发布日期：2024-10-02 10:18 点击次数：77
在当地金融阛阓，给内地关连购房者优待，已成为部分银行等贷款机构摄取客户的标配性四肢之一
文｜《财经》特派香港记者 焦建
裁剪｜苏琦
时隔十余年后，虽遭逢港币汇率不停增值等一系列不利身分，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价皆升的“大年”。
昔时中国香港特区地产阛阓的一二手楼房成交总量达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布关连统计数据的香港中介机构华夏地产所公布的来回数据中，以平日话姓名登记的内地买家购房总量则达到1.1万宗驾驭，与2023年的6000宗驾驭同比上升约91%。
除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额进步1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比上升67%，也因猖狂了2021年938亿元的记录创下新高。
张开剩余77%当地房地产阛阓上一次出现量价皆升岑岭期处所，已是十余年前的2010年。但关连历史数据流露：虽昔时内地购房者在港购房总量也进步1万宗（总金额582亿元驾驭），但在统统成交量的占比中只消9%驾驭，远低于2024年创下记录的24%。
量价数字均创下历史新高，与当地房地产阛阓比年来举座的成交量不太畅旺经营。以价钱为例，天然2024年2月香港特区通告全面覆没限购步调，但楼市仍保捏相对自在态势，其价钱也与最高点比拟回落近乎25%。
受益于一系列抢东说念主才及优化侨民策略，越来越多的内地东说念主士驱动在中国香港居住与生涯，在熟练情况并已有一假寓住讲授后，他们的购房需求，被合计是当地自在楼价的最主要撑捏。按照一系列关连预计，如无这一部分租住加置业需求，当地楼价下落可能会高达三至四成。
从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化步调，则被其合计将带来捏续利好，这些步调包括把高才通筹画内高收入东说念主才的首个签证期限由两年延迟至三年、扩大高才通合履历大学名单，以及优才筹画下“综系数分制”的准则及安排等。
从当地劳福局公布的关连数字来看，截止2024年12月中旬，香港特区政府的各项东说念主才入境筹画共收到逾42万宗肯求，批出近27万宗，本事共有约17.8万名东说念主才携同家东说念主抵港。在2025年，这前述量价数字被合计仍有望捏续加多。
香港地产建造商会的一位东说念主士则指出：本港楼价已比岑岭期大幅回落。中央近期多番出招提振经济，只消内地经济企稳，加上来港升学及专才捏续抵港，2025年平日话买家入市数目，料不会比旧年减少。
跟着这一态势的捏续，更多除了撑捏价钱之外的变化，也在不停出现：
最初，ag百家乐真的假的关连东说念主才到港后经常先租后买，已使得香港租房阛阓在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”表象。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单元，有5300多个单元的租客姓名属平日话拼音（包括内地客或新香港东说念主），比例逾三成。具体到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年景交近六成。
与以往备受外来东说念主士宽宥的山顶及寿臣山等地比拟，香港的东涌、北角、启德等地也因为各式原因成为内地东说念主才敬爱的热点居住地区，其房钱上升也呈现双位数字增长。
其次，以2024年为例，内地购房者在港较为可爱购买一手新址而非二手房。以昔时一手阛阓一皆售出1.6万套房屋为例，其中内地买家总额进步5500宗，占比35%驾驭，同比上升了1.5倍。波及关连金额则超800亿元，占举座金额的四成驾驭。
香港置业一项同类型探问则流露：2024年逾亿元的一手新盘商业，内地买家占约粗略；5000万至1亿元一手私邸的个东说念主买家中，内地买家亦占约72%。
亦有一些关连地区的地产代理对《财经》预估：跟着前述《施政呈报》推出多项利好楼市策略和减息效应，外来东说念主才持续转租为买，或将造成新的香港居住分区及特质。
（内地东说念主才到港后持续转租为买，正使当地造成新的居住分区及特质。举例传统并非热点地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新址的销售情况也较为可以。图为附进深圳的元朗某居住区内，诱惑商仍在营建新楼盘。焦建/摄）
以2024年最多内地购房客户确当地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，分手位于元朗、屯门、天水围等地。这些地皮属于香港新界西北地区，传统上并非热点地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通本领建造加快等身分，内地购房者对其的领悟度不停进步。
以位于元朗的某楼盘为例，其隔邻漫步着某内地东说念主士赴港购物的热点商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田中枢区的最短通勤时辰，则只需要十几分钟。
临了，受前述一系列身分影响，在当地金融阛阓，给内地关连购房者优待，已成为部分银行等贷款机构摄取客户的标配性四肢之一。以贷款后回赠现款为例：从2024年12月初大型银行复原回赠贷款总额的0.2%后，部分中袖珍银即将这一数字提高至1%。但要是是来自内地的专才肯求按揭贷款，回赠则会高达1.5%。
《财经》记者致电多家关连机构臆度时，则发现其中亦有狭窄变化。一些中型以上机构则示意，“如假贷总额达到一定门槛（500万、1000万），则给专才东说念主士的回赠，其实也可以加多一定幅度。”
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