刘强东要动手买京东仓储REIT了！

　　12月27日晚间，嘉实基金公告称，刘强东及（或）其一致活动东说念主拟在往时两年内，通过二级阛阓或其他状貌，增执嘉实京东仓储基础门径REIT，增执金额不衰竭1亿元。贬抑2024年12月26日，本次增执主体不执有该基金基金份额。

　　刘强东拟增执京东仓储REIT

　　12月27日晚，据上交所官网，嘉实基金公告深刻，算作基金原始权利东说念主之一致活动东说念主，京东集团首创东说念主、董事局主席刘强东拟增执嘉实京东仓储基础门径REIT基金份额，增执金额不衰竭1亿元。

　　公告深刻，这次增执是基于对该基金及基础门径神气往时发展远景的信心和恒久投资价值的招供。增执状貌是通过上交所来往系统以二级阛阓买入或来往所招供的其他状貌。增执计较的现实期限是自公告之日起24个月内。

源流：嘉实基金公告

　　贵府深刻，嘉实京东仓储基础门径REIT的底层金钱包括位于重庆、武汉和廊坊的三处物流园区，这些园区均位于物流中枢节点城市，计算建设面积高达35.1万平时米，主要承租东说念主为京东物流旗下子公司，是国内首只民企仓储物流公募REIT，基金以获得基础门径神气房钱等牢固现款流为主要标的。

　　贵府深刻，贬抑上半年末，嘉实京东仓储基础门径REIT加权平均剩余租期为557天，平均有用房钱单价为0.92元，EBITDA利润率高达71.92%。2023年，该REIT终了可供分拨金额7352万元，完成率约107.88%；2024年上半年终了4018万元，同比增长6.48%。刊行于今，嘉实京东仓储基础门径REIT已累计完成五次分成，ag百家乐大平台总和达1.3661亿元。

　　心思公募REITs配置价值

　　本年1月份，由于一处底层金钱的续租净有用房钱突降，嘉实京东仓储基础门径REIT成为阛阓焦点，其二级阛阓价钱连连下落。其时，算作基金处理东说念主，嘉实基金曾暗意，自公告之日起12个月内，择机使用固有资金增执嘉实京东仓储基础门径REIT不衰竭1000万元。

　　Wind数据深刻，贬抑12月27日，相较于2023年头上市价钱，嘉实京东仓储基础门径REIT二级阛阓价钱出现下落，跌幅衰竭20%。

　　基金东说念主士暗意，联系于同时股票阛阓而言，公募REITs阛阓仍有一定的逾额答复，基础金钱运筹帷幄全体肃穆。推敲到REITs底层金钱事迹与经济基本面规复情况息息关系，全体运筹帷幄仍呈一定韧性，REITs算作金钱配置标的具有一定的投资价值。

　　一位公募REITs基金司理觉得，刊行上市是公募REITs生命周期的运行，而不是落幕，基金处理东说念主应该主动布置阛阓的不细目性。

　　以产业园的处理为例，需要基金处理东说念主愈加心思房钱单价和出租率的平衡，奋发看守牢固的租出收入。通过合理的配置长租约比例，干涉改形老本争取优质佃农，在租约到期前提前选择续约等治安，奋发升迁往时房钱收入的细目性。

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