AG百家乐怎么稳赢 开征房产税，房价就会下落吗？

北京章哥，房地产从业20年，洞开业内门说念AG百家乐怎么稳赢，我不作念所谓的“大家”，只用二十年实战劝诫帮大众答疑解惑。

好多东说念主合计只须一开征房产税，房价就会下落，尤其是北京这种城市更是会暴跌。但问题来了，上海是从2011年运行征收房产税的，到今天还是14年了，房价很低廉吗？

好多东说念主又会说，上海这纳税额度太低，况兼不是系数屋子皆征收，不成算。那问题又来了，我们的香港还是征收了180年了，况兼是大皆征收，只须过了地盘年限就得交，但香港房价低廉吗？

测度又会有东说念主说，香港这城市太小，莫得代表性。那好，日本东京不太小吧？皆别传日本恰是因为推出了房产税是以才导致楼市崩盘的，其实熟练空话。

日本是1950年就开征的“固定资产税”，1956年开征“皆市筹议税”，这两项合称为“固皆税”，也便是所谓的房产税。然后在1973年还推出了“相称地盘保有税”，也手脚房产税。可是，日本房价照旧跟着经济增长而高潮啊，到1991年时达到了岑岭。

那年日本照实推出了“地价税”，准备从1992年运行征收。但其实这税率才0.3%，况兼是从0.2%起征的，同期还有免征额，实质税率也就0.1%多点儿，100万的地盘每年才交1000来块钱，对房价的影响很大吗？

算很大吧，毕镇日本楼市便是从1991年运行下落的，可以说跟这多出来的“地价税”关联。可是，这属于“国税”的税种实质上没征收几年，1996年就文书取消了，1998年完全罢手。

天然，其他的房产税照旧无间征收的，可以说导致日本房价堕入了失去的30多年，于今还跟狗似的趴着呢。

可是，东京等大城市的房价却罕见，从2012年运行止跌回涨，到今天还是连涨了13年。尤其是东京，不仅完全涨且归了，况兼还创了新高。那问题来了，这房产税为什么没远离房价啊？

测度又有东说念主说税率照旧低，毕镇日本房产税诚然章程的很高，表面上“固皆税”要达到0.3+1.4=1.7%。但实质征收时有多样减免，导致实质税率仅为0.3-0.5%。

那问题又来了，好意思国的房产税征收了200多年了，系数屋子皆收税，ag百家乐技巧税率也高达1-3%，平均皆得1.5%，领导好意思国的房价低廉吗？

如果合计低廉，那为什么有那么多的流浪汉？为什么好意思国房产合手有率才66%，另外三分之一的好意思国东说念主只可租房住，为什么？是他们不念念吗？

要知说念好意思国东说念主亦然很热衷于买房的，况兼总统政府还很支合手，不然小布什就不会于2001年推出“居者有其屋筹议”了，打算便是让低收入群体皆住上我方的屋子。

但这截止便是房价暴涨，尤其是南边地区，最岑岭致使达到每年一倍以上，七年涨了9倍。那问题来了，其时的房产税为什么没起到远离作用啊？

天然，好意思国房价照旧在2007年前后崩盘了，况兼还激发了席卷全球的“次贷危境”，把全球经济皆拖入了泥潭。欧洲诸国之是以爆发欧债危境，根子其实便是次贷危境，后遗症到今天皆没摒除，大部分国度也堕入了“失去的十多年”。

可是好意思国却缓过来了，毕竟他们有“好意思元霸权”，是以GDP能合手续增长。甭管是不是虚高，归正数字是在高潮。尤其是口罩之后大放水的这几年，好意思国不仅GDP可以，股市和房价也皆高潮。

以纽约为例，中位数房价从2019年的68万，涨到了当今的105万，幅度高达50%以上。领导这是为什么？好意思国东说念主难说念不怕交房产税吗？司马南等爱国扮演艺术家难说念也不怕吗？

其实也没别的原因，便是因为好意思联储大撒币呗，截止便是物价高潮。尤其是作为刚需的屋子不动产更是首当其冲，成为了货币的蓄池塘，亦然有钱东说念主的“金钱载体”。

总之，房产税作为屋子的合手有老本，照实能起到一部分远离房价高潮的作用，但也富足莫得某些东说念主念念象的那么大。大略说这就跟“工资税”似的，挣的越多交的越多，照确切一定经由上远离了好多东说念主的赢利理想。可是，果真有东说念主为了少交税而拒却涨工资吗？大略是因此而拒却作念生意的高利润吗？

莫得的，因为投资便是作念生意，唯有预期厌世儿的生意才没东说念主作念呢。而只若是预期能赢利，那就算是杀头的生意皆有东说念主作念，何况交税呢？

交税只不外是政府的财政时间，取决于东说念主家的预算支拨。即便不收房产税，也天然有其他的税种所替代。归正皆是从社会经济中索求斥逐，取之于民，用之于民。

任何一种税种皆是财政器具，打算皆是多征收，政府这才有多样基建+福利的经费。而如果因为纳税导致商品价钱大幅下降，那就征不到什么税了，为什么还要征收？与参预的纳税老本比拟合算吗？

是以房产税在推出的初期有可能会对房价起到远离傍边，永恒也会有一定的压制。可是房地产是系数经济体的复旧产业，任何税种皆是促进产业健康+有序发展的……

热诚“章哥说买房”大众号，有房产关系问题可以向我发问。