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近期以来，深铁（注：深圳地铁集团）因为万科“旋转乾坤”而备受关爱，一家坐拥深圳浩瀚体量TOD优质资源的“隐形田主”。
地产特务最新获悉，近日起，深铁对出门售深圳福田“车公庙”知名商圈的2套闲置商铺，即香蜜湖深南香蜜立交西南侧深铁置业大厦“301”、“501”。
其中，“301”号商铺建面3530.12㎡，对外报价近1.45亿元，单元售价近4.1万元/㎡。“501”号商铺建面1315.25㎡，对外报价约5919万元，单元售价4.5万元/㎡。
另据悉，深铁置业大厦概述体建成于2022年，诞生商是深铁置业集团，为深铁集团旗下子公司。该地标表情自带1.2万方买卖，三公里内有深圳购物公园、银河CoCopark等；相近车公庙地铁站，30分钟内可到达机场、港口、高铁站。
深铁方面还走漏，深铁置业大厦定位高端，蛊卦了约60%科技金融、文创前锋、做事类等企业入驻及约10%企业总部入驻，已造成较强的产业相聚效应。
阻抑2024年9月底，深铁集团总钞票达到7522.84亿元，波及货币资金近280亿元，存货960亿元，投资性房地产141亿元，始终股权投资1127.6亿元，在建工程1520.75亿元。
该期末，深铁集团短期借钱20.74亿元，一年内到期非流动欠债263.65亿元，而始终借钱1086亿元，支吾债券778.7亿元。
算作背靠强势国资布景的所在国企，深铁集团在最新债券刊行诠释书中提到，偿债保险除了自己资金以外，还有淳朴的政府资金参加和流通的外部融资渠谈，比如近3年累计收到政府各项资金参加超257亿元。旧年前3季度，其融资净现款流358亿元，凯时AG百家乐比上年底近280亿元向上了78亿元，诠释其融资较为流通。
不外，深铁集团2024年前三季度事迹并不睬思，诚然兑现营收同比增多33亿元至123亿元，主要来自地铁、铁路运营及管制蓄意与TOD诞生，但营业利润及净利润蚀本约80亿元。从以前几年看，该集团地铁、铁路运营及管制蓄意毛利率是捏续蚀本的，而站城一体化诞生的TOD诞生的毛利率在70%以上。
旧年前三季度蚀本负担有两个枢纽成分：一是财务用度惊东谈主，当期达43.1亿元，同比增多12.4亿元；二是投资收益损失48.5亿元，主如果源自鸠合营企业。
其中，万科算作深铁集团谬误的战投子公司，被列为了鸠合营企业，其捏股比例达到了27.18%。2017年，深铁集团肃除“宝万之争”，以664亿元收购万科有关股权并稳坐第一大推进。
2017年～2023年，深铁累计从万科拿到约192亿元分成，就此而言，还暂未从万科收回投资本钱，但投资万科是一册大账，比如深铁浩瀚的TOD升值后劲，离不开万科的专科诞生赋能等。
本年2月以来，万科历经高层大变动，以深铁为首的深圳国资体系高管全面介入，为其处治刻卑鄙动性困局。
据有关统计，仅本年2月，深铁集团就为万科提供资金越过了70亿元，若算上旧年万科巨额钞票联系来回及认购REITs基金等，整个为其参加超百亿。
许多东谈成见思说：深铁，哪有那么多钱？如前所述，深铁手上优质钞票广宽，不管是巨额钞票出售、典质融资抑或发债融资AG百家乐网站，有强势国资背书，详情比拟容易。