这两年，有不少交易大鳄颓靡退场，贪恋到卖港岛半山豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、祥祺集团陈红天。从坐拥豪宅超跑、私东说念主飞机，到停业计帐、钞票化为灰烬AG百家乐下载，大佬们的钞票盛宴，用了不外十几个春秋。
文丨金融八卦女作家：澍野
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“一代酒王”败走香江，只可卖顶级豪宅抵债？
最近，白酒大佬梁国兴以4.8亿港元，贱卖中国香港半山豪宅抵债，折合东说念主民币约95万元/闲居米，创下近10年“银主盘”（指被回收后再放到市集销售的房产）成交记录。
早年，梁国兴抱紧五粮液大腿，靠白酒分销生意赚疯了。传奇在旺盛时间，他坐拥私东说念主飞机，独家经销商的大单皆所以亿为单元。那么，他又怎样贪恋至此呢?
原来，在白酒行业周期诊疗中，梁国兴因囤货而巨亏，转型B2B平台又失败，最终导致公司退市，还欠了一屁股债。
事实上，这两年，有不少交易大鳄颓靡退场，贪恋到卖港岛半山豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、祥祺集团陈红天。从坐拥豪宅超跑、私东说念主飞机，到停业计帐、钞票化为灰烬，大佬们的钞票盛宴，用了不外十几个春秋。
而故事的B面是，风水顺次转，有东说念主贱卖豪宅，就有东说念主抄底捡漏。
本年3月，歌坛天后邓紫棋就花8500万港元，半价抄底中国香港东半山的两套复式豪宅，总面积有4960闲居呎。这个老牌豪宅还曾眩惑梁朝伟、刘嘉玲等名东说念主租住......
1.
/“一代酒王”败走香江：
4.8亿豪宅被贱卖，曾开私东说念主飞机扫货 /
最近，“一代酒王”梁国兴，位于香港香岛说念33号的超等豪宅，被以4.8亿港元甩卖了，折合东说念主民币约95万元/闲居米，创下近十年香港住宅“银主盘”成交记录。
但在香港这种寸土寸金的场所，这栋豪宅其实被折价了1.2亿港元，挂牌价原来是6亿港元。这个豪宅2004年落成，由新世界发张开拓，业主包括新鸿基家眷、李锦记家眷等。
2005年，梁国兴以1.68亿港元，买入这栋超等豪宅。2017年，豪宅被典质给广东信贷有限公司。前前后后算起来，这栋豪宅至少被典质了4次，梁国兴的困境也内情毕露。
▲香岛说念33号神志，图源：华夏地产
而当年，梁国兴的银基集团，但是表象无穷。不仅是五粮液的最大经销商，照旧独逐个家同期代理“四大名酒”五粮液、茅台、泸州老窖、汾酒的超等巨头。
传奇旺盛之时，梁雇主皆坐私东说念主飞机，带着高管们去各大酒厂“扫货”，可以说是财大气粗。
早在1997年，梁国兴就从广东来到中国香港，竖立了银基集团。一初始就拿下了五粮液在东南亚的经销权，从此开启了和名酒的“蜜月期”。
2000年，梁雇主更是连气儿拿到了五粮液10年总经销权，成了五粮液最大营运商。之后的几年，他又不绝拿下了五粮液各式高端酒的经销权，称得上是“五粮液背后的男东说念主”。
早些年，银基集团的生意样式“轻便奸诈”：从酒厂廉价拿货，再高价卖出去，赚取差价。用业内东说念主士的话说，便是“躺着赢利”。
2009年，银基集团见效在港股上市，融资跳跃10亿港元，逾额认购44倍，妥妥的“酒业连锁第一股”，市值一度冲破百亿。
尝到甜头后，梁国兴四处“攻城略地”，把泸州老窖的“国窖1573”、汾酒的高端系列等独家经销权，所有这个词收入囊中。
▲梁国兴
2013年，茅台通达经销权，银基集团顺便拿下东欧几个国度的经销权，触及波兰、匈牙利、捷克、斯洛伐克及保加利亚等。
彼时，手抓这样多独家经销权，梁雇主那叫一个牛气。银基集团责任主说念主员曾表示：
500万元以下的订单，他们根柢不接。
直到2012年，白酒行业参加“冰河时间”，高端酒卖不动了，不少酒企的功绩径直“腰斩”。靠着名酒吃饭的银基集团，日子也初始不好过了。从2013年到2016年，银基集团累计亏空8亿多港元。
濒临大宗亏空，梁国兴把锅甩给了“销售政策”。说是2011年的时辰，寰球皆认为高端白酒要加价，于是就荒诞囤货。效果市集蓦然变冷，高价酒卖不出去，就砸手里了。
2016年，梁国兴急了，初始荒诞“自救”。当年“500万以下订单不接”的骄横烟消火灭，连烟旅舍等小微经销商，皆成了他的客户。
同期，银基集团还宣布转型B2B，推出品汇壹号·云合资平台，堪称要在三年内竣事300亿销售额。为了这个平台，梁国兴带着团队，在寰球23个城市承接巡演。
▲转型B2B
但只是一年后，经销商就纷繁吐槽：“商城性价比低，售价比线下还贵，根柢作念不起来。” 于是，“品汇壹号”很快就凉了，留住一堆烂摊子。
由于建平台烧了不少钱，银基集团的功绩赓续亏空。从2018年到2021年，累计亏空4.75亿元。2021年，银基集团爆发债务走嘴危急，只可向法院苦求停业计帐。
同期，在成本市集，“酒业指引第一股”也沦为仙股，2022年5月，银基集团股票暂停买卖，2023年12月风雅退市。
但这还没完。梁国兴咫尺讼事缠身，一堆借主等着他还钱呢。把柄天眼查，梁国兴咫尺连累四宗功令案件。
豪宅明显已成了烫手山芋，套现回流资金抵债才是适当事。
2.
