中海地产交出了一份颇为亮眼的成绩单。

3月31日，中海发布了2024年全年齿迹公告以及召开了投资者会，据与会投资者先容，出席本次会议的处分层有董事会主席颜开国、行政总裁张智超、副总裁郭爽脆等东说念主。讲述自大，2024年达成合约销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是当今发布年报中TOP10房企中独一达成销售正增长的企业；权利销售额以2857.5亿元位居行业榜首；而包摄母公司中枢净利润157.2亿，则同比下落34%，是仅有的两个利润过百亿的房企之一。

中国国外发展董事局主席颜开国示意，这一事迹的赢得，是成绩于公司强聚焦一线城市的投资策略，这也为公司畴昔几年利润奠定了坚实基础。

“咱们信服，下一个5年，中国经济将陆续保抓稳中求进的高质料发展，房地产发展新模式将迟缓建立健全，咱们对中国经济、对房地产行业齐充满信心。”颜开国示意。

不外，受限于此前较高拓储成本，重复行业下行与花样结算周期影响，房企利润下滑已成大宗情愿，曾以“利润王”著称的中海相同无法独善其身，利润出现缩水，花旗发表讲述指出，中国国外2024年中枢利润（不含投资物业重估及外汇影响）同比下落34%至157.2亿元东说念主民币，低于该行预期9%，激发市集存眷。

销售回款超2000亿元

中海事迹自大，带动中海销售逆势增长的最大推力来自一线城市。

2024年，中海在北上广深及香港的销售额总共1640亿元，占公司全体销售的61%，并在上海、北京、深圳均位居当地市集第一，上海以704亿元创公司单城年销售额记载。

从国内市集份额来看，2024年中海地产市集占有率达3.21%，较2023年末升迁0.55个百分点。年内，中海总筹谋回款2366.3亿元，同比上涨2.1%，其中销售回款2219.3亿元，4个一线城市的销售回款均超百亿元。

“咱们不雅察到，一线城市和强二线城市供需关系束缚建立，部分板块特等是一些强改善型的板块和花样相比受热捧。近期部分城市的地盘市集相比热，竞争相比热烈，自大出同业关于市集的信心。”中国国外发展行政总裁张智超示意，2025年中海聚焦一线和部分强二线城市，陆续保抓行业最初的投资强度。

财报自大，中海昔日一年在12个城市拿下22宗地块，新增地盘储备总建面416万广泛米，总购地金额806.1亿元，权利购地金额696.3亿元，新增购地金额位居行业第一。其中一线城市投资权利比跨越70%，ag百家乐技巧旧年12月单月，中海地产就拿下6宗地块，包括北京丰台万泉寺和深圳南山的两宗“百亿地块”。

本年以来，中海抓续加仓，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州、济南等地块，本年一季度的累计投资额已跨越300亿元。

房地产市集照旧有广漠空间

跟着市集下行，近几年中海一直把有息欠债管控四肢重中之重。2024年有息欠债包括提前还款和到期退回、净退回175.5亿元，同比下落6.2%。当今一年内到期的假贷为285.9亿元。

“中海的财务资源上风和轮廓竞争力上风超越杰出。”张智超示意，固然世界商品房销售范围较行业岑岭下落了近一半，但依旧是一个近10万亿元范围，畴昔照旧是一个广漠的市集。下一个5年，中海要作念大作念强住宅开拓产业的范围与利润最初上风，保抓世界市集占有率最初，在主流城市中枢城市保抓最初。

骨子上，对比市集与其他房企，岂论是销售范围、盈利的答复率以及总的盈利范围，中海齐处于行业最初水平。但对比自己，中海的利润空间抓续承压。拉长技巧线来看，2022年～2024年中海净利润区分为244亿元、256.1亿元、157.2亿元，同比旧年出现较大幅度下落。

“固然国内经济与房地产市集仍将濒临多重压力与挑战，但投入2025年，更多新的机遇与增长动能披露。”颜开国说，咱们信服“三个推能源”，将促进房地产市集止跌回稳。

一是战略推能源。3月上旬召开的世界两会，政府责任讲述明确施行愈加积极有为的宏不雅战略，扩大国内需求，稳住楼市股市，并建树了2025年GDP增长5%的目标，经济增速照旧处于大家前哨。针对房地产行业，强调“抓续用劲鼓动房地产市集止跌回稳”。咱们信服，扩内需、稳楼市的战略，将为房地产市集止跌回稳提供强有劲的撑抓。

二是市集推能源。资格3年多的苟且去库存，房地产供需结构显贵改善，市集愈加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好要素，鼓动改善性需求抓续开释。加力施行城中村和危旧房变嫌，将进一步带动增量需求。同期，各地优化地盘供应结构，更多中枢性段优质花样投放市集，将刺激消耗者入市。咱们信服，供需两头抓续改善将有劲鼓动市集止跌回稳。

第三、中海抓续谨慎高质料发展的推能源。昔日两年，咱们新增购地金额集中两年行业第一，一线城市总共占比65%，货值与货量结构愈加优异。在颜开国看来，中海可抓续发展动能超越刚劲。

中海

中海企业发展集团有限公司

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