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澳洲大批房主正在卖房
2024年，挂牌出售的房屋数目较前两年有所加多，流透露尽管阅历屡次加息，卖乡信心仍有所擢升。
全澳限制内，2024年新增房源较2023年增长7.9%，较五年平均水平增长8.9%。其中，堪培拉的房源增长幅度最大，较五年均值高涨25%，其次是墨尔本（22%）和悉尼（18%）。
这些城市在2022年因加息导致的商场低迷中归附较慢，但2024年卖乡信心彰着回升。
其他首府城市的房源增长相对虚心，阿德莱德则出现1%的小幅下落。阿德莱德的房地产需求依然郁勃，鼓励房价高涨，使买家转向更具可职守性的地区。珀斯、布里斯班和阿德莱德在商场低迷期间保抓稳重的房源供应，因此年度和恒久增长幅度较小。
在偏远地区，2024年新增房源增长较为虚心，其中维多利亚州偏远地区增幅最大（8%），新南威尔士州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州各增长7%。
悉尼和墨尔本的房源增长势头在2024年尤为彰着，悉尼西南区（包括利物浦、卡布拉马塔和澳大利亚尔）房源增长39%，新州Riverina地区增长36%。墨尔本内城区和悉尼莱德分辨别增长32%和30%。
悉尼地区在房源增长最快的区域中占据主导，十大增长区域中有五个来自悉尼，三个来自墨尔本，堪培拉（25%增长）也投入前十。
另一方面，挂牌房源减少的地区主要聚合在偏远地区，其中昆士兰州内陆地区降幅最大（-18%）。昆士兰州图文巴、西澳邦伯里和昆士兰Darling Downs – Maranoa地区也出现下落。
2024年，多个要素促使房主出售房产。凭证10月住宅商场打听，39%的卖家以为面前是合适的出售时机，主淌若基于个东说念主需求，如家庭膨胀、放松居住面积、婚配变动、搬迁等。
此外，五分之一的卖家因房价高涨而聘用出售，尤其是畴昔几年房价大幅增长的珀斯地区。好多房主积攒了大批房屋净值，从而有技能换购更大房产或搬至更优质社区。
高利率和不停上升的生涯资本也促使部分房主出售房屋，寻求更具可职守性的住房聘用。
02
2025年澳洲这些热点且低廉城区房价或飙升
2025年《Hot 100 》榜单中，一些最实惠的城区录得了最强盛的房价增长，部分地区的房价中位数一年内高涨高达57%。
REA集团每年发布的《Hot 100 》榜单，由行业行家评比出短至中期内房价可能增长的城区，并基于九大生涯、东说念主口和经济要素进行分析。
本年的榜单流露，最实惠的城区亦然房价涨幅最快的区域。
举例，昆士兰州的罗克汉普顿（Rockhampton）和西澳的杰拉尔顿（Geraldton）分别录得48%和57%的房价涨幅。
REA集团经济学引申司理安格斯·摩尔暗示，比年来，价钱相对较低的地区房价增长较快，尤其是在西澳和南澳的部分区域。
这主淌若因为在房价可职守性创下30年来最差水平的布景下，越来越多买家转向这些更实惠的商场。
昆州Rockhampton是本年最实惠且房价涨幅最大的独处屋商场，中位价仅34.5万澳元，十年涨幅达73%。该地区经济稳重，畜牧、矿业和交通行业支抓房市，好多购房者是土产货居民，受益于经济增长。
西澳Geraldton成为最实惠的公寓商场，公寓中位价仅27.45万澳元，房价一年高涨57%。独处屋商场相通增长显耀，中位价40.5万澳元，涨幅21%。杰拉尔顿口岸带来的经济活力，使其成为澳大利亚最具性价比的房地产商场之一。
新州的Inverell名次序二实惠城区，独处屋和公寓中位价分别为38万澳元和31.7万澳元。
其位于悉尼和布里斯班之间，地舆位置优胜，相宜家庭居住，房价仍具引诱力。
总体而言，这些区域因房价低、经济活跃而受到买家深爱。尽管房价涨速可能放缓，但商场预测仍将增长，ag真人百家乐怎么赢迥殊是在将来可能降息的布景下，这将进一步提振商场信心。
03
布里斯班更多地区减少公寓泊车位配比数
布里斯班将出台一项新规，即准许更多内城区在开荒高密度住宅时，减少必须配备的泊车位数目。
布里斯班市长施瑞纳（Adrian Schrinner）称，镌汰泊车位配比条目将镌汰开发商的资本，从而镌汰新住房的价钱。
施瑞纳暗示：“咱们研讨社区时（发现），很彰着，内城区的汽车领有量正在减少，当今对泊车位数目的条目大大加多了新公寓楼的建形资本。”
