时隔2个月，杭州楼面价再度被刷新。

3月25日，杭州举行蛇年第六次土拍，今日共出让4宗宅地，成交约101.53亿元，平均溢价率达到40%。其中，备受关爱的西兴单位地块即水电新村宅地，历程72轮竞价，最终滨江集团以总价52.03亿元摘得，溢价率69.86%，成交楼面价达到7.74万元/过去米，刷新了滨江集团1月24日创下的杭州6.48万元/过去米楼面价的记录。

在业内东说念主士看来，杭州土拍市集高价地频出，将进一步重塑杭州价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极真谛。将来，杭州新址市集或进一步呈现“中枢区豪宅化”情势。

两个月，滨江集团两次刷新楼面价

浙系企业握续加码杭州优质量块。在杭州蛇年第六次土拍出让的4宗宅地中，均由浙系房企拿下。其中，滨江集团斩获2宗地块，绿城中国和浙江杰立永别竞得一宗地块。

今日土拍中最受关爱确当数滨江区西兴单位地块，该地块西兴单位地块容积率2.5，修复面积6.72万过去米，不错看到钱塘江一线江景，将来将是一个名副其实的江景房神志。尽管肇始楼面价如故达到4.56万元/过去米，超越了杭州绝大无数地块的成交价，但仍有包括滨江集团、绿城中国、保利发展、中海地产、金茂、建发、等多家房企参与竞价。

竞价时辰，“跳价”频出，多家房企接踵涨价1亿元。仅在24轮竞价后，就冲破了此前的最高楼面价的记录。经72轮竞价后，最终由滨江集团以52.03亿元拿下，楼面价为7.74万元/过去米，溢价率69.86%。这亦然杭州首个楼面单价超越7万元的住宅用地。

对此，中指酌量院华东大区常务副总高院生展望，将来，西兴单位地块新址销售价钱在12万元/过去米独揽。

值得关爱的是，两个月前的1月24日，历程220轮竞价，滨江集团以6.48万元/过去米的楼面价拿下湖墅单位地块，冲破那时杭州的楼面价记录，溢价率达到71.25%。而今，滨江集团再度刷新楼面价，以致比湖墅单位地块楼面价进步12575元/过去米。

再追想，2024年10月22日，绿城中国曾以34.2亿元的价钱竞得杭州江湾新城中枢板块宅地，成为那时杭州最高楼面价地块，为5.07万元/过去米，那时超越2016年起潮鸣地块所保握的4.54万元/过去米的楼面价记录。

在业内东说念主士看来，西兴单位地块刷新楼面价并不虞外，因为这是杭州“压箱底”的优质量块。其所处的滨江区政府板块近况投资价值较高，AG真人百家乐靠谱吗缱绻利好较多。其中，交通便利，距离地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里，附近学校、买卖、病院等种种糊口配套王人全。

业内：高价地频出，重塑价钱体系

从3月25日今日成交的另外3宗地块来看，上城区四堡七堡单位地块历程65轮竞价，最终也由滨江集团以总价25.38亿元摘得，成交楼面价4.18万元/过去米，溢价率34.43%，业内展望新址价钱在6万元/过去米独揽。该地块比招商蛇口2024年底竞得的相邻宅地的楼面价，升迁了4198元/过去米。

上城区城东新城单位地块，由绿城中国历程29轮竞价，以43.43%的溢价率，总价21.47亿元摘得，成交楼面价4.02万元/过去米。该地块容积率2.5，修复面积53337.5过去米。位于杭州东站西侧，紧邻地铁4号线新风站，展望将来新址价钱5.5万-6万元/过去米。

而萧山区蜀山单位地块，历程7轮竞价，由浙江杰立以总价2.65亿元、12.79%溢价率摘得，成交楼面价约1.66万元/过去米。该地块容积率1.45，修复面积约1.6万过去米，属于典型的容积率低且体量小、总价低的地块，展望将来新址价钱3.5万-4万元/过去米。

3月25日杭州土拍效用

图/中指酌量院

克而瑞分析东说念主士合计，在今日看似落拓的地皮竞拍背后，彰显的是原土房企相对感性的拿地逻辑。4宗地块由滨江集团、绿城中国、浙江杰立三家原土房企“包圆”，尽管有地块楼面价立异高，但“安全垫”都较矫捷。

自本年以来，杭州原土房企高调拿地，补仓意愿热烈，土拍也在握续升温。而地皮市集热度居高不下，当然离不开新址以及二手市集成交的助推。

插足3月，杭州新址、二手房市集全面升温，二手房成交量预期破万套。杭州新址市集热门板块握续高热，其中，位于钱江新城二期的潮语映月轩，3月加推新址源，104套房源报名登记有1217组，触发社保排序，成为本年杭州首个“拼社保”的楼盘。

而滨江区西兴单位地块的楼面价记录能保握多久，如故未知数，毕竟本年杭州不休有优质量块供应。据悉，行将出让的蒋村低密住宅用地，也被合计具有冲破楼面价记录的潜质。

在高院生看来，土拍市集高价地频出，进一步重塑杭州价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极真谛。将来杭州新址市集或进一步呈现“中枢区豪宅化”情势。

新京报贝壳财经记者 袁灿艳

剪辑 杨娟娟

校对 柳宝庆

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