“提前还房贷，最合算的还款方法”“提前还款凯时AG百家乐，攒上一万还一万，如故攒五万十万一齐还”……应答平台上关系提前还房贷的话题一直热度很高。贝壳财经记者从多个银行网点了解到，在本年春节后预约提前还房贷的客户有所加多。
近期还出现不少客户投诉银行竖立千般提前还款闭幕。“我春节刚过就准备提前还款，但直到4月初才还款胜仗。”家住上海的张煜告诉贝壳财经记者，固然还款手续办理只用了10分钟操纵，但与银行交流、恭候的本钱却很高。
贝壳财经记者以客户身份，就提前还房贷的法则照管了北京、上海等多地的多个银行网点发现，银行多半需要提前预约。大部分银行的预约本领均在1个月操纵，部分银行的预约本领是2个月操纵。同期，部分银行还闭幕了一年内的还款次数，并条目20万元以上必须赶赴网点预约、还款等。
本年是否还会出现“房贷提前还款潮”？对此，贝壳财经记者采访了多位房贷客户，他们关于“本年是否还要提前还贷”出现不合。有东谈主以为，提前还款后“无债孑然轻”。但也有东谈主以为，面前房贷利率较为合适，无需焦灼提前还款，更倾向于手抓现款，恭候投资契机或以备积谷防饥。
事实上，前年银行房贷利率下调之后，银行房贷提前还款的征象已有所缓解。贝壳财经记者统计银行功绩陈诉数据发现，相较于2023年银行个东谈主房贷余额的多半下落已有所好转。笔据银行2024年报，交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等多家银行的个东谈主房贷余额同比增速已由负转正。
多位业内东谈主士以为，从面前的数据来看，本年提前还房贷的客户数目并莫得大幅度增长，预测不会出现此前个东谈主房贷大面积早偿征象。业内东谈主士请示，刻下并非统共东谈主皆稳健提前还款，切勿盲目跟风。
上海农商银行只可线下还 有购房者际遇提前还款难
“我终于把钱还上了，本年此次提前还房贷的经过确凿好事多磨。”张煜告诉贝壳财经记者，本年2月20日，他通过上海农商银行App上的提前还房贷预约看到，最早可预约的还款日历是3月25日。这意味着他提前还款需要提前1个月进行预约。
值得郑重的是，该行的手机银行App不提拔线上还款，银行客服告诉他，提前还款必须赶赴贷款支行，也不可在就近银行网点还款，这意味着他只可从家驱车到40公里除外的宝山支行才能完成房贷的提前还款。
但周边约好的还款日，张煜因为要出差再次权衡上海农商行，商议是否不错3月24日提前一天还款，却遭到银行的拒却。
“银行业务员根蒂莫得给我事理，只让我去App上重新预约，说这是银行规定。”张煜无奈之下，只可再次登录App，预约了最近的一天，并最终于4月9日才完成还贷。
当他办完还款后，银行网点的信贷部应用却告诉他，银行其实是不错坎坷浮动三天还款日历的，其时拒却了他提前一天还款的业务员“不太懂业务”。
“银行提前还房贷只可在责任日，周末和节沐日不办理业务。而责任日时关系责任主谈主员从十少量半到1点午休，因此也不成办理业务。”张煜说，银行责任主谈主员办理贷款时的关怀在客户还款时填塞莫得了，“只剩下冷飕飕的规定轨制和千般未便”，这是他还贷经过中最大的感受。
张煜的经验并非个例。在黑猫投诉平台上，贝壳财经记者看到，本年3月以来，已有多个针对提前还房贷的关系投诉，投诉本色主要汇集在银行无法平时预约、拖延本领、金额设限、银行职工气魄差等方面。
提前还款法则各别 部分银行对还款次数设限
近期，贝壳财经记者以客户身份议论了北京、上海等多地的银行了解到，不同银行、不同地区的还款法则也不尽一样。
在本领上，面前思要提前还款多半需要提前1-2个月进行预约。其中，北京地区的银行多半需要提前1个月操纵进行预约；上海地区部分银行需提前1个月预约，但也有银行提前预约的本领则长达2个月操纵。同期，有的银行还在金额和还款次数上进行了闭幕。
诞生银行上海某支行责任主谈主员告诉贝壳财经记者，在该行办理提前还款，需要提前2个月操纵预约，如在4月9日查询的最快的还款日历是5月26日。同期，在该行还款有次数闭幕：还款金额在20万元以下，可在手机银行上操作还款，但每年仅可在手机银行上操作两次（180天内仅可操作1次）；还款金额在20万元以上则需要赶赴线下网点办理还款，每年亦仅可操作2次（180天内仅可操作1次）。“1年内，团结个客户线上线下加起来不错还款4次”。
