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文/北京进深 严明会
什么是好屋子？
关于当下的每个引诱商来说，齐不止为一个灵魂拷问。
客岁底，好屋子之风吹到京城，《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》出台（简称“好屋子导则”）。本年寰宇两会，“好屋子”写进了政府责任陈说。
一阵阵好屋子的春风，令系数这个词地产行业感到平和、荒疏和盼望盎然。
好屋子导则很东谈主性化，莫得强制实践，莫得把它变成行业花样，内文的口吻也很温和：饱读动。
既然是饱读动，每个引诱商不错按照我方的实力，和名目自己的特质来打造好屋子。
这径直导致好屋子战略实施以来，落实的进程不一。
有的挑精选肥，挑老本最低的名目来联想；有的不吝老本，藏身打形成好屋子样本。
明里私行，一场好屋子竞赛照旧悄然拉开了。
北京版\"好屋子\"样本
从\"好屋子导则\"出台那天算起，照旧由去4个多月。
这段时日里，京城地产圈指摘最多的便是那三个字：好屋子。为此，乐居财经特意作念了一份好屋子调研陈说，主要反应它们是否配置了“阳台 首层架空层 风雨连廊”三件套。\"好屋子导则\"于2024年11月7日定稿，在2024年11月22日下发。稳妥这个时代之后出图纸的，臆想19个名目。
另有一个名目很突出，丰台金茂璞逸丰宜在2024年10月30日就出现了首层架空层——比导则定稿早了一周。关系这20个名目，它们的“好屋子”落实情况如何？
1、只配置阳台的有10个，辞别是大兴新城0011和0033名目、昌平城开国誉燕园朗润、延期住总山澜赋、昌平星耀将来和北京国贤府二期、通州云璟揽阅和金隅花溪云锦、向阳中海时光之境和中海向阳ONE、顺义懋源后沙峪别墅名目。
2、无阳台的有2个，辞别是好事寺的和樾玉鸣与和樾望云。海淀，是北京现时好屋子实施的临了堡垒，惟一飘窗补助。
3、配置“阳台 架空层”的5个，辞别是丰台的金茂璞逸丰宜、中海丽金府、中海丽泽叁號院、北京隅西颂，向阳的中海萬吉玖序。
4、配置“阳台 架空层 风雨连廊”的3个，辞别是亦庄招商序、丰台建发金茂不雅宸、大兴新城0255名目。
详细来看，现时好屋子战略出台后，至少存在两个风物：1、绝大部分引诱商只聘任配置阳台，原因在于，它付出的老本最低。2、惬心配置“三件套”的，少之又少。即便有些楼盘加上了“架空层”，也省去了风雨连廊。
这只可讲解少量，在两大好屋子战略的重迭下，北京打着\"好屋子\"旗帜的名目越来越多，果真全面落实的却很少。打造好屋子，不是一句标语，而是落到实处，也毫不是只是送点阳台面积那么简便。
行动央企地产商，招商蛇口决心打造首个北京版好屋子样本。
为了拿下招商序场地的X24地块，招商蛇口团队提前商讨，以致在它挂牌三天之后，就发出了招标缱绻。在奏效拿地确今日，招商序就火速出了住宅地块的总平图。
穿好“三件套”
北京好屋子的高配，是“阳台 架空层 风雨连廊”三件套。
虽说惟一三件套，但全球在实施起来，互异亦然蛮大的。
这里得提一句，除了招商序、建发金茂不雅宸和，大兴新城0255名目，客岁5月份的昌平龙湖不雅萃，也有三件套，它是寰宇好屋子大赛的试点。
先看招商序。
它一条长约150米的连廊，将大门、会所、架空层、亭台串联在沿路，业主归家的典礼感满满，这是招商序区别于其它屋子的点睛之笔。
其最大的特质是，1、失业空间集合；2、动线圆善。
具体表当今，首层架空层全部配置在楼王5#，总面积接近1000平米，架空层南侧是一条宽约4米的风雨连廊，令业主在这两个空间里不错解放切换。
这个连廊把架空层、地上会所与下千里庭院，ag百家乐赢了100多万形成了一个圆善的会所体系，是相比暴虐的。不管雨天照旧好天，业主通过连廊到达小区中央的凉亭，不错静心抚玩中心景不雅。
恶果图
再来看另外三个项方针三件套。
1、不雅宸的风雨连廊是后加的，莫得出当今联想图上，它的连廊也相比短，莫得把两个架空层串联。另外，它的风雨连廊可能侵占了消防车的回车场。每个户型的南向，设有内嵌式阳台。
2、龙湖不雅萃的风雨连廊把两个分布的架空层连起来了，但惟一奇偶阳台、不顽固。
3、大兴新城0255项方针风雨连廊很长，只串联了4个架空层里的2个，有些缺憾。它有阳台，但属于外置阳台，不顽固。
总体来说，招商序的好屋子三件套，更胜一筹。
乐居财经获悉，招商序还遴选了跨城市岔路、高品性建筑立面两项好屋子花样。
比照2月12日出台的《北京市平原多点地区“好屋子”诡计科罚相干手艺重点（试行）》，会发现招商序至少实施了内部的8项以上重点。
无处不在的平权观念
一座好屋子，一定是表里兼修的。
有了好屋子的骨相以外，招商序的户型亦然一大亮点。毕竟，屋子才是东谈主最主要的生计空间。
招商序的社区大小适中，臆想13栋楼、7-18层，建面7.72万平米、685户。
它惟一四款户型，91平米和108平米三居两卫，127平米四居两卫和165平米四居三卫，108平米和127平米是主力户型，占比78%。
天然它有91平米户型，但涓滴不影响招商序的改善盘定位。
其隐秘在于，它有很高的实质得房率。
把柄户型图，乐居财经测算了四款户型的实质得房率：91平米户型补助15.5平米，实质得房率96.5%；108平米户型补助14.5平米，实质得房率95.5%；127平米户型补助18.8平米，实质得房率93%；165平米户型补助19.4平米，实质得房率91%。
换句话说，招商序的91平米户型，超越于惯例屋子约107平米户型。每个户型齐有高比例补助，亦然招商序平衡作念居品策略的一大亮点。
实质上，平权观念在招商序里，无处不在。
乐居财经发现它的8个平权联想：
1、每户齐有孤独家政间；
2、雪柜与厨房分离，雪柜不仅为了烹调而用；
3、U型酬酢厨房，中西厨趋附，户户有导台，三重伸缩门；
4、巧用S墙，储物空间大，立面平整；
5、内嵌式阳台，宽1.8米，送一半面积；
6、边户齐有L型飘窗，全补助；
7、配置平台宽1米，全补助成室内面积；
8、齐有大餐桌，连91平户型齐可坐6东谈主用餐。
拿内嵌式阳台例如，招商序的宽度是顶格的，把补助面积作念到了最大化，但又不是平衡性；它赶在好屋子手艺重点出台之前，阳台面积不得越过户型面积10%。
它的平权观念，还体当今诡计上。
13栋住宅，分四排平行摆设，这看似粗俗，实则常识很大，每栋楼之间，幸免了角煞问题。
不管从诡计照旧居品上，北京好屋子初始出现分水岭了，而招商序便是阿谁代表作。
免责声明：著作内容、图片为诡计、恶果图，实质以委用为准。
