杭州哪个板块最抗跌？
前段时辰，有网友在杭州涎水楼市论坛上发起了这么的一场盘考，最终城西（限制只到蒋村）以32%的得票高居第一。
从贝壳经营院的数据看，网友们的嗅觉似乎有点真谛真谛，城西最为遑急的三个构成——文教、西溪、申花，前年同比跌幅最大的也莫得朝上10%。
在杭州普跌的大布景下，这个收获短长常拉风的，要知说念强如奥体和南星桥这么的板块，跌幅也王人朝上了10%。
不外数据归数据，确切的情况怎样如故要看过才知说念，岁末年头潮新闻对杭州城西的楼市作念了一场全见解的摸底。
申花：多数拜托新盘却未有踩踏
先来看申花，这段时辰最受暖热确切定是“华丰三昆玉”了。
不仅有华润杭曜置地中心提前拜托，伟星星瓒颂锦府也开启预拜托，加向前年6月提前交房的杭樾润府，2022年新址市集的热点楼盘“华丰三子”王人已亮相。
杭曜置地中心
杭樾润府
星瓒颂锦府
据申花资深中介牙东说念主先容，星瓒颂锦府自预拜托以来，二手房成交活跃，元旦以来成交近30套。价钱方面，低区房源二手房成交均价在5万-5.4万元/㎡足下，中高区在5.4万-6万元/㎡。
之前许多东说念主王人臆想，星瓒颂锦府的入市，会给此前就照旧拜托的杭樾润府形成价钱上的冲击，但骨子情况是，杭樾润府的价钱并莫得受到影响。
中介牙东说念主暗意，目下杭樾润府二手房成交均价合并在5万-5.5万元/㎡之间，部分115㎡小户型成交价不到5万元/㎡，对比潮新闻前年8月对这个楼盘的价钱打听，基本莫得什么大的变化。
申花其他小区方面，杭州金茂府、宜和园、沁园、养云静舍、锦绣之城，近期成交均价王人在7万元/㎡以上，个别房源成交单价能朝上8万元；古翠隐秀、武林邸近期二手成交价钱在6.5-7.5万元/㎡；天珏、天荟、ARC公馆等则在6万元/㎡足下。
笔据中介经济东说念主的说法，申花板块房价的涨跌各个楼盘有很大的各异，但总体如故知晓的，十分是大户型，许屡次新址甚而出现了不降反升的情况，而价钱的波动主要如故体目下140㎡的小户型中。
蒋村：大户型较为抗跌
相较于申花板块近期的活跃，蒋村板块的推崇较为粗鄙，笔据中介的说法，1月到目下礼貌蓄意成交了十几套，主要如故合并在河边之城和西溪蝶园这两个小区。
河边之城分为雨澜轩和水澜轩，近期成交的基本王人是89方的小户型，雨澜轩成交价在5-5.3万元/㎡之间，水澜轩的价钱要略贵一些，基本王人在5.5万元/㎡以上。
融创河边之城雨澜轩
和河边之城不同，西溪蝶园最近的成交则以大户型为主，ag百家乐积分有什么用按照区域中介牙东说念主的说法，面积基本王人在150㎡以上，成交价不算高，苟简在4.5万元/㎡足下。
其他小区方面，西溪诚园、万科西庐，近期的成交均价王人在5万元/㎡足下，西溪华府略低，小户型不到5万元/㎡。
西溪诚园
谈及蒋村板块昔时一年的成交推崇，中介牙东说念主合计大户型的成交天然不算多，但成交价总体是比较知晓的，他十分举了个中杭府的例子。
“中杭府12月签了一套211方的屋子，算下来单价约略5万6，之前上半年差未几楼层的同面积房源，成交价约略5万1，还涨了点呢。”
不外该中介提到，小户型的价钱如故比较波动的，按照他的说法，河边之城、西溪蝶园的89方，比较于前年上半年的跌幅苟简有20%足下。
文教：高端小区成交价钱知晓
说到文教板块，前年的举座推崇如故可以的。据中介先容，板块内的高端小区前年下半年来成交王人比较知晓，平日次新小区在去化掉廉价房源后，价钱也有一定上升。
黄龙云起下半年景交7-8套，高层的价钱约8万元/㎡，洋房为10万元/㎡。目下刚刚满2，存在税费优惠，现存挂牌房源十几套。
黄龙云起
在自后一年拜托的书香印翠下半年景交十余套，成交均价7.5万元/㎡，目下挂牌近20套。与黄龙云起比较，价钱会稍低少量，然则由于未满2，税费方面莫得优惠。
书香印翠
而更早期的像御西湖、银马公寓等时势，成交一直保捏知晓。御西湖目下成交价钱在6.7-7.2万元/㎡之间，银马公寓成交价钱在6万元/㎡足下。
偶尔会有法拍的房源廉价房源出来，被购房者捡漏。御西湖8月有套156㎡房源，905万元成交，比评估价低了近270万元。银马公寓10月有套298㎡房源，成交均价5.4万元/㎡，比评估价低了近6000元/㎡。
而总价相对偏低的小区在前年去化掉廉价房源后，价钱如故有比较澄澈的上升趋势的。据牙东说念主先容，以枫华府第为例，前年廉价房源基本照旧一说念出货，最低在4.3-4.4万元/㎡，目下成交价钱基本在5万元/㎡足下。