又是丰台，又是中海，又是底价。
中海上一次在丰台拿地，仿佛照旧上个月的事儿。12月12日，中海以110亿底价摘得丰台万泉寺地块。其时守夜东说念主还在揣度紧挨着的这块西南郊冷库地块，是否会是华润摘得，并与中海成擂台之势。
没念念到，又是中海，40.08亿元底价成交。
粗算一下，中海昨年10月份先是153亿元斩获向阳巨无霸地块包、12月又110亿元斩获万泉寺地块，如今又是一个40亿，这资金压力怕是不小。接下来可能确凿要检察一下中海的销售回款身手了。
要知说念，2024年中海的几个方式去化情况并不是太乐不雅。
毛糙说下地块信息：
FT00-2404-0005，R2二类居住用地，用地限制27422.21闲居米，地上建筑限制69104闲居米，容积率2.52，建筑遏抑高度80米，楼面价大致5.8万元/闲居米。
这个容积率、这个高度，舒畅性可能会略微差一些的。
成交方面，依旧是不限地价、不设销售指点价。雷同的，万泉寺地块也莫得缔造销售指点价。
一些价钱参考的话，金茂之前在丰台另一个板块拿的东铁营地块，销售指点价是10.75万闲居米/㎡。
方式支配的北京瑞府当今算是近乎于清盘，这个方式之前的销售价钱在9.85w/闲居米支配。而附近的端礼著，价钱在11w/闲居米支配。
位置方面，地块天然位于南二环外，然而距离南三环也就200米？
和中海上个月110亿摘得的万泉寺地块，直线距离也就500米。然而由于某些筹谋原因（比如地铁），可能开车距离亦然不小。
也有音尘称，中海斟酌2个地块相接开辟。况兼万泉寺地块似乎也有商场据说，将是中海藏峰系。
临近的话，10、19、大兴机场线的草桥站、10号线纪家庙站、房山线的东管头南站，王人在一个还算可以领受的鸿沟内。距离北京南站的，差未几也不到4km。交通也算可以的。
一定要说有点啥，那即是和万泉寺地块一样，有地铁线。这个影响经由，凯时AG百家乐不好说具体有多大。
交易配套的话，说真话。好像也莫得。
地块西北侧即是华润的北京瑞府方式，嗯，守夜东说念主之前猜错了，华润并莫得出手拿下这块地，哪怕是报名来抬一手价钱王人莫得。
丰台的库存
算上这宗地的话，中海自2019年以来，在丰台区仍是拿下了7宗地了，总地盘出让金额仍是支付了408.055亿元。
而算作北京常年供地的大户之一，丰台区这些年的供地数目确凿是越来越多。
据守夜东说念主不十足统计，2018年-2024年，丰台区的住宅用地供应折柳是5、6、5、4、9、8和7宗。
同时，地盘出让金收入折柳为226.4亿、257.28亿、257.2亿、184.24亿、368.88亿、348.16亿和301.25亿，共计1943.41亿元。
这些年下来，丰台区累计供应了491.23万闲居米的住宅面积。
然而无人不晓的原因，近些年北京新址商场的去化情况并不睬念念。
昨夜无事，守夜东说念主手动统计了一下丰台区连年新增供应的当今去化情况和库存情况。数据开头北京市住建委网签数据，如若与你了解的数据有进出，那么以你了解到的为准。
库存的统计鸿沟是2020年5月以来到2024年12月完成出让的地块，当今的供应去化情况。共计是33个方式，这33个方式当今尚未完成网签的面积是133.27万闲居米。
如若去掉尚未取证的4个方式、去掉了今天刚成交的方式，那么还剩下28个方式，这些方式剩余库存是91万闲居米。
库存最高的前三位是中建云境98940闲居米、森宇天成86612闲居米、中海永定玖里83574闲居米。
接下来是中海公元里77838闲居米、中海丰和叁号院77116闲居米、中建和颂九里69274闲居米、京能西贤府61429闲居米、熙悦晴翠60941闲居米。
再强调一次，这些数据开头于北京市住建委官网，如若与你了解的不一致，那么就以你了解的为准。
如若按去化率来看，中建和颂九里、京能西贤府、中海公元里，去化率王人不及10%，这三个方式成交日历是2024年1月、2024年1月、2023年10月。
中建云境、中海丰和叁号院的去化率不及15%。森宇天成、中建壹品花香壹号、中海永定玖里，去化率不及30%。
近邻媒体的小伙伴统计过，这些库存，如若去化的话，至少需要2-3年，如今这个商场环境天然触底了，但新址商场的去化压力AG百家乐怎么稳赢，当真照旧不小的。