楼市3月如约来过。
4月16日，国度统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。在3月份，住房市集成交活跃度耕作，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有24个，比上月增多6个；二手住宅环比高潮城市有10个，比上月增多7个。
一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均连收受窄。
上海杭州成齐新址领涨楼市
3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅与上月调换。其中，上海和深圳远离高潮0.7%和0.1%，北京和广州远离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为高潮0.2%。其中，北京、上海、深圳远离高潮0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价钱环比执平，与上月调换，杭州、成齐领涨；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同譬如面，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海高潮5.7%，北京、广州和深圳远离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳远离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比远离下降4.4%和7.0%，降幅比上月远离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比远离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
房地产市集已现回稳迹象
“比较2月份的淡季行情，举座3月数据全面企稳复苏。”华夏地产首席分析师张大伟分析以为，现时举座楼市呈现见底企稳态势，小阳春行情相等显明。在二手住宅销售价钱上，一线城市环比由上月下降 0.1% 转为高潮 0.2%，标明一线城市的二手房市集在 3 月有了显明的回暖迹象，市集信心从容收复。
张大伟以为，楼市出现小阳春行情，战略执续发力是关节要素，一季度房地产战略各地不断出台。其次，市集预期改善亦然蹙迫原因。跟着战略的执续利好和经济的从容复苏，部分执不雅望气魄的购房者运转入场，以为此时是购房的好时机，卓著是一些刚性需求购房者，在战略的饱读动下，纷纷动手购买住房。此外，小阳春处于入学需乞降改善购房叠加的购房期间，是以3月份成交量处于一年高点，也带动了最近市集升温。
需要阻扰的是，天然楼市举座呈现见底企稳的小阳春行情，但市集分化依然存在。不同城市、不同区域的房地产市集证据各别较大。一线及中枢二线城市，如上海、北京等，由于有着优质量块供应增多、战略宽松及东说念主口流入复古，房价有望企稳以至局部回暖。但三四线城市及部分鲁钝级城市，如徐州、南宁，因东说念主口外流、库存高企，房价靠近执续休养压力。
张大伟暗示，即使一线城市，近期也出现了战略后的淡季行情苗头，在小阳春需求开释后，成交量最近出现了下行的证据，依然需要更多利恋战略不断褂讪市集，瞻望3月热度将延续到4月，ag百家乐贴吧但热度会略微诽谤。
4月市集量价证据可能会弱于3月
58安堵客贪图院院长张波指出，本年3月份，一线城市楼市复苏允洽预期，实质上是“战略考究化调控+区域供应错配”的双重贬抑，与区域供应结构和高价名堂成交占比关系。举例，深圳新址价钱自2024年10月以来已蚁集多月高潮，中心城区高价名堂成交活跃鼓励市集心机转向“买涨不买跌”。
在二三线城市，二手房“以价换量”证据显明，天然二手房价钱环比下行，但市集热度却不断升高。衔尾安堵客数据来看，信心的确在确立，二手房成交周期诽谤、在架时长蚁集回落，披露购房者加快入市，鼓励价钱触底回升。3月，安堵线上二手房找房主说念主数占比达71%，看护在高位，不同城市能级的市集特征各别权臣，一线城市客户群体高度分化，新址多为高端改善型，二手房则多为刚需，客户近似度相对较低；而三四线城市存在严重同质化竞争，客户有规划周期长且反复对比，重合度较高。
张波以为，四月市集仍存在省略情味，3月房价高潮的趋势，是春节后及3月上半月热度上升的径直体现，但从58安堵客跨越指数来看，2025年3月下半月，市集热度运转下降，百城二手房找房热度指数同比下降7.2%；其中一线城市下降4.3%，新一线城市下降6.5%，二线城市下降7.1%；三四线城市下降7.7%、4.3%。淌若后续莫得战略落地，4月市集量价证据可能会弱于3月，这一信号值得护理。
张波以为，供需关系的根人性改善仍需技术，城市间分化也曾长期主题，后续需护理战略落实成果与经济环境联动性。
瞻望二季度房价高潮的城市数目会增多
上海易居房地产贪图院副院长严跃进指出，3月份房价指数高潮TOP5是上海、杭州、成齐、宁波和天津，当中上海是本轮楼市的领头羊，城市基本面和房价走势齐相等可以；而杭州成齐是近期市集护理度最高的城市，其地皮交游市集也相等好；宁波和天津正是楼市深度休养的代表，现时房价指数证据好，通晓收复情状可以。
3月份房价指数环比涨幅为正的城市为24个，房价高潮城市数目增多，这是一个相等好的信号，意味着战略是有用的，市集的传导机制是流畅的。一季度房价指数本人属于止跌回稳的关节期，瞻望二季度房价高潮的城市数目会进一步增多。
在二手市集，一些新址交游可以的城市，跟着新址交游量的上升，客不雅上也使得二手房的供求关系执续改善，进而也使得价钱层面出现积极的高潮态势。严跃进以为，二手房的最大特征便是价钱深度休养，是以二季度是认购二手房的最佳时机。原因是，二手房价钱处于历史低位，且当今正处于运转小涨的初期阶段。不外，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增多，对左近的名堂订价会有一定的影响。
采写：南齐·湾财社记者 邱永芬