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正文启动
预算在800-1000万傍边的宝子们
尤其是在中关村、金融街、丽泽上班的这部分群体
一定会存眷到的两个改善盘
即是丰台科技园的「北京隅·西颂」
和丰台新宫的「建发金茂·不雅宸」
这两个盘谁产物好，谁性价比高，谁保值性更强
我们从现存地块条款，附近配套，户型产物，小区园林等方面进行了多维度对比，得出一系列的优漏洞分析。这条视频我们就来说说。
另外为了肤浅民众不雅看，我们把本文精华版汇总成了表格，一看就澄莹明了。
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01 环线和地段PK 各有亮点
「西颂」和「不雅宸」名堂王人在丰台南四环外，两个名堂直线距离也就不到5公里。
这个两盘王人能络续丽泽和金融街东谈主群的外溢
非要较确切话，北京隅西颂距离南四环直线400多米，而不雅宸距离南四环或者是2.3公里。两者的区别是，开车就差那么一脚油门的事。
咱再较个真，别看不上大丰台。大丰台除了丽泽，丰科亦然产业区，而况是相沿了丰台30%GDP的区域。是以金隅如故自带产业的。你看紧挨着金隅地块的即是各式写字楼，丰科中心，诺德中心、专利大厦等等。
那不雅宸位于新宫板块，附近即是比较纯正的居住区了，莫得产业缱绻和大写字楼。
哎那是不是领略不雅宸地段不够优厚呢？
并不是。
你看啊，不雅宸是被一整面的南苑实地丛林公园包裹的。
从缱绻图看，总计公园占大地积荒谬大。17.5平方公里，面积是2.5倍的奥森。将来建发不雅宸那处还有一个大泡子。景况荒谬好。
是以他是一个通勤很肤浅，环境又宜居的区域。
不雅宸和西颂地段各有上风，看民众的采取偏好。
02 配套PK 不雅宸胜
两个名堂配套莫快乐见的差距。
但不雅宸地铁和生意配套上风更大。
不雅宸北侧是现成的地铁新宫站，走路距离不到300米，4号线和19号线双轨交织，通勤便利度拉满，漫步着进地铁站，直达西城金融街和海淀中关村。
19号线胜利通勤，可确切是把苦苦恭候地铁通车的西红门业主们馋哭了。
西颂亦然地铁盘，距离房山线白盆窑站及花乡东桥站走路距离约700-800米傍边。稍许多走一会。
房山线目下还不具备通勤金融街的才略。他要换乘，将来缱绻的“丽金线”可以直达，不外初步判断，房山线北延落地需要等个三五年起步。
说一下我判断的依据啊。
房山线北线工程是写进了北京轨谈三期缱绻的，2025年2月发布的招标主义走漏，对于振动噪声影响的阻挡联想招标瞻望于3月21日启动。那么 无间，这个联想招标完成后，要经过数月或者半年的历程，身手插足修复阶段。
修复工期最快揣摸也要2年起步吧。
再说生意配套方面，不雅宸也占得上风，家门口是万达广场，南向一站地铁，宜家荟聚，全北京东谈主气最旺的市集之一。大冤种猫子照旧在荟聚花500块钱买了两个水杯。可见，这个市集高端品牌许多。
摆布还有山姆会员店，布帛菽粟，不愁没地破钞。
比较较，西颂的生意配套就差了点意旨风趣，西边呢有底商能自尊日常生计，买个菜还行，但去大型商超，比如万达广场，要走路1.3公里傍边。
学校配套方面，这俩盘半斤八两。
西颂摆布是北京第二本质小学怡海分校，还有一个王人门经济贸易大学附庸中学。
不雅宸近邻有槐房小学（并入钱学森锻真金不怕火集团）、天悦壹号中学（修复中，并入北京十二中锻真金不怕火集团）。
不外王人买丰台了，咱还在乎锻真金不怕火吗？（猫头保命）
03 不利成分PK 平手
西颂和不雅宸两个盘，全体城市界面可以，王人莫快乐见的厌恶面孔。
莫得万泉寺和西南郊冷库的火车谈
莫得大瓦窑的高压线
莫得东铁营的老破小
仅有一些小的问题，比如
临主路的车辆杂音，西颂到花乡东桥站有部分断头路，不雅宸附近的回迁房有点影响市容，对居住影响不是很大。
04 产物PK 不雅宸胜
北京隅·西颂开发商是金隅。
建发金茂·不雅宸开发商是建发和金茂，建发操盘。
金隅这几年逾越很大，但从开发商品牌影响力和口碑来看，建发和金茂更好一些。
我们划分从小区缱绻、楼栋排布、户型、园林四个层面去分析。
1、小区缱绻，不雅宸建面更大，居住密度更低
