买房有公摊最早可纪念到1954年，其时在重新开发香槟大厦并出售时初次建议公摊想法，把大家部分的资本用度平摊到业主身上，后被香港开发商纷纷效仿。
20世纪90年代，公摊面积被引入中国内地，并于1995年12月1日启动实行《商品房销售面积计较及公用建筑面积分担王法》，明确章程商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。
何为公摊？公摊是若何计较的？
公摊指的是整栋楼的产权东说念主共同统共的整栋楼公用部分的建筑面积，是中国迥殊的房地产计较情势。
公摊面积包括电梯井、管说念井、楼梯间、垃圾说念、变电室、诱惑间、大家门厅、过说念、值班警卫室、为整幢楼做事的大家用房和管制用房的建筑面积，以及套与大家建筑之间的分隔墙外墙(山墙)水平投影面积的一半等。
计较情势是：先算出整栋楼的分担统共，分担统共=共有建筑面积总数÷（套内建筑面积总数）。每户的公摊面积=分担统共×每户套内建筑面积。
举例，一栋楼的共有建筑面积是1000平方米，套内建筑面积总数是5000平方米，分担统共等于1000÷5000 = 0.2。如果某一户套内建筑面积是100平方米，这户的公摊面积等于0.2×100 = 20平方米
总之计较起来极为复杂，关于买房的东说念主来说，是不可能计较出公摊统共的。主要由开发商给出一个支援的数据，大家王人按这个数据来计较我方的公摊面积。
配置公摊的初志有三点:
一是保证大家活动的建立。像电梯、楼梯、过说念这些大家部分是整栋建筑不可或缺的。有了公摊面积的王法，就能保险开发商有资金去建立这些活动，让房屋具备基本的使勤恳能。
二是体现公说念性。这些大家区域是整栋楼统共业主共同使用的，将这些大家部分的面积资天职担到每个业主身上，能让大家公说念地分担建立和可贵用度。比如，对大楼大家门厅的建立和可贵用度，由统共业主按比例承担是比拟合理的。
那既然如斯，香港又为何于2013年出台新政,法例了房屋销售的“建筑面积”期间呢？
1654年的霍英东建议公摊，其实有少量期间布景原因。其时香港房地产商场主若是整栋销售，普通市民难以承受腾贵房价。霍英东建议分层销售后，又进一步将其转动为分户销售，以缩小购房门槛，但分户销售导致每户面积不同，大家部分的产权和维修用度难以平中分拨，因此需要一种合理的情势来处治这一问题，公摊面积的想法应时而生。
霍英东建议公摊并通过召集业主坚硬大家协议的情势，明确了大家面积的使用和分担情势，这一轨制的推出处治了房屋销售中的骨子问题，也促进了房地产商场向愈加表率、有序的标的发展。
但跟着期间的发展，一个轨制在实行流程中总会有如此这般的问题。
香港取消公摊主要有以下原因：
一是公摊面积不透明：不同楼盘的公摊比例互异大，AG百家乐下载部分心情高达30%至50%，购房者难以了了判辨骨子得房率，且计较复杂，多由开发商说了算，业主短少发言权，易导致信息别离称和暗箱操作。
二是资本与收益不匹配：购房者虽为公摊面积付费，但对其使用和收益情况常常短少谈话权。如开发商建豪华会所等活动计入公摊，业主却无福消受，还需承担腾贵可贵运营用度，而开发商可将其高价承包赢利。
三是民怨较大：跟着公摊面积胁制扩大，购房者骨子使用面积越来越小，如2006年长实元朗四季豪园得房率仅40％，激勉业主不悦，促使政府对公摊面积进行表率和改动。
四是为进步商场透明度与公说念性：以实用面积计价，购房者能了了了解房屋骨子使用空间，计较房价更直不雅清楚，可幸免因公摊面积导致的房价波动不解确等问题，增强购房者信心，促进商场良性发展。
12月17日，河北张家口市发布计策，饱读吹实行“现房销售”，渐渐鼓吹“取消公摊”。此前湖南省衡阳市明确商品房销售实行套内建筑面积计价，现在多地“取消公摊”启动落地。
这说明在中国内地存在多年的公摊也有望渐渐取消。
但也有好多网友惦念这一计策旨在促进房地产行业的发展，并不成简直切实作念到缩斗室屋总价。
更有网友建议这么一来，会不会因为大家区域不属于合座业主了，反而导致对大家区域透顶失去谈话权呢
还有之前如故购买房产的家庭，如果念念卖二手房，又该若何计较
以及如果取消公摊，物业费若何收，会按照套内面积收取吗？那是不是意味着物业费将减少？
这些王人是东说念主民大家简直热心的问题。
现在计策解读还不灵活，确信国度出台计策，在试点流程中会渐渐逐一解答这些问题。而这些王人需要一个流程和时刻。
总的来说，取消公摊是势在必行，能让业主更清楚透明地知说念我方购买房屋的的确面积，保险购房者的和权利。也能促进房地产商场的健康发展。
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