本年深圳的“”比往年来得更早一些。
在计营利好和市集预期的双重推进下，深圳楼市飞速回暖，新址和二手房市集双双迎来“开门红”。据乐有家计划中心统计，2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。
业内东谈主士展望，在计营利好和市集信心增强的推进下，深圳房地产市集有望连接保捏回暖态势。跟着三四月份传统销售旺季到来，成交活跃度可能捏续普及。
新址网签量同比增长141%
尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新址市集却格外活跃。据乐有家计划中心统计，2月份，网签总量2484套，同比增长141%。其中，预售住宅网签1666套，现售住宅网签818套，同比诀别增长105%和272%。
数据开首：乐有家计划中心
蛇年春节事后，龙华区的中洲迎玺三期加推成为市集焦点。据中洲迎玺三期登记东谈主名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为本年首个登记比超3倍的深圳新盘。
据悉，中洲迎玺三期价钱上风是其受热心的紧迫身分。相称是建筑面积约82平方米的三房户型，最低总价仅为410万元，与此前业内预估的近500万元比较，低廉了不少。另外，中洲迎玺三期按照2024年5月发布的《深圳市建筑想象轨则》进行想象，设立商声称户型使用率最初94%。
此外，鸿荣源珈誉玖玺、金钱城、名居江山里等热点方法也接踵加推，进一步推高了市集热度。其中，鸿荣源珈誉玖玺，这次共推出339套，抵制2月28日，冻资客户已接近400东谈主，认购比最初1:1。从鸿荣源珈誉玖玺发布的开盘预报来看，空洞扣头约9.3折。
以房企销售来看，据中指计划院统计，深圳本年1-2月房企TOP20名次中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项野心热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为59.97亿元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、南山1978·半岛擎峯等项野心热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为38.87亿元；深投控股则借凌云华府的热销，以销售金额36.10亿元位居第三。
自2023年9月深圳出台楼市新政以来，市集缓缓回暖，责怪首付比例等计谋显耀普及了购房者的入市意愿。跟着深圳新址去化，库存量也快速减少。抵制2025年2月底，深圳新址库存量降至30385套，ag真人百家乐真假去化周期从昨年岑岭的26个月裁减至7个月。
同期，据深圳市住建局数据露出，一季度深圳将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、不雅山海家园等热销方法后续居品，进一步推高市集热度。
二手房业主预期普及，调涨房源占比增加
深圳二手房市集相似表示不俗，看房活跃度、成交量也飞速普及。据乐有家计划中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下跌19%，同比增长106%。其中，录得量是从条约发起技术开动统计，反应的是市集活跃度和购房者的意向。
数据开首：乐有家计划中心
对此，乐有家计划中心分析东谈主士合计，在“春节月”中，深圳二手房录得量能捏续深刻在5000套“盛衰线”驾驭，长短常可以的表示，展望跟着市集的快速回暖，3月成交量有望复原至昨年高位，“小阳春”态势显然。
价钱一直是市集热心的焦点。“2月深圳二手住宅成交价为6.41万元/平方米，环比增长1.7%，自昨年10月以来邻接5个月深刻在6.3万-6.4万元/平方米，价钱企稳趋势显然。此外，2月挂牌二手房调涨房源占比为33.7%，较1月普及1.6个百分点，标明业主对市集的预期有所普及。”上述分析东谈主士称。
另据深圳房地产中介协会统计，2025年第7周深圳市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%，基本已复原到节前水平。跟着行业从业东谈主员的不断复工，近期二手房录得量稳步上升中。
从现在来看，2024年以来，深圳先后5次优化房地产计谋，包括责怪首付比例（首套15%、二套20%）、取消非肤浅住房表率、裁减升值税免征年限等，计谋组合拳为市集注入强心剂。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民措施，以及“房交会”等执行举止，进一步激活改善性需求。
关于深圳楼市的走势，中指计划院计划总监刘水合计，春节假期后，深圳市集飞速升温，邻接三周呈飞腾态势，基本复原到节前水平。从市集反馈来看，年后购房者入市积极性提高，市集预期不断增强。跟着“金三银四”传统销售旺季到来，在计营利好和市集信心增强的推进下，成交活跃度可能捏续普及。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
裁剪 杨娟娟 校对 柳宝庆