旧年5月，施瑞纳初度通知该划定，那时只限于4个内城区，而本周将把该划定实施限制扩展至11个“中枢区”与15个“城市框架区”。预测周二市政府投票通过此新规。之后，昆州政府必须签署这条更新的划定。
当今对高密度住宅的最低泊车位配比条目是，一居室住宅必须配备一个泊车位，两至三间卧室的住宅必须配备两个泊车位。每四套住宅还必须配备一个访客泊车位。
凭证新规，在内城“中枢区”，泊车位配比数目可减半。每20套住宅也只需要配备一个访客泊车位。
这11个“中枢区”包括Bowen Hills、Fortitude Valley、Highgate Hill、Kangaroo Point、Milton、Newstead、SpringHill、South Brisbane、Teneriffe、West End和Woolloongabba。
在“城市框架区”，每套一居室住宅至少配备0.9个泊车位，每套两居室住宅至少配备1.1个泊车位，而三居室或以上住宅至少配备1.3个泊车位。此外，每七套住宅需配备一个访客车位。
15个“城市框架区”包括Albion、Auchenflower、Bowen Hills、Dutton Park、East Brisbane、Hamilton、Herston、Highgate Hill、Kangaroo Point、Milton、New Farm、Teneriffe、Toowong、West End和Woolloongabba。
2021年的东说念主口普查发现，布里斯班39%的居民只消一辆车，约一半居民领有两辆或以上车。
旧年5月通知领先的矫正有筹画时，市议会计算每套公寓最多可首肯10万澳元。一些筹画行家预测，开发商将赚取这笔首肯下来的钱。
04
澳洲办公商场回暖，房主迎来移动
Centuria Office REIT 受益于企业加大返岗条目，这一趋势将进一步支抓其总价值 19 亿澳元的办公楼钞票组合。
手脚面前财报季中首批公布功绩的澳交所上市房地产投资相信（REIT）之一，由 Centuria 运营的基金亦然澳大利亚惟一专注于办公楼投资的最大房产相信基金。
畴昔两年，由于利率上升和辛苦办公的普及，办公楼商场碰到重创，而 Centuria Office REIT 的施展被视为该行业投资出息的风向标。
如今，利率下行的出息已现，企业转头办公室的趋势也愈发彰着。Centuria Office REIT 的基金司理 Belinda Cheung 暗示：“咱们看到商场关于返岗办公的厚谊变得愈加积极。寰宇以及澳大利亚的好多大型企业已运转条目职工重返办公室。”
Cheung 指出，各家公司对职工返岗的条目不同。一些好意思国大型科技企业已明确条目每周五天全员到岗，而在澳大利亚，疫情初期较为遍及的每周两天办公，如今还是加多至三至四天。这一趋势在 Centuria 基金对企业佃农的如期打听中取得了印证。
“最新打听流露，辛苦办公为主的格式越来越少，而条目在办公室办公的比例不停加多。这比较四年前已有重大改善。”
在寰宇限制内，辛苦办公计谋也在徐徐收紧。好意思国前总统特朗普已下令条目联邦政府雇员每周五天全员返岗。而在亚太地区，Cheung 以为，企业返岗办公的趋势更为彰着，对澳大利亚商场的影响也更具参考价值。
“畴昔四年，亚太地区的返岗办公情况极端强盛。这一趋势值得照应。”她补充说念，“尽管好多澳大利亚企业的总部设在好意思国，好意思国商场的趋势可能会有所影响，但具体影响历程仍有待不雅察。”
Centuria Office REIT 公布 2025 财年中期功绩后，重申了全年盈利和分成诱导。本期派发 5.05 澳分的中期分成，与此前预测一致。
受钞票出售影响，揣测房地产相信盈利技能的裂缝有计划——运营资金（Funds from Operations, FFO）同比下落 17%，至 3470 万澳元。尽管如斯，房地产相信的净蚀本已彰着收窄，为 2120 万澳元，相较旧年同时 9.94 亿澳元的蚀本大幅改善。
钞票贬值速率放缓成为 Centuria Office REIT 功绩中的一大亮点。讲述期内，基金钞票的合座估值下调幅度仅为 1.4%（约 2760 万澳元）。
更令东说念主饱读吹的是，基金投资组合中约 37% 的钞票在畴昔六个月内竣事了价值回升或稳重。
“这标明商场已接近底部，甚而可能迎来拐点。”Cheung 说说念。
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