从二手房量价角度来看，依然展炫夸了明确的信心筑底信号。

2024年12月，房屋成交按时迎来年末翘尾，且同比发扬也在抓续走强，CRIC监测重心城市12月一二手房成交同比分手增长17%和11%，开盘去化携带会在四成傍边的年内高位。房价方面，跟着更多小区房价杀青环比高涨，供求信心亦在抓续回升：

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近半小区成交价环比高涨

高频往来小区数目达年内新高

为进一步探析二手房成交价钱的动向，策划中心以北京、上海等12个典型城市的二手房小区为样本，为幸免单套相当成交影响较大，每个月样本小区的录取尺度，均为近2个月往来量不小于5套。

从统计遵循来看，12月有48.3%的小区成交价环比上升，较上月增多了0.2个百分点。房价高涨小区的占比兼并三个月增多。且12月高频成交的样本小区数目达到年内新高，在成交放量之下，依然有接近半数的小区成交价钱环比回升。

与成交价的积极信号一致，本月也有更多卖方房主的情绪预期上升。2024年12月有34%的小区挂牌价环比高涨，继11月之后，再创2024年下半年新高。

成交价小区高涨占比、挂牌价小区高涨占比兼并两个月双双增多，再加之年末高频小区数目的同步擢升，从二手房量价角度来看，依然展炫夸了明确的信心筑底信号。

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南京、深圳兼并两月过半小区房价高涨，武汉二手量价皆跌主因一手放量升温

12月，深圳、重庆、杭州、合肥、南京、西安、苏州等均有过半小区房价环比高涨，其中深圳、重庆更是分手有66%和65%的小区房价环比上行。对比11月数据来看，南京、深圳依然兼并两个月有过半小区房价环比高涨，南京老浦口、板桥、仙林、河西等板块均有不幼年区房价抓续环比高涨。

合肥、苏州在11月房价高涨小区占比霎时回落之后，12月岁末房价迎来“补涨”，房价高涨小区数目占比再度高出半数。

广州在11月六成小区成交价钱环比高涨之后，12月房价环比高涨小区占比减少至三成傍边，属于说合深广波动。

仅武汉11月、12月兼并两个月房价高涨的小区占比不及半数。武汉12月二手房成交套数环比下跌，亦然样本城市中独逐个个。这主如果由于年末武汉一手房阛阓往来量大幅增长，分流了普遍客流。2024年12月武汉新址成交1.6万套，同比大增70%，为2021年以来积年12月的新高。

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议价空间抓续转小

南京、苏州已低于5%

12月，典型城市二手房平均议价空间为18.6%，百家乐AG较11月份下跌了0.4个百分点。自2024年8月份以来，依然兼并5个月议价空间转小。跟着卖方信心的收复，二手房议价空间正在抓续收窄。

分城市发扬来看，12月南京、苏州的平均议价空间依然收窄至5%以内，巨额小区的平均成交价依然与挂牌价基本一致，甚而在苏州独墅湖高教区、吴江太湖新城等板块，部分改善、高端容貌的12月小区成交均价断然最初小区的挂牌均价，优质房源去化较着提速。

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更多改善类小区迎来加价

议价空间亦为各类小区最低

分小区类型来看，继11月更多刚需小区房价环比高涨之后，12月改善小区房价迎来了“轮涨”。12月有52%的改善类小区成交房价环比高涨，较11月增多了4.9个百分点。刚需类小区中，高涨小区占比为45%，较上月回落了3.7个百分点。高端小区方面，兼并两个月有半数以上小区房价环比上行。

议价空间方面，改善类小区一样快速下探，12月平均议价空间仅有16.5%，为各类小区中最低，刚需、高端类小区的议价空间分手为20%和17%。伴跟着更多改善类小区房价的回升，该类小区房源的生意两边价钱预期进一步趋同。典型如杭州滨江区府某流量高端容貌，12月平均议价空间依然收窄至5%以内，较11月下跌了20个百分点。

2024年12月房地产各项说合不竭了四季度的回升之势，一二手房成交各项说合按时迎来年末翘尾，去化周期抓续向好，地盘阛阓方面也通常有高溢价优质料块拍出。就本文统计数据来看，中枢城市二手房阛阓也迎来了量价皆升。

比较往来范围的同环比回正而言，房价动向更代表着阛阓信心的变化。跟着越来越多的小区房价迎来环比高涨，以及房价高涨主力由刚需小区轮转到改善小区，再加之议价空间转小、供求价钱预期趋同，无不阐明着供求两边信心断然参加了筑底周期。相较地盘投资、一手房阛阓而言，中枢城市二手房阛阓断然率先迎来了信心收复期。

跟着一二手房往来链条的收复，在“以旧换新”等计谋激动下，二手房价的说合暖意有望在2025年上半年稳重放射至新址阛阓，并助力更多城市从“范围底部”进一步走向“价钱底部”，完成房地产阛阓的阶段性筑底，并带动库存、投资、新开工等说合走向本体性转好。

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