文/乐居财经 徐酒眠

物业公司还得益吗？

物业费降价、东说念主力成本握续上涨、收缴率下滑，从上市物企交出的2024年龄迹答卷来看，营收增速放缓，净利润握续下滑，物业管事这门生意正备受测验。

市集波动之下，“中介巨头”贝壳闯进来了。3月27日，一家名为贝好家（北京）物业处分有限公司（简称“贝好家物业”）低调设置，但赶快激发市集存眷并干涉公众视线。

穿透股权，贝好家物业由贝翼商务盘考（海南）有限株连公司平直全资控股。再往上，贝翼商务盘考背后是上海贝如信息科技有限公司100%握股，后者则由贝壳投资控股有限公司100%握股。

把柄国度企业信用信息公示系统，贝好家物业注册本钱500万元，法东说念主代表叫李昱江，筹备规模包括物业处分；贸易空洞体处分管事；会议及展览管事等。

因此，贝好家物业设置被市集看作是贝壳杀入物业管事赛说念的信号。

设置机会

贝壳下场拿地、加速布局房地产征战业务，或是贝好家物业设置的一大机会。

客岁以来，贝壳旗下的贝好家在地皮来去市集上时常亮相，并积极举牌竞拍。据统计，客岁7月以来，通过贝好家（成都）置业有限公司（简称“贝好家置业”），贝壳先后在西安、成都、上海、杭州等城市土拍中夺筹，短短半年时辰拿地总耗资就卓越了25亿元。

客岁9月20日，成都锦江区金融城三期H12地块开拍，进程现场82轮浓烈竞价后，贝好家置业以10.76亿元竞得，溢价率达42%，楼面价2.73万元/平方米，一举刷新成都地皮最高单价记载，成为单价“新地王”。

在这场竞拍中，贝好家置业力压了招商蛇口、大悦城控股、绿城中国等10余家央国企地产商。

这是由贝壳自主操盘征战的首个风物。彼时，有行业不雅察者提问：贝壳拿地，物业管事会由谁来作念？

近期，成都金融城三期地块公布洽商：定位纯大户型豪宅社区，总洽商108套房源，套均面积超300平方米。把柄同板块的在售风物臆度，瞻望售价6万/㎡起步，单套总价千万起，最高或超3000万。

而就在简直在合并时辰，贝好家物业设置。物业市集万千玩家，贝壳最终遴荐躬行下场作念物业处分。

司理李昱江

公开信息表现，贝好家物业的法东说念主代表李昱江，还担任董事、司理，财务厚爱东说念主为肖铮。

设置物业处分公司，贝壳安排的不是平素之辈，这二东说念主有资历可查。

2023年7月，贝壳设置贝好家事迹线。这被外界视为贝壳干涉房地产征战规模的记号。据悉，贝好家的团队中枢东说念主员齐来自龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等繁密有名地产征战企业。

这个集AI算法、数据产物、客户量度、策画建造、营销策动等多规模专科东说念主才于一体的多元化团队，AG百家乐能赢吗有贵寓先容咫尺领有200东说念主支配，其中30%至40%的东说念主员作念本事产物研发。

贝好家由贝壳集团副董事长徐万刚挂帅，其为“伊诚地产”的创举东说念主，后者是深耕成都的房产中介品牌，北京链家收购后改名为了四川链家，由徐万刚担任总司理。

李昱江即是奴婢徐万刚多年的老东说念主，其曾在“伊诚地产”使命长达十年，2016年起历任成都链家培训中心总监、东说念主力资源中心高档总监；2018年曾在贝壳大中华北区使命，后担任贝壳客户赋能中心厚爱东说念主，现任贝好家成都厚爱东说念主。

贝好家物业的财务厚爱东说念主肖铮，2023年国庆后加盟贝好家事迹线担任财务中心总司理。关联贵寓先容，其降生于1983年，2007年本硕毕业于天津大学，成为2007届万科新能源。先后在万科天津公司、长春公司从事财务使命。跳槽贝壳之前，肖铮已提升为万科东北区财务总司理。

从资历来看，李昱江与肖铮均莫得物管管事方面的教化。有辨别暗示，“如若将来贝好家物业要搅局物业管事市集，或还是会引入更专科的东说念主才。”

贝壳的物管盘

事实上，此前贝壳曾经布局物管市集，不外所以投资东说念主身份。

2021年新但愿管事上市，贝壳以基石投资东说念主身份出当今IPO文献中——其斥资约1.17亿港元，投资份额达3079万股，占总股本的3.78%。

而后，贝壳与新但愿管事还就社区钞票处分关联业务达成过调和。

凭借数目纷乱的房屋中介门店，贝壳探索社区管事生意果真有着不小上风。数据表现，贝壳集团2024年完了总来去额33494亿元，同比增多6.6%；净收入935亿元，同比增多20.2%。

其中传统且体量纷乱的存量房业务，收入增幅严重放缓，利润下滑。不外家装家居全年总来去额为169亿元，同比增多27.3%；净收入为148亿元，同比增长36.1%。而房屋租借管事的净收入143亿元，同步增长135%。

家装家居、房屋租借两项管事，亦然物业公司积极探索的业务板块。

比如万物云就孵化了房屋中介品牌朴邻。在行业合座总来去额减轻17.1%的2024年，朴邻二手房屋总来去额胁制210亿元，佣金率约为1.7%。

2024年，朴邻为万物云孝敬收入8.2亿元。2025年，万物云方针增多112家门店，招募800名牙东说念主，“收入胁制10亿”。

贝好家物业的具体模式会是怎么？除了连结贝壳操盘风物，是否还会参与第三方物业处分市集竞标？

咫尺种种尚不得知，不外不错详情的是，愈加高频的与小区业主产生相干，对贝壳全产业链筹备筹备而言，将是一种资源上风互补。

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关联公司：贝壳hk02423

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