/深圳顶级富豪栽了：
拿不住亚洲楼王，玩不转英国商厦 /
事实上，这几年有不少富豪大佬，皆拿堤防的半山豪宅抵债了，深圳顶级富豪陈红天就算一个。
2023年，陈红天的顶级豪宅“傲璇”，一样被禁受。“傲璇”曾是亚洲楼王，卖出过96万港元/闲居米的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。
2015年，陈红天和太太花了3.87亿港元，买下这套豪宅，一直住到2023年。豪宅被禁受音尘曝光后，陈雇主的祥祺集团飞速出来诠释。
那时，祥祺集团示意，公司资金出了点问题，好几笔大额回款皆被客户临时悔约，还有一笔大来回，买家在临了关头已而反悔，导致资金链断裂。
其实，行为祥祺集团雇主，陈红天曾是个有头有脸的东说念主物。把柄《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元东说念主民币，位居内地第13地面产富豪。
深圳富豪圈闻明的“齐心俱乐部”，亦然陈红天一手搞起来的。
这个俱乐部里聚合了一大皆深圳富豪，包括比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、银河湾黄文仔、东海黄楚标、吉兆业郭英成等。
2015年，齐心俱乐部会员还豪掷8.8亿，ag百家乐正规的网站在福田中心区买了一栋楼，行为俱乐部的持久会址。
当年“宝万之争”的时辰，陈红天还公开拓文《谁是浓烈东说念主？》力挺姚振华，可见这俱乐部成员的干系有多铁。
陈红天算是第一代深圳富豪，早年作念成衣起家，赚到第一桶金。1990年移居中国香港，其后转战房地产，在深圳开拓了不少神志，包括深圳福田的祥韵苑、龙华的皓月花坛等。
之后，他又初始投资各式资产，地盘、写字楼、旅舍、矿山，还涉足基金、债券、股票等金融资产，变身“投资狂魔”，积存了不少钞票。
转换发生在2017年，陈红天随着他的好一又友张松桥，跑去英国投资房地产。张松桥是港股上市公司中渝置地的雇主，地产生意曾作念得申明鹊起，东说念主送诨名“重庆”。
那时，陈红天跟张松桥去英国后，“扫货”相对比拟激进，接踵购入伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号商厦，并向英国莱斯银行借取大额贷款。那时利率很低，他认为房钱收入满盈还利息了。
效果没多久，就遇上了英国脱欧、俄乌冲突、通胀高企、央行加息等风云……于是，伦敦的写字楼市集一派稀有，空置率飙升，房钱暴跌。陈雇主的投资也黄了，房钱收不上来，利息却越滚越高，他只可无奈宣布走嘴。
而这英国的“坑”还没填上，他在中国香港的“雷”又爆了。
2015年到2017年，陈红天在中国香港楼市荒诞买买买，效果全被套牢了。2023年3月，他位于红磡的祥祺中心，径直被恒生银行禁受了。
大堂张贴的晓示夸耀，祥祺中心A、B座和泊车场等成为典质资产，陈红天在港有83.8亿港元房产，一齐沦为银主盘。其后，祥祺中心被公开招标出售，估值70亿港元。
养虎自齧，从2023年8月初始，陈红天位于山顶歌赋山说念15号的另一套豪宅，也被东亚银行禁受了。这套豪宅，是他2016年花了21亿港元买下，咫尺报价只须7亿-8亿港元，缩水跳跃60%皆很难入手，陈红禀赋金链压力再度加大。
3.
