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2011年10月，咱们以总价189万买入了一套位于三墩金地牢固城的屋子，单价2.1万元/平时米。屋子2013年请托。
其时楼市处于上行周期，在咱们买房前一年，杭州启动限购，杭州本市及外省市住户只可在杭新购一套住宅。买房的那一年限购升级，外地户籍隔断购买第二套房。由于其时杭州不错购房落户，为了孩子上学浅薄，咱们将户口迁到杭州。
2014年杭州全面取消限购，咱们筹划再买一套房投资兼顾改善，然而二套首付要六成，再加上买卖盘活需要资金，二套房的筹划就遗弃了。
一直到杭州重启限购一年后的2017年，咱们买卖赚了一些钱，但愿通过买房取得投资收益，同期也兼顾改善，于是就在之江板块买了一套花坛洋房，139平米四室两厅，一楼带花坛和地下室，总价494万元，单价3.6万元/平时米。
2021年梗概是房价最高点，两套房财富已超千万，自住的屋子因为有学区加持高点时要到500万傍边，洋房高点时接近600万。
手捏两套房，是咱们在杭州责任生计最大的底气。
大环境影响下，咱们的买卖已不如从前，况兼房价阅历了两年的下落，剖判很难再有畴前那样大涨的契机，况兼畴昔会不会出房产税也说不准，是以在概略情的环境下，咱们筹划卖出一套房变现。
2024年头，咱们把两套房齐挂了出来，哪套房能卖出价就卖哪套，一运行咱们倾向于卖掉洋房，一来洋房自2019年请托就一直空置着，二来洋房价钱相对高一些。
实质上咱们的激情预期如故比市集要高，再加上客岁咱们卖房的意愿不是极度厉害，ag百家乐正规的网站两套房挂了一年也莫得卖出。
本年2月，中介带看时的一句话让我篡改了倡导，他说洋房的价钱能承受的市集受众相对较少，也便是不太好卖，而刻下自住的屋子刚好有学区加持会比洋房更容易着手。
于是我从“不真心卖”的心态转动过来，当晚“自砍一刀”挂牌价从398万降到339万，比拟客岁4月刚挂牌时降了166万。
赶上了杭州3月的，这套学区房很快就卖掉了，总价331万，比挂牌价低了8万傍边。基本上恰当我的预期。
从收益的角度来看，亦然卖掉这套学区房更合算，至少不会亏本。
主如果自住的这套房买的时分早，买入价不到200万，331万的成交价相较于高点时可能缩水100多万，但和刻下卖房多数失掉比拟，咱们十年赚了140万，房产收益为正。
然而如果卖掉洋房可能情况就不雷同了。
可参考疏通户型最新成交的一套是客岁底，价钱独一480万元，在二手往返平台上不错看到，咱们小区洋房最新成交均价独一3.06万元/平时米。而2017年咱们的买入价是490万，单价3.6万元/平时米。如果这时分卖掉洋房，梗概率是亏本的。
当咱们搬到新家，卖房款打入账户的那一刻，才的确体会到了什么叫作念“落袋为安”。
编者手记
在余女士看来，他们错过了卖房的最好时间，客岁时还不“真心卖”，到了本年价钱反而也“卖不上价”。
好在，他们赶上了3月小阳春，在调价一天后顺利卖出，当月杭州二手房成顶住近1.25万套，创下近八年月度最高。而据中介响应，4月于今带看量较3月断崖式下落，如果价钱莫得调降到位，可能卖房的周期还要拉长。
从个体的买房和卖房旅途，不错看出畴前多数高涨的大期间照旧远去，而参与到其中的购房者能作念的便是尊重市集，转头自住。
