ag百家乐回血 买了商品房，卖家却不和洽办理通盘权证，该到哪告状？
发生合同纠纷时，当事东说念主对统治法院未商定或商定不解的，适用民事诉讼法第二十四条之规章，由被告住所地大约合同执行地东说念主民法院统治。
商品房营业合同纠纷属于典型的合同纠纷，捏法实行中，商品房营业合同买受东说念主基于出卖东说念主未依约办理通盘权证而诉请出卖东说念旁边理通盘权证、支付背信金、撤废合同并返还购房款等激勉的纠纷较为常见，此种纠纷应若何细目合同执行地？本文通过一齐案例进行解答。
张三原住的平房被更动拆迁，腾退安置了两套位于北京市海淀区的回迁楼房。张三将一套回迁房卖给了李四，两边缔结了《房屋营业合同》，合同商定：两边自觉营业，房屋营业价款为200万元东说念主民币，房屋通盘权归买方李四通盘。同期合同还商定了两边共同和洽为买房办理产权登记手续。合同缔结后李四按合同商定将购房款付给张三。张三亦将该房的《回购回迁房条约》过火他探求贵府原件、楼房钥匙等交给李四，李四连忙装修并居住于今。后确立商发出办理《房屋通盘权证》的报告，李四连忙见知张三并条款其协助办理房产登记手续，但于今未办理。李四欲通过法律阶梯维权，两边缔结的合同未商定统治法院，张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四应该向哪个法院告状？其能否以不动产所在地当作合同执行地？
法官说法：
民法典第五百九十八条文章：“出卖东说念主应当执行向买受东说念主请托场地物大约请托索要场地物的单证，并转机场地物通盘权的义务。”
民事诉讼法第二十四条文章：“因合同纠纷拿起的诉讼，由被告住所地大约合同执行地东说念主民法院统治。”
《最高手民法院对于适用〈中华东说念主民共和国民事诉讼法〉的诠释》（以下简称《民事诉讼法诠释》）第十八条第二款规章：“合同对执行地点莫得商定大约商定不解确，争议场地为给付货币的，ag百家乐假不假接得益币一方所在地为合同执行地；请托不动产的，不动产所在地为合同执行地；其他场地，执行义务一方所在地为合同执行地。即时结清的合同，交游行径地为合同执行地。”
商品房营业合同中，买受东说念主非论诉请出卖东说念主协助办理房屋通盘权证，还是因过时办理房屋通盘权证而诉请给付背信金或撤废合同并返还购房款，其诉讼央求指向的合同义务内容均为“办理房屋通盘权证”。凭据民法典第五百九十八条、《最高手民法院对于审理商品房营业合同纠纷案件适用法律多少问题的诠释》第一条之规章，出卖东说念主负有向买受东说念主转机房屋占有和办理不动产登记并协助买受东说念旁边理房屋权属文凭的义务，因此，央求执行“办理房屋通盘权证”的义求骨子上系央求出卖东说念主全面执行房屋请托义务，故买受东说念主因出卖东说念主未依约执行办理房屋通盘权证义务而拿起的诉讼，其争议场地为请托不动产。民事诉讼法诠释第十八条第二款规章：“请托不动产的，不动产所在地为合同执行地。”
本案中，张三和李四缔结的合同未商定统治法院，故应由被告住所地或合同执行地法院统治。张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四诉请为条款张三协助办理房屋通盘权证，张三向李四请托房屋和办理房屋通盘权证，骨子上均属于房屋请托义务限制，属于“请托不动产的，不动产所在地为合同执行地”情形。因此，李四可向张三住所地（被告住所地）或不动产所在地（合同执行地）法院拿告状讼。
（文中东说念主物均系假名）
文/海淀法院 闫双ag百家乐回血