅业务在这一时间的盈利下落14%，至7600万澳元，原因是无数房屋交割推迟至下半年。
尽管Stockland在该阶段完成了1974宗地块的交割，玩ag百家乐技巧但其开辟和开辟的住宅——主若是增长走廊内的地盘+房屋套餐，近期也触及公寓和联排别墅——需求正在回升，因为购房者预期利率将进一步下落。
“咱们瞻望商场需求将抓续回暖，但信得过的大幅增长仍需要更屡次降息。”Gupta在周三领受《澳大利亚金融筹商》采访时暗意。
“如果记忆过往经济周期，就会发现，当降息幅度达到50到100个基点时，房地产商场的需求会出现显赫上升，因为住房需求与利率险些呈完整的正关连。”
Gupta暗意，流程三年的业务退换，Stockland正处于商场复苏的成心位置，并具备足够的成本参加住宅、工业和买卖地产领域。
03
澳洲买卖中心办公东说念主数回升，墨尔本仍过期于世界水平
证据行业数据裸露，越来越多的上班族回到CBD办公室职责，日均出勤率正稳步接近疫情前的水平。
珀斯在这一趋势中跨越，适度旧年第四季度，办公室出勤率已收复至疫情前的90%。
布里斯班也出现了大幅增长，从12个月前的78%上升至88%，证据CBRE提供的出勤数据。
CBRE办公征询部负责东说念主汤姆·布罗德里克（Tom Broderick）暗意，布里斯班CBD的日益重视主要归功于政府推出的50澳分大家交通票价计策。
布罗德里克说说念：“天然澳大利亚总共CBD商场的办公出勤率皆有所上升，但范围较小的城市——珀斯、布里斯班和阿德莱德在岑岭日的出勤率最接近疫情前水平。”
“布里斯班的证实尤为凸起，这与始终性缩小大家交通票价的计策告成关连。天然大部分大家交通使用率的增长发生在周末，但咱们也了了地看到，职责日岑岭时段的使用率也在上升，从而激动了办公室出勤率的增长。”
世界范围内，CBD办公室的平均出勤率在旧年第四季度达到了疫情前的75%，较前一季度的72%和旧岁首的70%有所上升。
自这些数据相聚以来，越来越多的大型企业出台更严格的办公条件，使得职工返岗情况可能进一步改善。
阿德莱德的办公室出勤率上升至83%，而以政府公事员为主的堪培拉，跟着大选控制，其出勤率从一年前的54%跃升至65%。
悉尼的出勤率也有所改善，周均出勤率从72%上升至76%。此外，悉尼的岑岭日出勤率赫然高于周均水平，周二的出勤率达到了疫情前的87%。
然而，在资历了全澳最长疫情禁闭期的墨尔本，办公室出勤率依然过期，周均出勤率仅为61%。其岑岭日是周四，达71%，但周五则降至47%。
墨尔本CBD相对冷清的办公环境令主要买卖地产抓有者感到担忧。Dexus是澳大利亚最大的写字楼开辟商之一，在全澳领有多个办公大楼，并正在悉尼开辟Atlassian大厦。
Dexus首席实施官罗斯·杜·韦尔内（Ross Du Vernet）暗意，维州政府在激动公事员重返办公室方面“气派不够发扬”。
比较之下，新南威尔士州州长克里斯·明斯（Chris Minns）旧年已下令收尾该州公事员的居家办公安排。
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