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“天呐！9块9果然不错买房了”“9.9元首付买房真人ag百家乐，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的步履在应酬平台上激发平凡存眷。 1月10日，中山市横栏镇城市开拓和管制局使命主谈主员告诉红星新闻记者，该花样步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签条约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。” 花样里面东谈主士： 步履是确切，操作样子是将剩余首付摊到月供 红星新闻记者注目到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”花样。不少中介的保举语称，89～107往往米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89往往米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。  ▲宣传海报  ▲宣传海报 1月10日下昼，中山腹地的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个步履是确切，瞻望会抓续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，花样带精装预期半年后托付，有两三个户型不错取舍。”该中介还和记者声称，除此以外，该花样贷款与其他普通屋子同样，不错如期贷款，“莫得其他隐形奢华，莫得任何的套路。” 另又名房产中介先容，“这个楼盘的开发商作念步履，会从2024年12月25日抓续到春节前，能够有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开发商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。” 该项观点又名置业照顾人也先容，9块9首付买房属实，操作样子是将剩余首付摊到月供。该照顾人还提醒，现时步履火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家取舍。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。现时为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址花样。” 中山华夏首席分析师郭光喜称，现时中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/往往米傍边，但从成交量角度来看，也曾处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客转换为了腹地刚需客为主。 当地相关部门： 注目辞别，并不是说首付确切只花9.9元 1月10日下昼，ag竞咪百家乐红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市开拓和管制局，该局使命主谈主员称，该花样步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签条约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。” 该使命主谈主员泄露，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于原来应酬的屋子首付，只不外这个步履由购房者先付9.9元，摄取开发商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作模式。”上述使命主谈主员提醒，把柄每名购房者情景不同，和开发商顽强的条约也不同，提议需要购房的奢华者到现场了解详备情况，注目辞别，警惕相关行恶违法步履。 红星提醒>>> “零首付”“低首付”需警惕， 不但可能增多购房总老本，还可能行恶 红星新闻注目到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似随意合算，实则增多购房者经济职守，躲闪诸多风险。1月7日，国度金融监督管制总局山西监管局发布“零首付”购房风险辅导，称“零首付”购房不成行、不成信，可能涉嫌行恶违法操作。  ▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现 据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路常常有三种模式： 第一，“他方垫资”。常常是由房地产开发企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。 第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等聚拢购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来隐敝首付款，购房者需支付中介行状费，承担更多税费。 第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求奢华贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体臆想者向银行央求臆想贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该进程往往奉陪伪造猖獗交游布景、账户活水等违法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷持续风险。 从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未内容贬责购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房、还款总老本。 红星新闻记者注目到，早在2017年，住房和城乡开拓部、中国东谈主民银行、原中国银监蚁集拢印发《对于规范购房融资和加强反洗钱使命的见知》，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主空洞奢华贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌行恶违法操作，购房者要警惕相关行恶违法步履。 红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹 裁剪 包程立 责编 魏孔明 |