ag 真人百家乐 房屋交易未过户, 出卖东说念主死一火的, 合同怎样持续现实?
发布日期：2024-08-15 17:55 点击次数：100
买房多年未过户ag 真人百家乐，出卖东说念主恐怕死一火，买受东说念主应该向谁认识权柄？出卖东说念主的摄取东说念主，是否有持续现实合同的义务？近日，河南省安阳市北关区东说念主民法院审理了一说念房屋交易合同纠纷案件。
基本案情
李某将一套贷款购买的房屋转让给杨某，并订立《房屋转让契约》，商定在杨某结清贷款后办理过户。几年后，杨某结清贷款磋磨李某办理过户，李某称其在外地职责，一直推脱，之后李某因病物化，李某的摄取东说念主（佳耦、子女、父母）拒却迎合办理过户，杨某将几东说念主诉至法院。
法院判决
法院经审理以为，李某已通过订立《房屋转让契约》将房屋转让给了杨某，杨某也依约现实了付款义务并一直居住使用该房屋，因此“协助杨某办理房屋过户手续”应当认定为李某生前所负的合同债务，现李某的第一端正摄取东说念主照旧摄取了李某的遗产，就应当在摄取遗产的实质价值界限内归赵李某生前所负的合同债务，ag真人百家乐真假协助杨某办理案涉房屋的过户手续。故法院最终因循了杨某的诉讼肯求。
法官说法
合归并方当事东说念主死一火不是合同圮绝的法定事由，房屋出卖东说念主死一火后，其摄取东说念主仍需按照合同商定，协助房屋买受东说念主持理过户手续。房屋当作不动产，交易两边唯有照章办理房屋的不动产权变更登记后，智商发生不动产权的物权变动服从。因此，在购买二手房时，应充分了解房屋的产权情况和可能产生的法律风险，并在订立合同后，按照合同商定实时现实磋磨义务，尽快办理过户登记手续，以确保房屋权属灵验滚动，幸免激发无谓要的风险。
法条联络
《中华东说念主民共和国民法典》
第五百零九条 当事东说念主应当按照商定全面现实我方的义务。
当事东说念主应当除名诚信原则，把柄合同的性质、认识和交游风俗现实见告、协助、守密等义务。
当事东说念主在现实合同经由中，应当幸免花费资源、期侮环境和破损生态。
第一千一百六十一条 摄取东说念主以所得遗产实质价值为限归赵被摄取东说念主照章应当交纳的税款和债务。跳跃遗产实质价值部分，摄取东说念主自发偿还的不在此限。
摄取东说念主废弃摄取的ag 真人百家乐，对被摄取东说念主照章应当交纳的税款和债务不错不负归赵包袱。