一线城市二手房成交量再翻新高。
北京市住建委网签数据败露，2024年12月，北京二手住宅网签量封闭2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
另外，广州市房地产中介协会的数据败露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市集活跃度捏续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。
业内东谈主士觉得，契税优惠计谋是鼓动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量陆续冲高的原因，斟酌2025年一季度成交量仍将保管高位。
北京二手住宅网签量封闭2.1万套
北京市住建委网签数据败露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量联贯3个月高位运行，杰出是2024年12月在契税计谋的影响下陆续冲高，二手房成交量封闭2.1万套，是联贯21个月的最高值，亦然联贯44个月来的第二高值，充分体现了计谋的鼓四肢用。
在一系列促进房地产市集“止跌回稳”计谋的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产讨论院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高潮了13%。举座挂牌房源在最近2个月昭着裁汰，现时在售房源仍是跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。
不外，张大伟同期指出，举座看，北京楼市的南北极分化仍在捏续。30%左右的二手房仍是出现了昭着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底流程中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹昭着，在计谋的影响下，二手房价钱昭着止跌。”
从头居来看，热度不如二手房。华夏地产讨论院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%，ag百家乐老板同比着落9.6%。
从将来市集趋势看，张大伟觉得，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将捏续高位运行，成交价钱温顺高潮将是将来几个月的主要市集特质。
广州二手房网签量创年内新高
广州市房地产中介协会的数据败露，受契税优惠计谋鼓动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万正常米，环比离别增长0.67%和5.56%，同比离别增长17.33%和17.83%。
1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万正常米，同比离别增长1.63%和1.52%。
除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。
广东省城规院住房计谋讨论中心首席讨论员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅往返量联贯3个月在万套以上，且12月的往返量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政成果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。
关于市集热度保捏的原因，李宇嘉觉得，一是减税计谋在12月份运行奏凯，这项计谋比拟裁汰首付、利率等，其裁汰老本的成果愈加昭着。二是市集情谊有所提振，参加11月，广州二手房挂牌量运行触顶，部分区域运行减少；三是减税计谋带动房屋轮回遵循擢升，发挥时144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保捏环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比离别着落3.13个、1.03个和0.43个百分点。
斟酌2025年，李宇嘉觉得，广州二手房东导的场面依然不改，从数据来看，除了刚需选拔二手房之外，部分改善型需求也选拔二手房。近期价钱指数败露，广州新址价钱运行止跌，但二手房价钱还鄙人跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其陆续主导的主要原因。另外，若是二手房往返轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定支捏，这会带动新址往返，对新址市集也有支捏。
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