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地产开垦的大潮还是退去，如若说这已成定局，当咱们回看时，会发现“穿越周期者”寥寥，他们究竟作念对了什么？

“良渚”还在延续。始建于2000年的良渚文化村是万科在杭州的大盘营造佳构，20多年后的今天，仍然在传递着某种文化和依次。从大屋顶到大空艺，从契约到造节，从杭州到绍兴嘉兴，在商场低迷的今天，他们依然修复着等闲的业主与城市认可度。万科在这里，正在成为一种城市环球钞票。这八成恰是他们穿越周期的原因所在。

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杭州万科社区运营不雅察

代表案例：天外活命节、在湖区好情理社群活命节、联想地面四季社群节、“屋顶100”艺术进社区野心

#滋长力

开垦于2000年的良渚文化村，以一份《村民契约》灵通了中国商品房社区自治的新时局。而从2015年入手，握续9年的“村民日”更是伴随了一批具有共创精神的东谈主成长，良渚文化村也不休迎来一批批年青新村民。

2008年，一篇由业主（海老迈）撰写的《竹径茶语村志》在业主论坛横空出世，很多业主自愿参与猜想并造成了第一版《村志》。在此基础上，万科妥洽社区、物业一同发起了《村民契约》的意见参议和制定，2011年，26条“村规”被刻在一块铁锈板上，直立于良渚文化村村口，既是天下首个社区自治契约，亦然悉数住户引合计傲的精神共鸣。图为2025年还是干与第十届的村晚现场。/ 图源杭州万科

十余年后，另一场“旷野实验”在“中国硅谷”明天科技城伸开。

在早期，明天天外之城一直被称为城市版的“良渚文化村”，是一个典型的“车辆段上盖”的复合大城。客岁咱们看望的位于明天天外之城活力中枢的天外文化艺术中心，手脚落地新区的文化聚积空间，在铜筋铁骨构筑的城市中，成为了皆市东谈主家门口的“文艺绿洲”。

大屋顶SPACE&银盐”聚积空间外摆区外宽阔的草坪 / 照相：邹邹©ZSDC

而天外活命节，以“天外公园”为圆心，将相近的营业、文化、住区、街区、产办等联动起来。从第二届天外活命节入手，天外之城自己的观念还是入手诱惑非业主和非客户的城市年青东谈主来参加。到第三年，借由区块内悉数环球空间的落地和开业，更是将当然、艺文、营业等多个板块的资源进行整合，崇拜干与“运营元年”。

千里淀到2024年的第四届，天外活命节入手走出明天天外之城，将触角伸向城市。在百团纳新中，17个万科社群的主持东谈主来到现场，招募了杰出700位新成员，这些成员散播在多个小区中，却能通过社群玩到沿路，还是超出了既往贯通中社区社群运营的范围，而造成了“跳跃社区围墙”的不时。

图源杭州万科

在日常社群中所千里淀下来比较活跃的社团，也会参与到活命节等行径中，

让业主不仅是社区行径的不雅众，更是有倨傲感和身份认可的创作家。

在天外活命节中进行扮演的社区业主社群 / 图源杭州万科

同期，将天外藤集也纳入到活命节中，与城市多元活命神色品牌进行互动，入手辐照3-5平时公里的外围区域。在行径中，参与者有了相近街谈的扮演团队，而不仅是业主社群。

图源杭州万科

比较前几届，艺术类本体的增多亦然一大冲破。既有常态化运营的艺文空间“大空艺”加入，也有节日历间放置的银盐集市、晚会等等。

在艺术本体的策展想路上，也不局限于盒子空间，而是更多与街区和公园场景联结。举例在天外·藤集的大台阶区域，邀请闻明插画师慕容引刀将志趣社群、东谈主文乐土、当然人性、即刻文娱、疗愈之境、行走形而上学六大明天天外之城中枢场景融入插画，并通过艺术沙龙、责任坊与不雅众互动。

「成为我方的心灵捕手」慕容引刀插画展 / 图源杭州万科

而这六大中枢场景也对应着明天天外之城这么一座“微缩城市”的构建想路，将改进的“ParkTOD”模式引入传统城市枢纽节点：既代表着在资源上鼓胀多的环球设施配套，包括文化营业、办公学校以及口袋公园等环球空间；也代表着在社区运营的想路上，不仅仅针对住宅住户，还包括产业办公的用户，营业街区的用户，甚而是相近地区的东谈主，皆手脚“城民”活命在一派天外之下。