工商银行上海地区某支行责任主谈主员也告诉贝壳财经记者，百家乐ag厅投注限额该行提前还款亦需要提前2个月操纵预约，还款金额在20万元以下可在手机银行上完成，每年最多可还款两次；还款20万元以上则需要到网点进行预约和还款。
不外，北京地区的工商银行和诞生银行的网点责任主谈主员均默示，面前提前还款仅需提前1个月操纵进行预约，同期并未竖立金额和还款次数的闭幕，可径直在手机App上完成还款。
在贝壳财经记者近期探听经过中，北京银行网点责任主谈主员默示，提前还款金额在20万元以下可在手机银行上还款，一年最多两次。此外，还款金额在20万以上，则需要客户到网点填写提前还款的肯求书。
“过年之后，逐日来提前还款和议论的东谈主数比前年底多了好多。”上海地区某国有银行网点责任主谈主员告诉贝壳财经记者，她场地的网点，4月以来，每天还款的客户东谈主数均跨越40位，其中仅4月1日一天提前还款的东谈主数就到达了65位。
据贝壳财经记者采访了解到，“面前列队提前还款的东谈主数多”成了多家银行网点责任主谈主员的共同感受。
有银行业分析东谈主士预测，这可能与年后年终奖披发、3月奢侈贷利率较低等成分关系，但从举座来看，房贷早偿情况同比有所迁延，不会像前年年月吉样大面积出现。
购房者提前还款现不合 三种情况不稳健提前还贷
针对本年是否有提前还款策划的问题，贝壳财经记者采访的多名购房者给出了不同的陈诉。
“提前还款后不错减少欠债，更能苟且靠近过去。”家住北京的购房者朱婷默示，她自己房贷还是所剩未几就一次性提前还清了。另有网友在应答媒体平台上默示，面前搭理收益比拟低，投资不如还房贷更稳健、快慰。
不外，也有不少购房者默示，本年暂无提前还房贷的筹划，原因是房贷利率的下调。家住天津的魏雪告诉贝壳财经记者，她在2016年购房时房贷利率打8折，随后转为LPR（贷款市集报价利率）-88个基点，因此她的房贷利率仅为2.72%。
“面前月供4000元操纵压力不大，留点房贷还能抵个税。”魏雪默示，她愿意手里留一些钱恭候投资契机，或以备积谷防饥，“若把资金全部还进去，手里没钱也很难堪”。
北京的购房者潘洋也默示，前年房贷利率下落之后，她就铲除了提前还款的思法。房贷本即是等额本金，月供会每月减少，“这么也能让现款流更生动少量”。
自前年银行多半下调了存量房贷利率之后，银行房贷早偿征象还是得回缓解。笔据银行2024年报，交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等多家银行的个东谈主房贷余额同比增速已由负转正。但工商银行、诞生银行、农业银行和中国银行的个东谈主房贷余额仍保持负增长。
不外，诞生银行副行长纪志宏在2024年功绩发布会上默示，2024年四季度建行住房贷款的提前回收环比下落6.6%，本年一季度的环比数据链接下落。
招联首席商酌员、上海金融与发展实践室副主任董希淼以为，住房贷款“提前还贷”是住户钞票配置的调遣，提前还贷加多是住户投资搭理“钞票荒”的效果之一。是否稳健提前还房贷，每个情面况皆不同，需要笔据个东谈主房贷利率坎坷、投资搭理才调、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面成分详细考量。
“简便地说，若是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错商量提前还贷。”董希淼进一步默示，从贷款自己来看，若是房贷所以等额本金的神志还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种方法提前还贷相对有益；若是是等额本息，则意味着借钱东谈主先还的利息多，若是还款还是到一半，不提议提前还贷。同期，若是购房者是使用公积金贷款，大约利率权贵较低的房贷，同样不提议提前还贷。
董希淼还指出三种情况不稳健提前还贷：一是房贷利率较低的东谈主群，提议借钱东谈主要比拟贷款利率与投资搭理收益率之间的关系；二是耗光统共积攒、四处借钱还房贷的东谈主，这会让借钱东谈主资金百孔千疮，甚而堕入家庭流动性危险；三是通过肯求策划性贷款或奢侈性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违法活动，甚而可能因为伪造关系材料涉嫌积恶。
（应受访者条目，张煜、朱婷、魏雪、潘洋均为假名）
新京报贝壳财经记者 姜樊 剪辑 陈莉 校对 柳宝庆