作家| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。
张欣投资了好意思国的流媒体平台Mubi，诚然莫得公布金额，然则应该不低，张欣径直干与董事会。
2022年，、张欣鸳侣从SOHO中国双双离职，之后，他们永远在好意思国生计，两东谈主在好意思国开启了我方的新功绩。
俩东谈主很早就在好意思国搞了眷属办公室Seven Valleys，在纽约仍是是Top10级别的，全好意思Top50，资产大要50亿好意思元，投资的通用大厦和公园正途广场，更是不愁租，佃户都是贝莱德这么的大户。
当今，俩东谈主仍是不咋作念房地产，而是专攻艺术了。
潘石屹在国内就运行学照相，给不少大佬拍过买卖肖像，在好意思国，他给老婆拍了不少好意思照。
而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的奥密社会异常吃得开，她的电影公司不仅给马斯克拍过记载片，投资的不丹电影，还获取了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。
这个技艺，他们同时的国内大佬们在干嘛呢？
负债的还债，还不起的收歇，多样优等生，也运行要自顾不暇。
不得不说，逃顶，是潘石屹鸳侣的金钱密码。
潘石屹的房地产开始，是在海南。
1991年，海南农业高技术投资皆集开荒总公司确立，雇主便是知名的“万通六正人”，每个东谈主分一摊，潘石屹管“砖厂”，然则本体上，这家农业高技术公司，主业是倒腾屋子。
那技艺，海南学香港，卖“楼花”，然则海南玩的更花，计较出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九都别墅”，4000元/㎡买进，随行就市，8000元/㎡卖都不算高。
海南的房地产有多凶呢，平均一家房地产公司，就业330东谈主，便是说，一个地产公司开荒110套屋子，市集基本就足够了。
有东谈主赚了真金白银，有东谈主赚了纸面金钱，在海南房价被炒到最高的技艺，潘石屹他们，撤了。
对于他们的除去，每个东谈主都有我方的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：
潘石屹去了海口市计较局，用5斤橘子和2条烟，看到了计较局的账本，而字据这本账本，海口的东谈主均计较面积有55㎡，而同时的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。
在潘石屹看来，这不合适学问，而我方莫得被打算冲昏头脑。
精确逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。
从海南回北京，万通六正人单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，运行搞买卖地产，这回，玩不了楼花了，只可真金白银盖屋子，然后卖屋子。
那技艺，媒体对潘氏鸳侣的评价很高。
潘石屹是“时尚的地产商”，张欣是“开荒北京的女东谈主”。
SOHO中国开荒的SOHO系列，总的来说，在联想上照旧很时尚的，张欣牵线请了不少大牌联想师，在国际上也获了不少奖，天然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹痛骂“出丑极了的低价楼，把北京的兴盛毁得够呛”。
骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货才智是真行。
纸媒时间，潘石屹就会搞营销了，当月吉个末位淘汰，让不少销售“方针逃窜”，恶果潘石屹在媒体发公开信，ag百家乐网址入口一场闹剧，换来18.9亿的销售额，自后，煤雇主抢着来买楼，销售们“从草根到精英”。
自后，微博火了，潘石屹和他的老一又友，一个是雷同山河的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，都是房地产届的顶流。
2007年，高盛诞生的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了其时最大的买卖地产IPO。
2012年，SOHO中国的收入到顶，然后布告，销售团队斥逐，“喜爱盖楼”的潘石屹，不盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型作念包租公。
自后他也获取了式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。
为啥呢？SOHO转型，他们个东谈主的资产建立变了。
1、在SOHO上市的技艺，股权很复杂，然则穿透之后，径直纳益东谈主是张欣，潘石屹的股份为0，成为“无产阶层”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，而张欣的资产建立，则偏向好意思国；
2、鸳侣俩在好意思国买了不少房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园正途广场这么的买卖地产，亏损十数亿好意思元；
3、一边买好意思国资产，一边卖国内资产。
从2014年运行，SOHO中国运行出售物业神志，一些原本说“不会卖”的神志，只消开价合适，也就卖了，几年下来，陆持续续套现300亿，给SOHO带来了丰厚的利润。
天然行为大鼓动，张欣的分成也不少，大要130多亿，其中大部分，都是在这段时辰获取。
自后更干脆，统统这个词公司，都要卖给黑石了。
这中间，争议最大的还不是资产建立，而是捐钱。
2014年，潘氏鸳侣向哈佛捐了1500万好意思元，向耶鲁大学捐了1000万好意思元，折合东谈主民币，1.5亿。
潘石屹营销着我方的“土”，然则办的都是“洋事儿”，“赚着中国东谈主的钱，给好意思国大学捐钱”。
2015年，在参加《金星秀》的技艺，潘石屹曾试图讲授了一下，“不是捐给好意思国，而是捐给考上这个大学的中国粹生的”。
然则，质疑就更多了：
能考上哈佛、耶鲁的，空泛的概率都不太大，然则中国的大学内部，却是实着实在有多样空泛生，为什么捐海外精英大学，却不捐国内基础素养，有钱东谈主只帮有钱东谈主？
用那技艺流行的话讲，“精致的自私目的”。
恶果，2019年，潘石屹和张欣的女儿，“考”上了哈佛大学。
2022年，黑石的收购黄了，但匹俦俩离职，透澈润了。
潘石屹一贯唱衰房价，转型之后，更不藏着掖着，为了倾销“租”，径直提倡年青东谈主别买房，租房住，不错说是房地产最大的“黑粉头子”。
市集真如他所说的技艺，SOHO中国天然也很难幸免连累其中。
1、SOHO中国的物业出租率，进一步裁汰，望京SOHO唯有57%，近半租不出去；
2、因为欠税17.33亿，差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉负约，而总负债仍是突出300亿；
3、普华永谈给的见地是“存在首要不笃定性，会对SOHO中国合手续经营才智组成首要疑虑”。
只不外，这个技艺，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关遑急。
SOHO中国股价仍是低于1港元，总市值不到40亿港元，按合手股比例来算，张欣手里的股权，价值唯有3亿好意思元。
好意思国资产的6%辛苦。