/司机变身福布斯富豪，
名次仅次于刘銮雄，却毁于“高楼梦” /
与陈红天的侥幸访佛，高银集团雇主潘苏通，亦然栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。
潘苏通早年是个内地司机，却就怕成了第一波赴港发家的东说念主，巅峰时致使与中国香港四寰球眷同列。
2015年，潘苏通以122亿好意思元的身家，排在《福布斯》香港富豪榜第6位，前边5名区别是李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭炳联和郭炳江兄弟、刘銮雄这样的顶级老钱家眷。
但万万没思到，只是7年后，潘苏通就被动停业计帐了。
2022年10月，他潘苏通超等学区房神志傲玟，被橡树成本禁受了。这个学区房估值跳跃170亿港元，是那时最大一宗内地富豪物业被禁受的物业。
接着，他的其他房产也像多米诺骨牌一样倒下：九龙湾的前高银海外中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾说念75号别墅、和冯小刚作念邻居的半山豪宅富汇豪庭……齐全保不住了。
潘苏通的东说念主生几经起落。1963年，他降生于广东韶关，13岁移居好意思国，1984年归国后，他第一份责任是给率领当司机，同期兼职卖松下电器。攒了点钱后，1993年在中国香港竖立了松日集团，主要作念家电，生意作念得还可以。
2002年，潘苏通搭上英皇雇主杨受成，收购了香港英皇科技资讯，见效借壳上市进攻港股，更名“松日通信控股”，主餬口产销售MP3。其后，松日MP3还请来TWINS作念代言，靠着告白打出旗帜，在内地MP3市集曾占近一半份额。
6年后，潘苏通又把这家公司更名“高银地产控股”，风雅转战地产圈，同期还收购了一家金融公司，更名“高银金融”。到了2015年，这两家公司的总市值，达到了惊东说念主的3000亿港元，潘苏通的身价也暴涨到2000亿港元。
但成也地产，败也地产。
2007年，潘苏通显表示更大贪念：他斥资20多亿在天津拿了一块地，谋略建一个597米高的117大厦，思打造“中国第一高楼”。这个神志也曾哄动一时，拿了12项世界记录、10项国度专利。
但潘苏通的“高楼梦”，着实太烧钱了。2015年因为资金问题，117大厦被动停工，成了一个烂尾楼。
访佛的还有广州松日总部大楼，2009年头始建，但因为资金链断裂，2018年停工，临了在2023年，被广州开拓区揽新投资，以13.12亿元底价接办。高银地产也在2017年退市。
眼看内地神志不成了，2016年-2018年，潘苏通又在中国香港拿地，试图打个翻身仗，致使不吝告贷建豪宅，神志风险十分大。
2017年，潘苏通从工银亚洲贷款72亿港元，开拓何文田的傲玟神志，商量2019年10月销售后回笼资金还贷，但当年销售欠安。
2018年，潘苏通靠着与李嘉诚的干系，把九龙湾的高银金融海外中心，典质给李嘉诚家眷的长实集团，贷了102.3亿港元，用来还银行债务。
但到了2019年末，潘苏通的资金一经盘活不灵了。高银金融的有息欠债高达154.83亿港元，可变现的资金只须25.5亿港元，资金链十分急切。
2020年，他因债务问题被中国信达告上法庭。2021年，他的钞票大幅缩水，暴减到18亿好意思元。2022年他被裁定停业。2024年，他又因债务问题，被再次告上法庭……
回头来看，不论是如今的梁国兴，照旧潘苏通、陈红天，这些富豪的的失败旅途皆惊东说念主地相似：
高杠杆彭胀、乖张判断市集周期、流动性措置失控。他们即使坐拥顶级豪宅资产，过度依赖典质融资，又零落风险对冲，仍会导致钞票坍塌。
而风水顺次转，半山豪宅见证着钞票更替，它也总会迎来新主东说念主。
2025年3月，歌坛天后邓紫棋豪掷8500万港元，买下了东半山黄泥涌峡说念利安阁的豪宅，总面积4960闲居呎，与李嘉欣的姐夫一家作念邻居......大佬们也曾瞧不上的明星们，如今却成了他们景仰的对象。
参考而已：
《五粮液大商银基集团退市，起底背后的梁氏家眷》，蓝鲸财经
《白酒大商梁国兴，4.8亿港元卖豪宅抵债》，时间财经
《深圳巧妙富豪“踩雷”英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》，中国基金报