从良渚文化村到天外之城，万科在杭州的深耕还是孵化出两个熟悉的城市大盘模子。而以杭州为原点，万科入手辐照绍兴、嘉兴等相近城市，将与业主共建参与的社区运营想路，以及大盘运营的依次论，在不同区域和特质的技俩中，进行多维延迟和探索。

延续良渚文化村的“村民契约”，在嘉兴联想地面、绍兴中兴国外湖区，也定制了更具有在地性、妥贴社区需求的联想活命提案。

图源杭州万科

在位于嘉兴的生态小镇联想地面中，全年范围最大、最丰富的联想地面艺术季还是干与第三年。本年超出社区和社群的范围，借力大屋顶文化的艺术资源，引入了乌镇戏剧节同款剧目艺术家，资源能级的上涨是一大显然的特质。

更为抨击的是，初度在社区节日中发起了“联想屋顶驻留野心”，邀请建筑师、艺术家、翰墨创作家、音乐和陶艺创作家等进行长达30多天的驻留创作，让社区住户参与到本体创作中，饱读吹他们探索自身的兴致界限。

在联想地面，艺术家蒋纯招募小镇住户参与共创，瞎想并制作了一个由手工缝纫而成的、巨大的发光麝香百合安设作品《好意思则好意思矣》。/ 图源杭州万科

笑料盒子“Wake Up!我的纸偶一又友”戏剧责任坊责任坊 / 图源杭州万科

而在这个历程中，不错发现万科遥远积聚和“播撒”的社群共创力，还是在这座“种子城市”上入手成果。举例联想地面握续挖掘艺术基因的种子，千里淀出特色的戏剧IP，在本年的艺术季中迎来了更多元的参与者，也显现了意见首长和社群主持东谈主，带动戏剧成为社区更日常、频次更高的行径。

“咱们播撒什么，就会得益什么”的理念，也体当今联想地面的空间场景应用上头。在前期开垦中，联想地面营造了百亩花海、北湖公园、3S国外家庭农场以及日本闻明建筑师青山周平瞎想的“种子艺术中心”等一系列环球互动空间。这些特色场景也成为了艺术家与住户共创的舞台，在艺术节隔断后，这些具有当然风村炮味和场地特色的本体也保留住来，AG真人百家乐怎么玩握续反哺社区的滋长。

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种子艺术中心、稻田、北湖公园 / 图源杭州万科

而关于绍兴的中兴国外湖区技俩来说，四个纯住宅技俩与较为有限的环球配套，在运转阶段，给万科想要完了长效的大型玄虚社区开垦，带来了难度。

比如在采选社区节日的举办场所时，在湖区好情理社群活命节负责东谈主提到：“第一年，咱们是在社区外部的城市公园中去作念，第二年，跟政府租了湖区里的一块绿地，到第三年，咱们才将场合搬到了‘家里’。”

第一届镜湖草坪上的活命节和第二届马路上的活命节 / 图源杭州万科

为了能够进步社区环球参与，万科在绍兴镜湖区域内筹备了街角的景不雅和口袋公园，将茶咖、轻食轻酒和艺术展览放进空间，让功绩有更多可能性。同期，还基于对湖区当然资源的应用，瞎想了多数滨水景不雅拔擢，以及草坪、广场、步谈等。

这些空间和场景不仅对住区内的环球活命有所促进，

也让住区保握安全和满足性的同期，在一定进度也不错向城市开放，将“国外湖区”手脚一个城市水域活命的地标。

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社区内草坪、亲水平台、街角公园、会所等环球空间 / 图源杭州万科

第三届在湖区好情理社群活命节中，安·Lounge、珀·CO·life等会所空间成为了抨击的社群行径场景，而业主参与的占比还是杰出六成。其背后是万科在场景营造责任的同期，不休扎根社群：在湖区好情理社群平台已举办杰出100场行径；14个主题社群不休与业主互动，握续培育社区创作泥土。

