2月初，意外间看到淘宝法拍网上，一套老破旧的单元房流拍，深深的被它震荡到了。法拍的价钱，照旧显着低于挂牌房源的价位，却无东说念主参与竞拍，不知是因为价钱ag百家乐网站，如故因为屋子有显着的弱势，导致它最终成了变卖房源。

概况这便是法拍商场，即便它的价钱低于现存在售房源，但莫得个5折或7折，公共齐不会在法拍房里作念遴选。会在法拍房里竞拍的东说念主，一如既往齐是那些投资客，也便是捡漏的东说念主才会温雅法拍房商场景况。

这一篇本色，包含了比拟热烈的个东说念主不雅点，如我主题所说了雷同，不带学区的老破旧，当下商场还不肯意降价的业主，来望望这套市直湖前的法拍房。

市直湖前法拍房

2025年2月3日，市直湖前因无东说念主竞拍，导致该套房源家数，最终插足到变卖局势。房源位于饱读楼区五凤街说念，连合江厝路，属于九十年代的单元寝室，当前小区内，正在进行社区校方正中。

被法拍的房源位于17号楼2层单元及一层的一个附庸间，房屋的产权面积94.9平米，附庸间8.65平米，开拍的价钱为127.1499万，折算单价为12800元/平米。屋内的装修属于旧式装修，大地接受瓷砖，浅易轮廓为装修莫得价值。

页面走漏，职责主说念主员对这套屋子的评估价钱为198.6万，由于两次齐被流拍，还有60天的变卖时刻，这是银行的底线价钱，若在此本事有东说念主欢悦购买，无需通过竞拍，可以平直以这个价钱买入。

在淘宝法拍网上走漏，有大批屋子因无东说念主竞拍，最终齐会插足到变卖，变卖的饭店也瑕瑜常之多，遍地盛开几个界面齐能看到，相称是一些老破旧的房源。

市直湖前的商场价钱

从贝壳网和幸福里两个平台走漏，市直湖前小区内，待售房源有25套，业主挂牌的均价为15940元/平米，近三个月内，暂无成交纪录走漏。

市直湖前小区共有22栋楼，1041户业主，1995年委用的单元寝室，它紧挨着省直湖前，由于小区里面通说念较为局促，大批梯口无法加装电梯，ag平台百家乐与省直湖前加装电梯的房源对比，价钱要低出好多。

把时刻推到2024年，市直湖前成交的价钱很可以，8月份卖出75平米，单价18882元/平米；11月份卖出76平米，单价14234元/平米；与这次被拍卖的房源对比，单价仅跨越2000元傍边。这才导致市直湖前这套法拍房，长期无东说念主竞拍的原因。

虽然，抛开照旧成交的房源，现存挂牌房源的价钱也值得参考，现存99平米的户型，128万，单价12930元/平米，与法拍房的单价不分凹凸。

此刻就不丢脸出，被法拍的屋子，即使经过一拍，二拍等经过，其价钱也不一定有性价比。

个东说念主不雅点

看到市直湖前这套法拍房，手上合手有老破旧的业主，是否会嗅觉到我方的屋子，何如那么不值钱了，过去然而2万多一平米，经过这几年后，确切齐照旧腰斩了。

不要不可想议，这便是商场的景况，在畴昔2年的时刻内，老破旧还有可能出现络续下落的态势。

从学区属性的角度来看，江厝路上的小区，均是划片致湖前小学，算不上是一类头部的学区，公共对它的需求不成用刚需来刻画，因为凭一个居住证就能入读的随迁子女学校，只可算是平凡刚需。

当下平凡刚需遭受的最大问题是收入，公共收入齐缩小了，买房这一方面临价钱就愈加敏锐了，除非相称相称的低廉，不然齐不会纰漏入市。

老破旧莫得加装电梯，长期是一个大问题，加上市直湖前相近莫得地铁配套，以及强有劲的生意加合手，东说念主们对这里的温雅度比拟低，价钱低洼也属于肤浅。与它遥之相望的保利天悦，每平米4-5万的单价，照旧造成了显着的对比。

不是饱读楼区的屋子价钱不好，也不是饱读楼区的住户没实力，而是居品的分化照旧开动出现，有些小区注定还会络续掉价，有些小区则会愈加保值。

如若你手上也合手有这种老破旧，莫得电梯，莫得地铁，莫得学区的屋子，小编提倡你，有客户出价ag百家乐网站，就飞速卖了吧。

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