AG百家乐路子 香港楼市“撤辣”这一年，内地客花了超1300亿港元扫楼，港星邓紫棋等也进场抄底

本文起原：期间财经 作家：梁争誉

房价深度回调，香港豪宅市集频现名东谈主“抄底”。

4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。期间财经查询香港地盘注册处获悉，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），二东谈主联名购入。其中别称买家与合鼓励谈主、阿里集团本质副总裁邵晓锋同名。

不啻邵晓锋，近期香港豪宅市集不乏名东谈主身影。3月，港岛南区深水湾香岛谈33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”口头购入，实质握有东谈主指向来自内地的互联网新贵。歌手购入湾仔东半山利安阁两个单元，成交价约8500万港元。

这几笔往来有一个共同点：价廉物好意思——成交价较岑岭期有较大幅度的折让，物业大齐位于老牌豪宅区，供应稀缺且爱护安妥。

“部分豪宅价钱已较高位回落10%-30%，买家以为现在价钱已触底回稳，带动入市或换楼意愿，”华夏地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高等资深营业董事何兆棠告诉期间财经。

何兆棠在香港从事豪宅往来卓越20年，活跃于各大老牌豪宅区。凭据他的不雅察，往常，名东谈主购买豪宅主要计划增值后劲，多珍贵“平货”（指价钱相对较为低廉、实惠的房屋物业），“现在，在楼市回调的情况下，买家倾向动手更符合我方、价廉物好意思的优质物业。”

玫瑰园、香岛谈33号等坐落在港岛半山上的花坛洋房，这类二手豪宅络续由业主自住或恒久握有，放盘量有限，供应尤为稀缺。凭据华夏地产信息，玫瑰园、香岛谈33号分手包括16栋、10栋洋房，最近三年分手录得3宗、2宗成交。

“现在，有不少业主减握套现，部分买家战胜更易觅得优质豪宅，引起‘寻宝热’。”何兆棠说。

亿元豪宅折价出售

名东谈主积极入市，与豪宅折价出售不无关系。

邵晓锋与李坚入主的玫瑰园17号屋，位于红山谈88号，是一幢花坛洋房，实用面积约3314宽泛呎，包括4个套房和1个花坛，成交价7800万港元。

地盘注册处信息自满，玫瑰园17号屋原业主于1997年以“FOREVER TEAM LIMITED”的口头购入，代价6620万港元，在2015年里面转让予“高质有限公司（TOP QUALITY CORPORATION LIMITED）”，代价1.5亿港元。

如以2015年的转让价算作参考，玫瑰园17号屋的最新成交价下调了48%；如以开动成交价为基准，原业主握有28年账面赢利1180万港元，涨幅约17.8%。

邓紫棋动手的利安阁呎价亦较岑岭期下滑逾30%。利安阁位于传统豪宅区湾仔东半山，邓紫棋一次购入两个崎岖相邻的克己复式高层单元，实用面积近5000宽泛呎，成交价8500万港元，折实呎价约1.7万港元。

可供对比的是，来自华夏地产的成交记载自满，2022年6月，利安阁一套实用面积约2480宽泛呎的低层单元以6500万港元成交，折实呎价约2.6万港元。换言之，邓紫棋现在的购入价钱，和三年前比拟下落34.6%。

VIKING SKY LIMITED购入的香岛谈33号8号屋系“银主盘”（指业主无力履行按揭合约或无法送还债务，被债权东谈主通过礼貌法子向法院苦求强制本质，由银行或其他债权东谈主收回并出售的物业），债权东谈主曾以6亿港元放盘，最终降价1.2亿港元后，以4.8亿港元售出，折价20%。

凭据何兆棠的不雅察，香港部分豪宅价钱已较高位回落10%-30%，这既与房地产市集深度回调相关，也因为“不少豪宅投资者大多手握工商铺物业，现在工商铺推崇承压，投资者为减握套现，ag百家乐解密幽闲加大议价空间”。

“豪宅价钱走势南北极分化，高等、优质的超豪（指总价过亿的豪宅）备受追捧，因为供应有数，价钱回调空间有限。但在有新豪宅楼盘推出的情况下，楼龄较高、爱护一般的豪宅则乏东谈主问津，价钱飞腾空间不大，或出现降价出售的情况。”何兆棠暗示。

内地客插足香港豪宅圈

香港豪宅市集回暖，与港府“撤辣”不无关系。

2024年2月底，香港特区政府书记全面“撤辣”，境外客在港购房缴税包袱与腹地住户同等。战略一出，原土刚性需求尤其是外地投资需求获得快速开释。

何兆棠以为，以往豪宅物业多由香港腹地资深投资者及外资企业握有，瞻望畴昔一两年，内地客与新香港东谈主将成为传统豪宅区主力买家，而部分腹地投资者同步进行钞票重组，逐渐释出握货，香港豪宅市集或会出现新旧资金轮流的情况。

期间财经紧密到，华夏地产官网上，牙东谈主的筹办状貌除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说泛泛话的内地客插足香港豪宅圈。

2024年11月，“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司（Orient Asia Holdings Limited）”的口头购入西半山新盘大学阁一套4房单元，代价6950万港元。

2024年10月，香港腹地富豪何崇本眷属以10.5亿港元售出山顶谈28号洋房，新买家来自杭州，以“展盛相聚科技有限公司”的口头接盘。

2024年6月，启德新区新盘启德天泷以招标形式售出一套实用面积约1002宽泛呎的高层单元，代价3345万港元，登记买家为曾毓群（ZENG YUQUN），与电板制造商宁德期间独创东谈主兼董事长曾毓群同名。

合座的成交数据亦自满，内地客正在成为香港楼市进取的要害推手。

凭据华夏地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私东谈主住宅买卖登记，同比增长逾两成。其中，买家登记姓名为“泛泛话拼音”的往来多达1.16万宗，触及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比分手增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔往来达千万港元。

启德新区豪宅最受内地客迎接。2024年，启德新区录得2957宗一、二手私东谈主住宅买卖登记，泛泛话拼音买家位列全港之首，高达1482宗，占比50.1%。

这一趋势仍在延续。华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，本年3月，香港一、二手私东谈主住宅市集录得1097宗泛泛话拼音买家入市个案，触及成交金额逾94亿港元；本年一季度，全港一、二手私东谈主住宅市集打算录得2461宗泛泛话拼音买家入市个案。

何兆棠暗示，往常内地客倾向购买泛泛物业，但频年起始珍贵优质豪宅，原因包括：东谈主民币贬值压力犹存，而香港豪宅较为抗跌，不少内地客重组钞票成就，购买豪宅保值；香港豪宅市集“有价有市”，兼具投资与出租后劲，“近期不少伟业主将全幢出租物业拆售，租盘减少，区内高价楼租务需求坚定。”

关于后市，陈永杰以为，生意纷争触发内行股市震憾，好意思国或加速减息方法，或最快下月重启减息，对香港楼市故意。“股市波动大，战胜有部分避险资金已流入物业市集，当中瞻望不乏投资者及内地客。”

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