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本日，广州卖出三宗涉宅地，均位于白云区且由越秀地产斩获！
其中 ， 嘉禾望岗AB2112039地块，被越秀地产以总价4.81亿元竞得，溢价率达16%，折合楼面价为13380元/㎡。 值得慎重，该宗地与050为系结地块。
因此，嘉禾望岗AB2112050地块亦然由越秀地产以总价6.49亿元竞得，折合楼面价18745元/㎡。
此外，越秀地产还衔尾广州地铁，以总价14.15亿元竞得白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/㎡！，
地块位置优胜，南侧是越秀云悦名目，该项现在年12月初首开，现在还是进入清盘阶段，去化速率尽头快，板块将再行追思断货情状，因此，地块开拍前就招引了9家房企参与报价， 分辩有越秀、中海、金茂、龙湖、建发、、国贸、中铁置业、绿城等。
白云区嘉禾望岗AB2112039、050地块
学铁商都全优质料块来了！
两地块位于嘉禾望岗地铁站东西两侧，该地铁站积蓄了地铁2号线、3号线、14号线及14号线二期的多个站点，15分钟邃晓白云新城，30分钟可达珠江新城。
AB2112039地块
AB2112039地块宗大地积78055闲居米（其中出让宗大地积10901闲居米)，容积率3.3，计容建筑面积≤35973闲居米，挂牌肇端价41632万元；
AB2112050地块
AB2112050地块宗大地积18074闲居米（其中出让宗大地积11533闲居米)，容积率3.0，计容建筑面积≤34599闲居米，挂牌肇端价54857万元。
白云区嘉禾望岗AB2112039、AB2112050地块 筹画暗意图
地块周边地区还分散有培英中学、华新学校等优质解说资源及云门NewPark等交易详细体。此外，据出让公告，039地块要配建的54班九年一贯制学校。
值得一提的是，该宗地不错说是跟050地块系结统统。据出让公告，竞得房企也需要同期参与嘉禾望岗AB2112050地块的竞投。
地块周边现在在售新盘包括国贸云上和新天下云耀， 2025年销售均价 分辩为50000元/和睦55000元/平。此前于2024年9月23日成交的白云区嘉禾街嘉禾望岗站东北侧AB2108017地块 ，总地价16860万元，楼面价7224元/平。
另获悉地块将充分哄骗TOD上风，打造一个产城交融、充满活力的高品性宜居社区，沙巴贝投ag百家乐为北部缺点注入高大能源，塑造站城交融的新标杆。
白云区沙太路以西AB3101018地块
白云衡器厂地块，周边解说资源丰富，医疗配套完善，紧邻沙太南路、怡新路等。重心是京溪路地铁站上盖，有地铁18号线北延段（在建中）、26号线（筹画中）、29号线（筹画中），将来2站可达珠江新城。
宗大地积21010闲居米（其中出让宗大地积16835闲居米），计容建筑面积≤42088闲居米，容积率2.5，挂牌肇端价116515万元。
据出让公告，饱读舞地块地下空间与广花城际、26号线京溪路站一体化谋划及运营管理。也便是说，地块应该是打造一条不错从地铁回家的通说念，幸免日晒雨淋。
此外，筹画文献中还提到将在地铁站北侧诞生东说念主行天桥，贯串东西两侧地块，而且在039和050地块预留接口。
将来居品定位
中高端改善型住宅
容积率2.5，展望打造小高层或洋房居品，户型以90-140㎡三至四房为主，面向白云区及河汉外溢的改善客群。参考周边商场，该地块售价可能在5万-6万元/㎡区间。
高得房率谋划
广州比年饱读舞高得房率居品（如阳台占比25%），该地块可能采选相通谋划，提高居品竞争力。地块周边交易、解说配套较弱，开导商可能通过自建社区交易或引入优质解说资源（如九年制学校）提高附加值。
商场长进评估
上风
白云区住宅需求繁荣：2024年1-7月白云区商品住宅成交4,200套，市占率12%，排行全市第三。河汉外溢效应：邻近河汉灵敏城、金融城，招引河汉高净值东说念主群外溢。低密宜居属性：容积率仅2.5，优于周边竞品（如嘉禾望岗地块容积率3.3），具备各异化上风。
风险
配套不及：现在交易、解说依赖周边，需开导商迥殊过问。竞品压力：白云区同期出让多宗地块（如嘉禾望岗地块），可能分流客户。
长期价值
地铁18号线北延段设站，进一步增强交通便利性。
开始：广州全球资源走动中心、广州市筹画和当然资源局、房天地广州--THE END--
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