热点资讯AG真人百家乐 不雅点直击 | 冠君产业相信：对香港零卖市说念保执审慎乐不雅
不雅点网 香港报说念 2月19日，执有中环花坛说念三号及旺角朗豪坊物业的冠君产业相信暗示，受地缘策略及经济疲弱，加上需求及供应仍然失衡影响，预期写字楼租出需求会络续放缓。
商用物业市场充满挑战，冠君产业相信公布的为止2024年12月底止全年龄迹显露，期内房钱收益总数下落5.5%至21.85亿港元，物业收益净额下落6.5%至18.2亿港元，可分配收东说念主下落14.6%至9.58亿港元，每基金单元分配则减少15.5%至0.1422港元。
按照2024年12月31日的基金单元收市价1.73港元谋划，相等于年度分配收益率8.2%。
受到破费者步履和游客破费阵势改动，以及港元强势促使土产货游客纷纷外游等影响下，朗豪坊市场亦难以透彻独善其身，惟施展仍优于大市。
于2024年，朗豪坊市场田户销售额减少4.3%，比较之下香港全体零卖销售则下落7.3%；于2024年12月31日，市场出租率看护在99.3%的高水平。
期内，由于租约改为收取基本房钱加分红房钱，以及部分新签租约录得较高房钱，基本房钱收入增至4.75亿港元。
然而，基本房钱的升幅不及以抵销分红房钱的跌幅，分红房钱因田户销售放缓而跌至1.96亿港元。
全体而言，市场的房钱收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收房钱减至每平常呎157.5港元，较2023年底的185.3港元跌15%。
事迹会上，冠君产业相信行政总裁侯迅暗示，本年一月份市说念畅旺，加上农历新年市民办年货，市场东说念主流普及。不外，由于农历新年假期长达5天，有不少市民外游，故新年时辰施展较新年前忘形。
她提到：“香港昔日会有不少盛事举行，一签多行扩大、旅游产业2.0蓝图等有成果，将会故意零卖市说念，对香港零卖全体保执审慎乐不雅。”
尽管朗豪坊市场的田户销售额在2024年络续卓绝香港零卖市说念，AG百家乐下载但写字楼房钱因供应充裕及需求疲弱而执续受压。
据信贷评级机构程序普尔最新论说预期，香港写字楼房钱本年将络续下落，估值亦将随从。
侯迅亦坦言，受地缘策略及经济疲弱，加上需求及供应仍然失衡，预期写字楼租出需求会络续放缓。旗下花坛说念3号旧年络续濒临续租房钱下落的问题，房钱收益总数按年跌7.4%至11.32亿港元，物业收益净额按年跌8.2%至9.93亿港元，现收房钱于2024年底跌至每平常尺87港元，2023年底则为91.7港元。为止2024年底写字楼出租率为82.6%，较2023年底82.8%微跌。
为保执出租水平，侯迅指，已主动与田户照看2025年到期租约的续租事宜，同期亦为2026年才到期的租约提前办理续租，当今已有约40%的2025年到期租约及50%于2026年到期租约已说明续租。
至于朗豪坊办公楼，疫后医疗旅游复苏措施较预期慢，令朗豪坊办公楼的施展受到影响，部分好意思容和医疗田户缩减了他们在该物业的业务界限。
于2024年12月31日，该物业的出租率为87.2%，较2023年底的93.3%跌6.1个百分点。该物业的市场房钱亦濒临压力，现收房钱微跌至每平常尺44.0港元。受平均出租率和续租房钱下落影响，房钱收益减少7.3%至3.24亿港元。
事实上，除了调遣房钱，公司将用不同的门径留住居民，包括普及田户参与度、钞票升值等。侯迅信服，香港已经国外金融中心，对永恒远景仍具信心。
证据全年龄迹论说显露，冠君产业相信为止旧年底钞票欠债比率看护在23.7%的健康水平，2023年底为22.8%。
相信于2024年得胜以新融资和里面财务资源为合共52亿港元的到期债务作再融资。于2024年底，共有37亿港元未索求的已情愿备用信贷额度，足以搪塞2025年再融资需求。
当今相信的固定利率债务比例于2024年12月31日为40.4%，低于2023年同期的54.5%。
免责声明：本文履行与数据由不雅点证据公开信息整理，不组成投资提出，使用前请核实。