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第三届在湖区好情理社群活命节 / 图源杭州万科

2021年，杭州万科社群运营功绩品牌「好情理」启动，依托于线上的互动小要领和线下的社区主题架空层，好情理功绩于来自杭州/绍兴/嘉兴的13万户业主，涵盖乐跑、赛艇、当然、电竞等8大类主题社群本体。图为万科植物园甜密课堂行径 / 图源杭州万科

从良渚到这些城市版的延续，“契约+造节”还是成为了万科特色的社区运营神色。

在前期阶段，由“契约”开启畅想，在后期运营中，用外化的、参与性更强的“节日”或行径来不时，代表了万科与城市住户的共建共治，从联猜度本质落地的历程。

从城市级的、周期性的活命节IP，到延迟到日常中的、高频次的社群行径，万科正在握续激励居住者的“自主性”，培育起共建分享的社区泥土。

在积聚了遥远的社群运营教化后，面临这一批共同成长和创造的业主，还能有什么改进的、让东谈主有追想点的本体？

2024年，万科最新的艺术本体IP「屋顶100」，通过“艺术进社区”的推论，累计落地了12场艺术展览，握续为住宅、产办、营业等城市空间赋能，通过艺术工坊、沙龙、驻留等多种共创样式，不时更多资源。

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图源杭州万科

借助艺术来激活社区，并非极新作念法，但能否不仅仅“造势”和“扮演”，而能够简直惠及业主？

「屋顶100」并不仅要在社区里办艺术展览，作念艺术品拍卖，而是在这么的运维空间里，饱读吹业主不论是手脚照相师或者书道家，不错在既有的空间里作念展览作念分享。

基于“让锅碗瓢盆皆变欣喜义”的理念，万科正在尝试将不同项野心、碎屑化的艺术行径整合起来，不仅有前沿艺术本体的注入，也有联结业主东谈主群的日常需求，举例在艺术工坊、艺术沙龙的瞎想中，去邀请艺术家沿路猜想 #新家要何如选艺术品、 #何如对待儿童好意思育西宾等等话题，而不仅仅艺术家本东谈主的理念分享。

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艺术工坊和沙龙现场 / 图源杭州万科

手脚蚁集2024年3大IP社群节的理念，「屋顶100」以靠近日常活命的神色，又能够让业主的可波及资源以及可参与度，有进一步进步。

万科的大盘技俩纷繁走过“运营元年”，同期，住宅居品不休进行改进和迭代，产生了架空层等多种类型的环球空间。而这些与业主确凿“碰头”的契机，也闪开垦者看到用户简直何如使用所建造的空间，如安在屋顶之下造成团聚，能够对架空层、盒子空间的前端瞎想和研发带来新的输入。

在居品主见上，不单得志于考虑空间的物理属性，而入手构建“有场景的居品”。

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在住宅架空层中，打造了学习盒子、甜密伴盒、童趣伴盒等兴致、豪爽和活命专属空间 / 图源杭州万科

在功绩主见上，幽静了了的社群功绩和活命节IP，再到“艺术进社区”的「屋顶100」IP，让万科愈加了解在基础的住宅需求得志后，何如让东谈主有身份认可、有包摄感，创造居住的爽直，在当下的城市环境中去提供精神需求的得志。

从传统的物业和业主委员会模式，干与了有着更多元和深度本体的运营。

图源杭州万科

以节事和“艺术进社区”推论为发轫，咱们还是能够不雅察到万科在区域之间的资源整合才调。在杭州及相近地区的多个大盘委派后，万科缓缓构建起一个跨盘联动、资源互补的“艺文矩阵”，开启了社区、区位、城市的三级共创样式。

鄙人一个阶段，何如更具有城市环球性，将会成为万科探索的标的。从“良渚”的村民到天外的“城民”，万科刚劲的社群不时资源和造节才调，也会愈加面向浩繁的城市群体开放，给杭州偏激相近区域，创造愈加丰富的环球活命。

国内的地产开垦以三四十年的历程，走过岑岭，其实依然处于“后生阶段”。万科正在行业荡漾中，沉默以一种刚烈的政策定力完了穿越，而杭州万科以良渚为发端，以数目重大的现存业主群体为基础，八成干与了地产握续开垦和深度运营的“不惑之年”。穿越周期之后，地产依然值得咱们期待更多。

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