“过完年手头有一笔资金，正在接洽要不要把剩余的十几万元房贷给还清了，但传闻不还清更合算，不知谈是不是确切？”市民张女士困惑谈。记者了解到，房贷剩余未几的情况下，留着更合算。若市民的屋子是首套使用贷款，即便只剩下100元的房贷，也能享受住房贷款利息抵扣个税的优惠，每年最多可大肆税款5400元，最少也能大肆360元。此外，从还款情景来看，房贷还款的前期AG百家乐感觉被追杀，还的多为利息，提前还贷在贷款早期更故意于大肆利息，到了后期就失去了大肆利息的真理。
留部分房贷可享抵个税优惠每年最多省5400元
记者了解到，首套房贷可享受抵扣个税的优惠。征税东谈主计较个税应征税所得额时，不错享受住房贷款利息的专项附加扣除。具体来看，在本体发生贷款利息的年度，按照每月1000元尺度定额扣除，扣除期限最长不跳跃20年。
简短计较，一年下来，认为不错抵扣12000元，左证个东谈主所得税的具体情况，每年最多可大肆税款5400元，最少也能大肆360元。
“按照现行递次，即使房贷剩余未几，每月清偿的贷款本金和利息总和少于1000元，仍然合适住房贷款利息专项附加扣除的抵扣条目，不错按照每月1000元的尺度进行定额扣除。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，由于当今各个城市的限贷战术基本退出，因此保有房贷并不影响购房首付比例和利率尺度，ag百家乐代理在此情况下保留一丝房贷用作个税抵扣亦然一种“讨巧”的操作。
不外，肖文晓请示，应留神该战术仅适用于贷款东谈主名下的首套房，且征税东谈主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。“这里的首套房不错领略为首套使用贷款的屋子，若是市民已有一套一次性付款购买的房，再苦求贷款买第二套房，第二次购买的屋子属于首套使用贷款，也不错抵扣个税。”肖文晓说。
提前还贷不一定能大肆利息
除了抵扣个税的优惠外，从还款情景来看，提前还贷在贷款早期更故意于大肆利息。据悉，当今银行提供的房贷还款情景主要包括等额本息和等额本金两种。其中，等额本息还款情景是指贷款期内每月以相称的金额偿还贷款本息，这种情景每月还款的压力相对较小，但总体需要支付相对多的利息；等额本金还款情景是指贷款期内每月偿还调换金额的本金，利息随本金逐月递减，这种情景前期支付的本金和利息较多，但后期的还款使命逐月递减，总体的利息支拨相对低一些。
不外，无论是哪种还款情景，一般而言，提前还贷在贷款早期更故意于大肆利息。“无论还款情景是等额本息，依然等额本金，在还款后期利息支拨齐在减少。”肖文晓暗意，当等额本息已还期数跳跃贷款周期的1/2、等额本金已还期数跳跃贷款周期的1/3，大部分利息已支付了，提前还贷大肆利息的真理不大。
记者初步测算了一下AG百家乐感觉被追杀，假定贷款本金200万元，等额本息、贷款20年，在贷款周期1/3时，利息已偿还过半。