ag百家乐直播利好突袭！好意思联储降息，亚洲REITs之王行将迎来价值重估！

着手：侃见财经

跟着以好意思联储为首的大家央行正在掀翻降息潮，中枢硬钞票或将迎来价值重估。

近期，侃见财经走进亚洲REITs龙头——领展房产基金（00823.HK），何况深远地了解了这家公司。

关系贵寓走漏，截止本年9月30日，领展房产基金的物业组合估值达约2370亿港元。在中国香港、中国内地及外洋市场持有物业数目分裂为130个、12个、12个，估值占比分裂为74.1%、14.8%、11.1%。

领展房产基金的大部分物业都处于中枢肠段，具备稀缺性。自2015年进击中国内地市场以来，领展的内地钞票主要聚焦于北上广深等一线城市及控制地区。

值得堤防的是，中国证监会和香港证监会本年4月长入文书，将房地产投资信赖基金（REITs）纳入沪深港通机制。两地投资者树立对方市场REITs计日而待。分析东说念主士合计，领展当作香港最大市值的REITs，截止本年三月底总市值超850亿港元，是港股大盘股，亦然香港恒生指数的身分股，有契机被纳入沪深港通。

REITs，全称为房地产投资信赖基金，发源于20世纪60年代的好意思国，是一种交融了金融架构与房地产钞票的投资器具。REITs兼具传统股票与债券的部分上风，领有流动性较高、分成收益相对踏实可不雅、安全性较强、涨跌相对落寞等特色，是不少投资者的弥远投钞票品接管。

当作亚洲REITs龙头，领展持有的底层钞票径直决定了公司的质料。

弥远以来，领展专注惩办运营优质物业组合，包括零卖、泊车场、办公室及物流钞票，其钞票遍布中国香港及内地、澳大利亚、新加坡和英国。

现在，领展在中国内地物业组合包括位于一线城市的6项零卖钞票、1项办公大楼钞票，以及长三角和大湾区的5项物流钞票。其中，中国内地零卖物业的租用率达96.4%，5项物流钞票的租用率陆续改善，达到98.2%。

而在香港地区钞票组合中，以生计必需糜费品为主的民生市场零卖物业占比高达69.5%，其次为泊车场及关系业务，占比27.0%。该等物业是香港腹地零卖基础步调中不成或缺的一部分，在不同的经济周期中均能带来具抗逆力的收益。

在外洋，领展在新加坡的零卖钞票营运进展相称亮眼，评释期内的物业租用率达99.8%，续租房钱调治率亦陆续录得增长，达18.9%。在澳大利亚，领展的零卖组合也果然满租，租用率保持在99.1%，房钱水平保管踏实。

截止本年9月30日的六个月内，领展的外洋办公大楼物业组合的举座收入保持踏实，举座租用率为90.2%。

由此可见，领展的底层钞票都具备中枢稀缺性，且区位上风彰着，加上跨地域、跨钞票类别的多元化布局计谋，使其得以溜达投资组合的风险，更显韧性。

收获于此，领展才能穿越周期，在充满挑战的市场环境中依然末端了收益的逆势增长。据最新裸露的财报走漏，截止2024年9月30日止6个月，ag百家乐交流平台领展扫数投资组合的收益及物业收入净额分裂为71.53亿港元、53.59亿港元，同比分裂增长了6.4%、5.8%，跑赢多家香港腹地以收租物业为主的上市公司。