不雅宸建面约6.08万平，11栋楼479户，容积率2.0。荒谬雀跃。
西颂建面约5.4万平，7栋楼439户，容积率2.5。
2、楼栋排布，王人有点问题
不雅宸是7-18层，1-3#号楼是洋房，但南方楼栋15-18层，北低南高，不利于低楼层采光。最北侧楼栋采光略差，Ag百家乐时间差是以发子采取了小洋房高得房率抵偿。
西颂是9-18层，全体楼栋排布北高南低，更合理，前后楼栋采光影响小。但下昼大部分楼栋西边采光王人比较差。
思要了解具体的房源采光情况，可以找我们商榷。
3、西颂得房率略有上风，不雅宸全体功能性更好
两个盘面积段基本一样，110平三居-160平四居。
西颂最大亮点是黑科技拉满，南向全面宽1.5米绽放阳台+北向双1米进深开采平台+0.7米双面宽花池空间施济，施济后得房率约86-96%。
不雅宸为了尊重真贵老业主的利益，户型联想比较偏保守，唯有南向内嵌阳台和北向开采平台，少了花池，得房率约90%。不外不雅宸在大户型开间顺次有惊喜，装修审好意思，更值得期待。
如图：北京隅西颂户型配比以及得房率，猫叔团队简短的数据，仅供参考
户型：北京隅西颂PK建发金茂不雅宸
北京隅西颂118平PK建发金茂不雅宸116平四居两卫 王人荒谬好
不管是买西颂如故买不雅宸这两户型王人荒谬保举，且套数未几，王人要抢。
西颂多了一个家政间+花厅，客厅和卧室面宽王人要大一些，但有限，比如客厅面宽宽30公分，民众感受不意见，而不雅宸进深更长，储物空间相对多，功能性更好。
金隅西颂122平四居两卫pk建发金茂不雅宸132平 总面积不一样，不作念比较
不雅宸比西颂建面大了10平，总面宽多了一米，北向卧室面宽也大，西颂多了花厅。
金隅西颂154平四居两卫PK建发金茂不雅宸150平四居三卫
不雅宸更好
金隅多了花厅，家政间，收藏间，然而两个卫生间。不雅宸有收藏间+三个卫生间，面宽顺次优于金隅。
4、园林景不雅，不雅宸胜。
两个盘王人有下千里会所和泳池，这少量拉不开差距。
建发是建大门和造景妙手，不雅宸园林水平怎样，可以去摆布的建发璟院转转，同期不雅宸的全体产物力会有升级。宋代园林大宅+中央水系愈加淡雅。
昌平已委用的建发郡和府
金隅在西颂园林联想也花了功夫，后果怎样的，还要等实景绽放考据。西颂的园林还有外助，东侧1.9万平城市公园，将来业主可以靠水吃水先得月，小区园子不够逛，我们可以出东门到更大公园去耍。
05 抗盘压力PK 不雅宸小胜
西颂携带价9万/平，楼面价5万/平
不雅宸携带价8.3万/平，楼面价4万/平
两个盘价差王人是4万+，利润空间很足
但西颂的楼面价比不雅宸贵了1万/平
那么这兄弟俩开盘价钱王人会订价在些许呢？
先说不雅宸，目下不雅宸附近在售新址热度比较高的是森与天成，以小户型为主，和不雅宸不是一种产物。
将来新宫板块再入地，附近城市界面不如建发，距离地铁站也远，容积率也高。居住舒阻挡会差一些。
不雅宸莫得降价快跑的根由。
再加上之前的璟院网签很好，商酌到前业主们姿色，也不会作念降价的事情。
是以我们瞻望不雅宸开盘的价钱，应该会差价拉到最大，均价8万，然而边界或者在7.6-8.3万/平傍边
那么西颂的价钱就荒谬重要，固然他楼面价比不雅宸贵1万，然而西颂9万，你会买吗？
别忘了，同板块云镜有7.5万+傍边的价钱。西颂淌若硬拔高产物，价钱不降，民众也很难继承。
我们猜度西颂终末价钱应该在8.5万傍边。
淌若按照这个价钱推测。两个盘8-10年弥远眺保值性王人还可以。
淌若最终开盘价钱跟我们预估的价钱有互异，比我们低了就领略价钱更香，高了，就有站岗内味了。
短期看，3-5年内谁更保值呢。
短期看可能不雅宸更好。不雅宸有地铁19号线，辐照边界从丰台，到西城向阳海淀，可以承载客群更多，将来二手房潜在接盘东谈主群更广阔，迷惑会更好，迷惑是保值的前提。
西颂保值性提高很依赖丽金线通畅。丰台科技园有产业，有实力，但从二手房的发达看，潜力不及。西颂附近的交通和生意配套不如新宫的肤浅。等丽金线通畅明，西颂的升值属性会逐步进步上来。
淌若你北京隅·西颂和建发金茂·不雅宸感酷爱酷爱，可以扫加微maoduidui03进群存眷。
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