李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报说念

据网上房地产数据骄横，11月，上海二手房（含生意）累计成交2.705万套，不仅颠倒6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初次冲破2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。

12月19日，上海市房地产经游记业协会通知长陈亮先容说，达成11月底，上海本年内还是成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，朝上2023年全年的界限。“成交数据无论是套数如故成交量，朝上（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者示意。

值得留心的是，在市集信心巩固收复的情况下，房地产经游记业的举座做事水平也在不休进步。记者从上海方面了解到，自2017年推出幽闲得意做事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、宽心租业务在内，上海链家已累计支付幽闲保险金14.67亿元；扞拒交游风险朝上97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”名目推出以来，该公司在上海市界限内“置换无忧”互助新房名目已达160个。

11月二手房成交量再革命高

达成11月底，上海年内还是成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，朝上2023年全年的界限。“成交数据无论是套数如故成交量，朝上20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮示意。

“年末，楼市利好政策频出。在进一步放脱期购政策后，税收优惠政策也常常出台，多重举措提振市集信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据骄横，近两月来，上海楼市成交抓续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。

从链家的带看量来看，近两个月带看量抓续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购贬低，重迭购房资本下跌，灵验刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比加多较为彰着。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比加多。

陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业随机得到20%的增量实属不易。这份收获既离不开房地产经纪从业东说念主员的极力，更离不开政府干系政策的出台：“房地产经游记业也像农业相通’看天吃饭’，而这个行业的’天’即是政策。”

举座来看，下半年，上海二手房市集热度进步来自“沪七条”新政的抓续发力，ag百家乐接口多少钱以及新一轮增量政策不休推出。

本年9月29日晚间，上海市住房城乡开采处置委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在诊治住房限购政策的同期，优化信贷政策、诊治住房税收政策等7项实践，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。

11月18日，上海市住房城乡开采处置委等四部门不息印发《对于取消深广住房轨范联系事项的见告》，明确取消深广住房和非深广住房轨范，并明确取消轨范后干系个东说念主住房交游税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下跌。

业内以为，重迭一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，预测政策效应将抓续开释。

“置换无忧”互助新房名目达160个

需要留心的是，在市集信心巩固收复的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业举座做事水平抓续进步。

动作行业龙头，上海链家方面日前向记者浮现，为抓续优化房地产经游记业表率做事与交游安全，本年上海链家推出19家一站式做事中心，将房产交游经由从“成交+网签”两个设施变为“成交即网签”一个设施，以及积极反应商品住房“以旧换新”行为，推出专属换房补贴等。

据统计，自2017年推出幽闲得意做事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、宽心租业务在内，达成2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计开销的幽闲保险金数额高达14.67亿元，扞拒交游风险朝上97000次。

同期，链家在新房端也抓续阐明耗尽者的需求迭代做事。为积极反应上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”行为倡议，上海链家在与多家房地产开采企业不息打造“置换无忧”项测度基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利行为。自2023年11月动手“置换无忧”名目以来，于今已为117个家庭见效请求免爽约金退房；在上海界限内，“置换无忧”互助新房名目达160个。

动作耗尽者一站式新房住做事平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”计谋中的引擎作用，助力三翼业务升空。据上海链家先容，圣王人治装提议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；达成当今，贝壳宽心租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供幽闲保险金1605.85万元。

陈亮强调，头部企业有线路去探索更多做事值得荧惑，至于哪种做事更被耗尽者认同，需要接管市集的教练。

背负剪辑：张蓓 主编：张豫宁

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