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　　2024年百强房企拿地总数名次榜出炉。

　　中指商议院的数据披露，2024年，百强房企拿地总数9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。

　　业内东谈主士以为，2024年各地接续优化土拍计策，优化市集供给，中枢城市土拍热度升温。臆想异日，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍市集或将保管一定活跃度，但合座土拍市集回暖仍需要销售市集的回暖撑持。

　　拿地总数同比降幅陆续收窄

　　中指商议院的数据披露，2024年，百强房企拿地总数9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。其中，权力拿地金额排名前三的区分是：中海地产688亿元、保利发展583亿元、华润置地543亿元。

　　关于拿地总数同比降幅陆续收窄的原因，中指商议院以为，2024年10月以来中枢城市土拍市集保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总数同比降幅收窄。

　　再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2024年新增货值总数9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。

　　中指商议院指出，央国企及场所国资依然拿地足够主力。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及场所国资派系和金额占比超简略。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10，受销售智商、融资智商、托付智商等多方面要素影响，地皮资源向其富集趋势较为权贵。中建系公司仍保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也参加拿地金额前100。

　　从民企来看，中指商议院以为，部分大中型肃肃民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，标明刻下民营企业仍保持较为审慎的气魄。具体企业来看，龙湖、滨江等大中型肃肃型民营企业仍保持一定投资规模，ag百家乐积分有什么用以幽闲开发需要。跟着行业加速出清门径，部分中斗室企紧持拿地窗口期，霸占地皮资源以提高市集份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资规模；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在要点城市积极拓储。

　　中枢城市土拍热度升温

　　中指商议院分析师孟新增指出，2024年各地接续优化土拍计策，优化市集供给，中枢城市土拍热度升温。

　　土拍法例方面，一是优化土拍地价上限，如上海屡次调遣地皮出让交游法例，最终价高者得；北京、深圳部分中枢肠块均未缔造地价上限。二是神气计容神气调遣，如青岛、合肥、福州优化阳台面积探究法例。三是削弱产物假想限度，促进好屋子开发，增多市集高质地供应。如上海削弱“70/90”计策，深圳取消“70/90”计策并减少了住宅公摊面积，北京初度建议荧惑在住宅首层缔造架空层，荧惑在多层住宅缔造开敞阳台等。

　　土拍热度方面，北京、上海、深圳、杭州依然房企蹙迫布仓地，广州、成王人、合肥优质地块房企参拍积极。把柄中指数据，2024年，北京、上海、深圳、杭州、成王人、合肥成交宗数溢价占比均在30%以上，其中杭州、深圳溢价占比超六成。

　　在2024年9月底新政接续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成王人等中枢城市土拍热度陆续升温。如10月22日，杭州上城四堡七堡单位地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单位地块溢价率达51%。11月6日和11月15日，成王人高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率区分为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上， 11月27日，上海浦东新杨念念地块触达中止价转入“高品性开发”设施（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单位地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡，溢价率高达40%。

　　另外，北京、深圳宅地出让价钱最高记载刷新。2024年11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海取得；12月2日，深圳南山区粤海街谈T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海和华润纠合体取得。

　　孟新增以为，2024年土拍热度仍限热门城市或中枢区，市集分化加重。臆想异日，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍市集或将保管一定活跃度，但合座土拍市集回暖仍需要销售市集的回暖撑持。

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