东莞看成国内两大工业城市之一，曾与苏州一南一北引颈国内制造业的发展，自后随着房地产的飞腾，东莞的楼价也握续飙涨，而松山湖因为高技术的标签更是一度更生，然则随着时期的变化，东莞的楼市如今反而成为二线城市中最悲痛的。

由于高技术企业的进驻，东莞松山湖的楼价一度飙涨至单价6万，其时一些楼盘甚而还要抽签，诸多购房者以为松山湖的楼价将会跟上深圳，冲破10万单价，关系词随后发生的变化却让这些业主捶胸顿足。

据悉当下松山湖诸多象征性楼盘都已跌穿3万，万科金域松湖跌至2.6万，大批的跌幅都是腰斩价，最高跌幅达到57%，很彰着高技术企业并无法带动松山湖成为另一个小深圳。

除了松山湖除外，东莞的其他各区域楼盘都大批跌价，虎门因为服装而驰名，虎门的楼价也一度被炒作至单价4万以上，然则如今虎门的几家象征性楼盘也已跌穿2万，价钱腰斩。

至于其他远隔东莞中枢市区的洪梅镇、石龙镇等更是已跌穿单价万元，突显出东莞楼市的烦恼，东莞的楼市酿成如斯景色，其实与它摆布的两座城市广州和深圳的影响分不开。

深圳看成珠三角的领头羊，楼价如故一往无前，单价冲破20万，由于深圳的造富效应，东莞、惠州这两个深圳的邻近城市也奴隶着楼价猛涨。

然则经济环境的变化，深圳楼市的上升势头戛关系词止，如八卦岭这个斡旋深圳中枢区的位置，6年手艺从6万涨到14万单价，然后又跌回4万单价，百家乐AG点杀资产就如过山车，深圳中枢区尚且如斯，它的两个邻居东莞和惠州一样如斯。

惠州楼市当初曾但愿借助深圳的溢出效应带动楼市的发展，在深圳楼市猖獗的时候如实如斯，很多深圳耗尽者去惠州购房，再加上其时海景房的火热，惠州楼市直线高涨，惠州一些区域单价冲破2万，关系词随着海景房被烧毁以及深圳楼市的影响，如今已出现单价7000的屋子。

惠州如斯，东莞也如是，而东莞摆布的广州远郊楼盘一样暴跌，增城看成广州的远郊岑岭期被炒作到3万，然则如今单价1万的已比比都是，增城高铁站摆布的某小区近期更是大举降价促销，低至单价6700,。

广州的远郊楼盘被烧毁，在于广州市区住户终于意志到远郊屋子并不符合居住，耗尽者都不肯买了，已买了远郊屋子的房主如今抛售难度极大，尤其是数年前增城一房主以市价六折抛售让东谈主看清了远郊楼市的泡沫十分严重，如斯情况下与增城相邻的东莞边际城镇当然也随着暴跌。

此外东莞的东谈主口变化也在给楼市带来影响，看成工业城市，东莞曾永久是东谈主口流入城市，关系词2022年东莞已出现东谈主口流失，东谈主口的减少导致楼市需求下降，对东莞楼市来说可谓雪上加霜。

笔者觉得夹在广州和深圳之间的东莞，发展制造业挺好，它期待发展的金融、高技术等产业并遏制易，摆布的两个城市有更多上风诱导高端产业，不详东莞从头追念发展制造业才是合适的领受吧，而楼价的着落有助于诱导制造业的追念。