毫无疑问，当年的一年，杭州“老破小”过得并不直快。

3月份战略上杭州全面取消二手房限购，让“老破小”在成交量上出现了良晌的“小阳春”，这一技巧不少老少区内的低总价、高性价比的房源取得快速成交，但自这部分房源徐徐变少后，老破小在成交量方面显着能源不及。

与此同期，价钱方面老破小同大多量二手房小区情况同样——下落显着。数据自满，2024年杭州绝大部分“老破小”的跌幅在15%傍边，“以价换量”在老少区阛阓发扬的愈加显着。

来源：拍卖

值得一提的是，杭州一些盛名老少区的体量限度大，各个面积段的挂牌房源均不在少数，这就意味着思要在广阔房源中顺利眩惑到购房者难上穷苦，独一径直有用的智商即是主动降价出售。

近日，在阿里拍卖上杭州西湖区翠苑小区上架了一套房源，该房源位于翠苑新村五区28幢2单位702室，建筑面积为64㎡，两室一厅一卫面容，楼层处于该楼幢顶层（7F）。

据了解，该房源是房主主动送拍，戒指发稿已有3东说念主报名，而平台上架不久就依然有近千东说念主树立教唆，究其原因主要在于房源起拍价过于惊东说念主。

平台上自满，这套房源起拍价钱总价128888元，64方傍边户型折算下来单价仅约2014元/㎡，这么的价钱在十几年前的杭州郊区楼市皆很难找到，更无须说是在位置优厚的西湖区了。

来源：阿里拍卖

平台提供的房源图片上可以看出，ag真人多台百家乐的平台官网房源里面装修情况较好，固然浅薄有东说念主居住，但各个空间皆比拟干净整洁。在二手房行情好的时辰，这么的房源只需稍作降价很快就能开头，但如今只可用“难“来形色。

来源：阿里拍卖

据中介显现，当今统共这个词翠苑新村挂牌房源高达500套以上，户型段也十分丰富，30-100多方不等，关于买家而言可供遴荐的空间很大，可是卖家之间竞争却很热烈。

在贝壳找房平台上看到，刻下只是是翠苑新村五区就有90余套房源在售，小区挂牌均价约3.3万/㎡，其中面积段在64方傍边的房源挂牌价多在2.7-3万/㎡之间。

中介默示，翠苑新村五区近期的成交价钱也多在2.7-2.8万/㎡，由于莫得电梯，顶楼房源会低廉一些，约在2.2万/㎡傍边，要是以此为法式，那么上述金钱拍卖的房源相等于打了一折。

来源：阿里拍卖

不外需要着重的是，尽管这套房源起拍总价为12.8万，但思要以这么的价钱成交实质上并不履行，毕竟房主之是以主动送拍并以超廉价钱算作起拍价，最终目的照旧为了眩惑更多的买家关心，以此竞拍出一个可以的价钱。

算作竞拍者则不妨在了解刻下小区二手房真正阛阓后，我方预设一个价钱空间，以此算作我方能否“捡漏“的法式。

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裁剪/光子

主编/吴平　 　监制/毛晓锋